鲁达 南京哪些房子未来升值潜力大，能够成为未来的土豪区，这是现在很多人在南京买房的重要标准。
365地产家居网就结合多方面因素，基于2014年的数据，为购房者选出了河西南、江宁大学城、禄口、宝华等2014年10个“潜力股”区域，在2015年也即具有参考价值，妥妥未来富豪区的节奏啊！
河西南
土地市场风起云涌者
潜力因素：
①河西南部与河西其他在售板块相比，单价低总价门槛相对更低。
②2013年以来河西南部不断拍出的高价地也推高了区域的房价上涨预期。
③随着五矿、香港嘉华、升龙、正荣等实力房企的进驻，河西南部抱团开发的优势明显。
④2014年随着青奥会的召开，青奥村、河西儿童医院、城际轨道、快速公交都将建成。
小编点评：
2014年随着五矿崇文金城、南京汇金中心、升龙天汇、正荣河西南项目等楼盘的上市，河西南部将一改早前“一盘独大”的场面，迎来“四面开花”的全新格局。同时，由于青奥会的召开，河西南部的城建配套也将在青奥会之前落成，配套与交通的改善直接推动了区域的房价涨幅。2014年，河西新城居住发展态势也将势必“南下”。
潜力指数：★★★★★
南站
南京新中心
潜力因素：
①从一片荒地一步步开垦建设，南站板块借力南京南站的发展其价值日益突显，作为全国名列前茅的大型交通枢纽，未来相关南京南站的一切配套都有了详细规划，包括商业、住宅等，以一个新区的标准创造。
②强大的交通枢纽带来最直接的便是人流量，与此同时与南站相关的服务行业也纷纷进驻，在这样的情况下，满足居住需求成为新区打造发展的重点，如此万科、绿地、金轮、证大等一线品牌房企纷纷携住宅房源、商业用房进驻，为区域人居定位奠定基调。
③从现阶段区域住宅销售、定价走势来看，有着楼市风向标著称的万科九都荟自首次开盘售罄后，也把区域住宅市场带热。定价方面，超2万/㎡的销售均价对于此前并没有住宅房源销售的区域而言，不算高但也不便宜，之所以能够被“夯实”，仍旧得益于南站整体未来规划。
小编点评：
交通枢纽产生人流，有人的地方热度自然跟着能起来，如此，相关住宅、生活配套便需要跟进开发。相比一个成品，一张白纸的南站更容易“书画”，随着城市建设，整个区域的规划也同步进行，并努力融为一体，地铁交通作为可见利好已经在城市多处得以体现，南站未来可以想象。与此同时，区域内不论住宅还是商业体均为品牌房企打造，这在一定程度上稳住了定位和建设方向，也有意识的圈层了未来“新富”人群，对于整个楼市也起到了注入新鲜血液。
潜力指数：★★★★★
麒麟科创园城东刚需新秀
潜力因素：
①与其他刚需板块相比，位于城东的麒麟科创园距离新街口较近，地理位置上具有明显优势；
②以启迪方洲和中海国际社区为代表的刚需大盘单价集中在13000-14000元/㎡，面积80-120㎡，总价较低是又一大优势。
③有轨电车的推进和建设对区域交通的完善起着重要作用。
小编点评：
2013年下半年启迪方洲和中海国际社区的先后上市使得该区域进入更多购房者的视野，日光的成绩也意味着这个区域获得了刚需购房者的肯定，低总价是其最重要的一大优势。2014年上半年，中海国际社区将着手推出花园洋房，在丰富了区域房源类型的同时，也会使得麒麟科创园的房价明显上升。
潜力指数：★★★★★
浦口新城高起点规划下的新城
潜力因素：
①浦口新城近年来是政府斥资重点打造的区域之一，具有优越的地理区位，与主城中心区、河西新城相呼应。
②2010年长江隧道通车，2014年将开通地铁3、10号线，以及纬三路过江隧道和经改造后的江北大道，内外部交通上的升级将很大程度提升区域价值。
③江北作为“土地粮仓”在今年“开闸”后拥有较为可观的土地供应量，浦口新城在其中占有较大的比重。
④随着万科、中海、雅居乐等一系列品牌房企的进驻，区域的调性也在被不断地拉高。
⑤相比主城其他区域，仍具有一定价格上的优势，吸引刚需刚改群体前来置业。
小编点评：
随着多条过江通道通车的临近，买卖双方对于区域潜力都比较看好。在高规划的奠基上，交通、医疗、教育等生活配套不断完善，对接主城与河西等“高大上”区域，新城将迎来更快的发展。
一方面大环境中地价的攀高催生出更多高价面包，另一方面目前区域内主力在售楼盘手受包括规划、配套利好等多因素综合作用下在2013年均已陆续破万，使得未来新城的房价趋升之态明显。
潜力指数：★★★★★
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