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有些楼盘，不声不响就干起了大事，比如钟楼区的纯新盘—晋陵文禧。
据悉，晋陵文禧最近不声不响的公开了售楼处，人气十分火爆。昨晚10点多，我看到有销售在朋友圈分享了售楼处接待客户的照片，这个项目真的有这么火爆吗？
今天，我便带着疑问进行了实探，重点如下▼
1、晋陵文禧首开2栋楼，放风价1.6万＋/㎡，户型面积96—117㎡，合计162套房，预计10月中下旬开盘；2、片区内10年未供地，晋陵文禧关注度极高，销售透露：目前已有600余组客户；3、项目周边老小区均价12470元/㎡，中介自爆：晋陵文禧性价比更高，自己也考虑买一套。
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晋陵文禧预计10月中下旬首开
首开19#、20#，
户型面积96—117㎡，放风价1.6万＋/㎡
我今日到达晋陵文禧售楼处时，发现售楼处外部还有工人在对道路进行铺设。
进入售楼处后，置业顾问向我介绍：晋陵文禧项目预计10月中下旬首开，首开19#、20#，户型面积96—117㎡，放风价1.6万＋/㎡，毛坯交付。
19#2梯4户，户型面积96㎡，116。
96㎡、116户型亮点：
1、三房设计，户型方正；
2、三朝南，空间明亮通透，采光通透性完全不用担心；
3、双阳台，视觉上增加空间延伸感几乎没有浪费的空间；
20#1梯1户，户型面积114㎡、117㎡。
114㎡、117㎡户型亮点：
1、三房两卫，户型方正。
2、客厅在中间，卧室在两边，保证了卧室的私密性。
3、客厅南北通透 ，明厨明卫，几乎没有浪费空间。
据销售介绍：首开的19#、20#在整个小区中占据的位置最好，前后没有遮挡，所以现在来看房的客户都很中意这两栋。
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片区内10年未供地
销售透露：项目关注度极高
目前已有600余组意向客户
晋陵文禧位于新北区、钟楼区、天宁区的三方交汇处，西侧有南北向主干道长江中路，沿线还有规划地铁3号线芦墅站，地理位置极其优越。
此外，我盘点后发现，在地块2公里范围内无论是商业，教育，还是生活配套，都一应俱全，可以满足基本的生活需求。
据悉：晋陵文禧所在的芦墅片区已经十年没有供地，直到今年5月17日晋投以成交楼面地价5647元/㎡拿下常林及周边A地块，才打破了没有新房供应的局面。
销售介绍：对于附近居民而言，新房的需求量还是很大的。
今天虽然是工作日，但在售楼处我也确实看到了不少来看房的客户，其中年纪大一点的占了多数。
我：来你们这边看房的大多是哪边的客户？
销售：地缘客居多，这个片区已经很多年没有新房了，所以有不少老居民想买一套房子改善自住。
我：你们现在意向客户大概有多少了？
销售：意向客户现在有600多组了。
我：都是想买你们首开那2栋的吗？
销售：就是想买我们这个项目的，但是大多还是比较倾向于首开那2栋，地理位置比较好。
销售：我们项目地处常州老城区，项目周边配套齐全，里面还有自建的幼儿园。价格才1.6万㎡，1.7万/㎡，性价比很高的。
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项目周边老小区均价12470元/㎡
中介自爆：晋陵文禧性价比更高
自己也在考虑买一套。
在晋陵文禧了解完情况，我便来到了周边的中介门店了解二手房市场。
新房和二手房不说水火不容，但肯定也是竞争对手，令我惊讶的是，今天这个中介谈起晋陵文禧居然喜笑颜开。
我：你知道这边的新项目晋陵文禧吗？
中介：当然知道，我最近就在看这个楼盘呢。
我：你打算买这个楼盘吗？
中介：嗯，在考虑的，主要是价格真的很不错，我听说才1.6万/㎡，在老城区这个价格真的性比价很高了。
我：你为什么想买这个楼盘？
中介：我本身就住西新桥那边小区，一直想买一套改善自住，但是周边新盘很少，要不然就是价格太高。所以一直没有买，晋陵文禧各方面都不错，挺适合我的。
我：那周边的二手房市场怎么样？
中介：这边都是老小区，价格基本都1万/㎡朝上。
随后，我查阅相关二手房网站，发现确实如中介所言，周边二手房最新挂牌均价12470元/㎡。
二手房价格相比新房确实有一定优势，但是二手房后期装修是一笔开销，居住舒适度也不如新房。所以，我个人更建议第一次买房可以选择新房。
以上是今天实探的内容，对于这家纯新盘，你有什么看法？
马上常州将迎来新一轮开盘潮，你还想了解哪些楼盘欢迎评论区留言。
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