鲁达 24日上午9:30，常州老北郊中学改造项目地块进行网络竞价。最终，江苏常体建设发展有限公司以38500万元竞得该地块，楼面价为3550元/㎡，溢价率1.32%。
地地块位于通江南路、崇文路交叉口东南侧，出让面积23076㎡，容积率1.0-4.7，建筑面积108457.2㎡，地块建设高度≤100米，起始价38000万元，起拍楼面价3504元/㎡，最高限价为70000万元，最高限制楼面价6454元/㎡。
地块包含ZX010604和ZX010605两幅地块，其中ZX010605地块为北郊中学规划地块。
北郊初中地块位于中心分区荷花池街道，东至斗巷路、南至北郊新村路、西至规划居住、北至通江南路。占地27387㎡，容积率≤1.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度：≤24米。且要求ZX010605地块规划中学在满足日常教学用房的基础上，体育功能用房及场地需向社会开放。
ZX010604地块为住宅地块，占地23076平米。1.0＜容积率≤4.7，建筑密度≤30%，建筑高度≤100米。规划要求，ZX010604地块内1#、2#、3#、5#、6#住宅楼部分为该地块房屋征收住宅安置房，总套数为732套，总建筑面积约77021.76㎡，配建的安置房由晋陵投资集团回购，安置房回购价格为9000元/㎡。
且地块内集中配建一处养老机构(社会办)，床位数不少于112 床，每床建筑面积不低于20 平方米，该机构应设置在建筑物的1-3层，设置在二层及以上部分需进行无障碍设计，一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%。
交通：地块北侧紧邻通江南路，西至崇文路，南边临近关河西路，东边临近健身北路和晋陵中路，同时地块周边1号线、2号线均在建，距常州站仅1.8公里，交通便捷，出行方便。
教育：地块周边教育资源丰富，除了地块中新建改造的北郊初中，由于靠近市中心，周边2公里范围内还有芦墅小学、常州市第二中学、常州市第三中学、常州市西横街小学及常州市盛毓度小学等市中心优质教育资源。
商业：地块周边有江南商场、常州新世纪、泰富百货、常州新世纪、常州新天地商业广场、常州市武进影剧院、欧尚超市等，且其距常州市中心南大街约为1.5公里，商业配套齐全。
房源：目前周边房源新旧小区都相对集中，除西新桥、通济新村、斗巷公寓等老小区，此外新城首府、深业华府、金新鼎邦等是新交付小区，房源较新。在售项目有金新鼎邦和凯纳华侨城二期。凯纳华侨城二期目前9#楼住宅及商铺在售，住宅建筑面积约146、149和190㎡，毛坯均价15500元/㎡；金新鼎邦双拼别墅在售，面积约476㎡和489㎡，1288-1400万/套。
房价方面：西新桥二手房在14000元/平米左右，通济新村由于北郊学区目前二手价在20000元/平米以上。金新鼎邦、深业华府二手房价也在21000元/平米左右。新城首府二手房在22000元/平米。
竞得房企背景：江苏常体建设发展有限公司，原名常州锦绣山水置业公司，据天眼显示，该公司股东为常州市人民政府。该公司此前在常州开发的项目有山水和园、蓝山湖等，其中山水和园项目紧邻市政府，为大平层高端项目。