鲁达 如果你在国庆期间去看过房，那么你一定对各大房地产开发商花样翻新的促销留下了深刻的印象。原本坚不可摧的房价，也开始悄悄地以送车位、送物业费、返现金、送大礼包等形势出现在买房人的面前。
从各个城市的新房成交来看，楼市的风向从这个国庆假期开始的转变，“金九银十”的热度正在减弱，这种情况在今年更为明显。据安居客公布的2021年国庆假期15个城市商品住宅销售情况来看，市场整体降温，15城新房成交面积同比下降19%。
国庆假期期间，不管是新房还是二手房，主要城市都延续了9月份的低迷走势，整体呈现出“以价换量”的态势。但是，房企虽然普遍开始以价换量，但整体的量上仍然出现了下降。这超出了很多房企的预期。在调控难有大范围放松的背景下，楼市的量、价或将进一步走弱。
就大家关心的房价变化，今天我们不再谈以张家口、博罗县、安庆市等三四线城市，重点谈一谈几个省会城市近期的房价下跌。像哈尔滨因新房成交低迷，房价下跌而发出的请求全面救助的事昨天说过了，今天也不再重复。日前，黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开了座谈研讨会，随后发出申请，提出了降低相关税率、降低落户门槛“抢人”、减少土地供应及房价下跌不超过10%等诸多建议。目前部分税收优惠已经获得采纳并实施。
今天 ，我们重点谈一谈天津、郑州、武汉和苏州。特别是去年涨势较猛，还属于浓眉大眼惹人爱的武汉和苏州。
这几个城市的房价，与之前相比，不仅房价掉了，就连租金也掉了一些。
天津：咱一位多年的中介的朋友说，天津现在的房价和2017年的高点相比，掉了将近四分之一。天津津南某个悦府项目在国庆假期直降了40万元。宝坻高铁新区、团泊东、生态城等区域 优惠力度最大的超过20%，大部分优惠在10-15%之间。整体上，天津当前大约有40多个楼盘实施优惠促销，实打实地降价。
郑州：郑州基本上是属于普跌，就连周边的区县也不例外。郑州中心城区、北四环、经开物流园、西三环等多个项目优惠了约1500元每平米。除了“国庆特惠9.4折”“每日5套特价房”“买房送车位”等，还有“月供补贴4.5万元”“购车补贴10万元”等新的促销玩法。
武汉，今年上半年，武汉的楼市还属于火热的，便在全国楼市降温及本城需不足的影响下，国庆节的促销也如期登场。位于汉阳某项目，6月份首开时均价14500元/平，现在改了个名字降到10500元/平。汤逊湖畔某个花园，之前均价1.55W一平，9月底推出40套工抵房，均价1W左右一平。经开区的某个新城，原备案价11000元/平，现在据说均价只要6800元/平。
武汉一网友告诉我们说，他“‘五一假期’在武汉买的房子，当时价格是16500/㎡。但国庆期间，该楼盘推出了折扣活动，价格降到了15000/㎡甚至更低。
苏州：苏州市区最新商品住宅成交均价为25031元/㎡，环比上月下跌了4%。包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。咱一苏州网友说，他“去年年底以24000/㎡的价格买的房，现在降到了21000/㎡，直降了约3000元每平米。”而同一位，同样的户型，有邻居在今年4月买的房，现在整套价格直降40万，还白送一个车位。
所以，从15城新房成交面积同比下降19%以及天津、郑州、武汉、苏州四城房价的真跌来看，我们应当明白，楼市这一次降温是玩真的。对于买房人来说，我们的建议是郑州可以入手了，其它城市还需等待。
当然，急需自住，现在也是好时机。毕竟比上半年便宜了很多。
不过，需要提醒一点的是，买房选地段，地段决定价值。地段的重点在于轨道交通、学校和商业，这三者构成了地段价值的核心。由于学区房正在实施多校划片，而商业只要入住的人多了，自然会跟上，但轨道交通的价值经常会起到举足轻重的作用。
从居住体验来看，住家和工作地点之间轨道交通方便的地段就是好地段，住在这里幸福感会蹭蹭地往上窜。
说到轨道交通，有一个专业的展会值得大家重视。
作为我国城市轨道交通行业重要的综合类大展，由中国城市轨道交通协会主办的2021北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛，于10月9-11日在中国国际会展中心（静安庄馆 北京）举办。今年展会主题是“智赋城轨，慧行致远”。本次展会吸引了300余家优质企业齐聚京城，众多国内外领先企业在2021北京轨道展上演年度首秀，在近3万平方米的展出面积上带来最新产品与技术。
随着智慧城轨进一步落地，一个更加美好的未来值得期待。