鲁达 ■河南经济报记者 王红
【中原经济网讯】交房快、位置好、周围生活服务便利……一直以来，二手房以其独特的优势吸引着刚需族。但二手房交易费用高也是普遍现象，令不少购房者望而却步。近日，记者走访调查郑州市二手房中介公司了解到，一处100平方米的二手房，其五花八门的费用算在一起近5万元。这些费用究竟是否合理，又是由谁来收取?中介给消费者开出的三方收费明细是否存在问题?银行、金融公司和中介之间又存在着怎样的利益链条?对此，记者进行了调查采访。
三方收费数万元 虚实难辨
“加上所有的税和中介服务佣金，首付比预想的多出好几万元，算下来比买新房子贵多了。”在郑州点石房产中介看房的小孟告诉记者，按照中介给他们列的收费项目明细，他们看中的一套105平方米的老房子总价为85万元，贷款55万元，首付30万元。此外，还要加上房管局、银行、中介三方所收费用共计5万元左右。
无独有偶，位于郑州市生产路上的润业房产中介店里，市民王女士抱怨称，自己看中的一套70平方米的房子各种费用算下来近4万元。在王女士提供的费用明细单上，记者看到，按揭服务费、评估费、验资费、中介佣金、过户代 办费等五花八门的收费项目达21项之多。
“这些费用是不同部门收取的，有房管局收的，有银行方面收的，只有中介服务佣金、贷款代 办、过户代 办费这三项是我们收取的。”润业房产生产路店店长李城北告诉记者，明细上显示的费用一共分为三部分，第一部分是房管局征收的，包括契税、交易服务费、配图费、产权登记费等。第二部分是银行收的，包括按揭登记费、服务费、代 办费、评估费、验资费等。第三部分是中介收取的。按照润业房产方面的算法，一套70平方米的房子，房管局收取的费用为1.5万元左右，银行收取的费用为9400元，中介费用为13800元。
“我质疑的是，房产中介的佣金是两个点，也就是说我们已经交了11800元的中介服务佣金，为什么还会有1000元的贷款代 办费和1000元的过户代 办费?”王女士认为，服务佣金里应该包括贷款代 办和过户代 办，而中介收取一个佣金费，再单独收取两项代 办费属于重复收费。
对此，中介方面坚持认为，这些费用是提前跟客户沟通好的而且双方也签订了相关合同，只有客户接受这些收费项目他们才会为客户继续服务，并且中介公司内部有专门负责办理手续的部门，代 办费是分配给他们支配的。
银行换成金融服务公司 骗你没商量
不仅仅是中介收取的费用令人费解，记者调查了解到，二手房中介给客户列出的费用明细问题颇多。按照中介方面介绍的抵押登记费、按揭服务费、代 办费、评估费等是由银行收取的。但记者采访得知，银行并不收取任何费用。
“办理购房贷款，只要手续齐全，符合条件，是不收取任何费用的。”郑州市花园路邮政储蓄银行的工作人员告诉记者，银行接受个人贷款，只是手续比较麻烦，但不收取任何费用。
那么这些费用到底是由谁收取的，最后落入谁的口袋?
“当时说的是银行收取，最后开的收据上却盖的是一个金融服务公司的章。”王女士告诉记者，中介公司跟他们约定到郑州市花园路邮政储蓄银行办理贷款，结果只是让他们办理了一张邮政储蓄卡就带着他们进入了附近的一栋楼。王女士坦言，当时自己还以为是银行的信贷部门，直到刷完卡拿到收据才发现是金融服务公司。
“这钱我们不出，最后磨掉了一半。”正在办理业务的张女士也很气愤，她告诉记者明明是给中介交的服务费，不应该再出钱雇金融服务公司。在自己的一再坚持下，中介才妥协，免去了按揭服务费、评估费等共计5000多元。
“这钱确实不是我们收的，签合同之前已经跟客户沟通过，办手续期间产生的费用由客户埋单。”李城北坦言，中介服务费要上缴总公司，经过一层层的分拨，落入客户经理手里的佣金并不多，他们只有通过与金融公司合作的途径提高自己的待遇。“金融公司收取的费用有一半会返给我们，作为我们的提成。”这就意味着，消费者在购买二手房的时候平白多在金融服务公司绕了一圈。
责任划分陷尴尬 监管成空白
在二手房买卖过程中，哪些费用是必须交的，哪些费用是不需要交的?二手房中介给出的交费明细是否合理，里面存在的问题由谁来监管?带着疑问，记者走访了物价局、房管局等相关部门。
“二手房收费这块政府已经放开，由市场来自主调节。”郑州市物价局科员王少华告诉记者，物价局不再监管二手房交易收费的高低，价格是否合理由市场自主调节，消费者最终作决定。至于二手房中介自身存在的问题，则由房管局来监管。
“房子贷款直接去银行办理就行，不用再对接金融公司。”郑州市住房保障和房产管理局市场管理处工作人员告诉记者，中介通过金融公司给客户贷款从中获利，确实存在问题。但该工作人员一再强调，涉及钱的问题应该找物价局，并且房管局没有执法权，如果消费者有足够的证据，建议直接报警。
另外，投诉科工作人员提醒消费者，合法的收费项目都应该有对应的发 票，消费者可以索要相关发 票，以验证其收费是否合理。如果他们开不出发 票，只提供收据，可以到税务部门投诉。
“这里存在的问题是政府该不该管，管到什么程度。”正大律师事务所律师李红伟认为，二手房中介长期以来明目张胆的乱收费，正是因为监管层面的疏漏。大家都有责任，可最终的结果却是，谁都认为责任不在自己!中介收取费用多少应该有一个范围，这个范围必须由政府来限定，只有在范围内才能让市场自主调节。至于通过金融机构获取利益，这明显带有欺诈性质，不仅房管局、公安部门、税务部门都应该联动起来，共同负责。