鲁达 全文共1218字，阅读大约需要4分钟
文 | 楼市哥
今天南京网上房地产销许栏中，出现了一家神秘楼盘，项目备案名为仓巷花园，位于南京秦淮区朝天宫附近，住宅房源的销许价批到了52795-54850元/㎡！
根据网上房地产公示的销售许可证，项目的土地年限起始于1993年。这倒是与我们此前踩盘的“金鼎湾·状元府”的项目信息挺一致。
南京主城神秘豪宅领销许
房价批到52795-54850元/㎡
今天下午，位于南京秦淮区朝天宫附近的新盘金鼎湾·状元府，领取了126套住宅房源销许，销许均价52795-54850元/㎡，毛坯交付。
根据规划，金鼎湾状元府主打现代中式的平墅、叠墅，户型建筑面积170-240㎡，是南京主城区稀有别墅产品“庭墅”。按照已获批的销许均价来计算，这批“庭墅”的价格都是在千万级别的。
根据南京网上房地产公示的信息，项目此次开盘销售的门槛非常高：首付要求8成起，同时还需要出具675万元的资产证明。
项目将于12月18日上午9点启动登记，限时24小时，于12月19日上午9点截止。可直接通过网上报名，报名邮箱为jdwzhuangyuanfu@126.com，如果线上报名出现问题，可直接致电项目售楼处。
土地年限已缩水25年！
周边二手房挂牌价4.4万元/㎡
值得说道说道的是，金鼎湾状元府在南京网上房地产显示的土地出让的起始时间是1993年10月20日，那也就意味着，这批住宅产品还未销售产权已经缩水了25年。
这幅藏了25年的仓巷地块，即为1993年协议出让的安品街综合开发小区（用地面积约30公顷）的一部分。土地受让方为当时的南京建邺城镇开发总公司，规划用地性质为商业、居住混合用地。
我们还在南京规划局网站上查到，仓巷地块最新一次更新是在2016年11月，项目整体规划建设11栋共210套住宅房源，每栋4-6层，主力户型面积180-240㎡的稀有主城类别墅产品。
由于仓巷地块临近金鼎湾花园（一期）和金鼎湾国际（二期），所以，它在建邺城开内部又有一个长期秘而不宣的代号：“金鼎湾三期”。
后来，考虑到地块内有两座状元府遗址，分别是明朝朱状元府（朱之蕃故居）和清代黄状元府（黄思永故居）。项目因此敲定案名叫金鼎湾状元府。
金鼎湾花园是2002年开盘的老小区，现在在二手房网站上挂牌的二手房价格，均价已经在4.4万元/㎡。听周边居民说，这金鼎湾花园可是那一片的高档小区。
与万科安品园舍一街之隔
售楼处神秘难寻
今年6月份的时候，我们曾专门去寻过金鼎湾·状元府这个项目所在地，与南京市朝天宫民族小学一街之隔。周边大红色的围挡上，大字写着“金鼎湾·状元府”案名，还配有“现代中式 文化庭墅”的宣传文案。
当时我们寻了许久，在金鼎湾花园大门旁的一处茶社的角落里，找到了状元府的临时售楼处。角落里除了简单的小沙盘和“孤零零”的区位图，连一个销售人员的影都看不到。
后来再跟小区居民打听才知道，状元府实际上还有一个VIP接待处，设在金鼎湾国际小区里的会所里，只有提前预约，才可以进。
果然是千万级豪宅，神秘感保持的可以！
另外，我们在调查时，意外的发现金鼎湾状元府的“邻居”，竟是南京主城区向来神秘的老盘—万科安品园舍，这个小区在售楼处没有建成的情况，卖了2年多的房子。目前在售的别墅产品，总价在3000万元/套起。
都说南京秦淮老街上，街头巷尾都藏着老南京的韵味。要我说，这秦淮小巷中，除了老南京的韵味，还不知道藏着多少这种老南京的千万级豪宅呢！
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