鲁达 南京楼市有多疯？“一房难求”的现象每天还在上演，库存每天还在下降！幸运的是，正如我们此前预期，红5月上市潮华丽丽地来了。据悉，5月份南京预计将有近70家楼盘推出12000套新房源，其中有近10家楼盘为纯新盘。
值得一提的是，房荒严重的江宁在5月一出手就是大招，将迎来最大推盘潮：5月江宁共有18家楼盘推新，新房约有2000套。然而，就是在这样大的供应情况下，江宁却发生了2000人要抢600套房的火爆场面，开发商无奈紧急增加供货。此外，对于大家最关心的房价，更值得关注，不少新盘的“放风价”都说要捅破板块天花板。主页君@孟祥远 了解的最新情况是，有些热门楼盘加推的价格还很惊喜哦~
如此火爆场面，这会是哪家楼盘呢？
这就是龙湖春江郦城。
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2000人为何非要去抢江宁这家楼盘？
龙湖在首进南京时让人印象深刻。鼓楼滨江的春江紫宸首开引来3000人疯抢，热销18个亿。这次轮到在杭州和厦门都成功热销的春江郦城产品。而龙湖春江郦城也毫不逊色，从正式亮相，到营销中心开放，再到样板间公开，每次都在南京楼市中刮起一股“龙卷风”，次次到访上千人！
问题来了，龙湖春江郦城何以能引发2000人来抢？下面来个简单的回顾，也许你就明白：
发布会公开前3天，2000张票便已经被提前预订一空。
发布会现场火爆场面前所未有，朋友圈已被龙湖霸屏！
项目营销中心正式对外开放，3000多人涌入。
样板房开放当天，团购活动就达800组客户，现场火爆异常！
龙湖春江郦城在有了这一路的亮眼成绩，这次首开引发超2000人来抢也是继续延续火热态势。
值得一提的，该项目实在太火了，未开就先火。对此，龙湖紧急再加推200套，推盘量达到800套房源，这在江宁楼市中也是少见的，堪称南城近期最大推盘潮。若考虑到套均价格，销量应该毫无疑问创下板块历史记录。
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谁将捅破江宁房价天花板？
上周我们在公众号上发布了一篇名为【板块】江宁中心区，精品美宅看哪儿？的文章为大家简要介绍了这两个楼盘的信息，之后在我们买家讲坛之江宁群和改善置业群（人数已满）了里引发了激烈的讨论，很多人也向主页君@孟祥远咨询，想多了解龙湖春江郦城项目。这里先爆个料，项目开盘价格会有惊喜哦，升值潜力如何，适合什么样的客户入手？具体会在明天上午10点的买家讲坛上跟大家分析，欢迎报名参加。
勤劳的小编看到后大家的问题后，决定立刻出发，为大家揭秘这个传说中倾尽龙湖23年大成的龙湖春江郦城项目吧。
【大牌房企常创销售神话】
先给大家科普一下，龙湖集团作为中国地产前十，在地产界饱受佳赞，得到业内人士和客户的认可，已在重庆、杭州、北京等多地打造优质龙湖系列产品，此次的龙湖春江郦城是龙湖在南京的第二个项目，预计将超越去年龙湖春江紫宸4小时992房被抢18亿的销售神话。
小编从大行宫站乘坐3号线，在南京南站换乘1号线后，在竹山路下了车，下车步行一阵子就达到了目的地，交通还是比较便利的，大家不用担心。
据了解，除了1号线可以到达龙湖外，龙湖周边在建两条地铁，其中5号线竹山路站就在新亭路和竹山路交汇处，距离项目只有500米，规划中12号线且杨家圩站也在项目旁，很快这两条线路就将投入使用，为住户带来出行的巨大便利。
先给大家来一张售楼处的图吧~
小编到达龙湖售楼处的时候还很早，但此时售楼处已经有很多人在看房了，销售顾问热情地接待着每一位顾客。小编注意到，售楼处空气清新也很凉快，但是几乎每一位置业顾问都是满头大汗。一位置业顾问解释道，临近开盘，每天每个人从上班到下班都在接待客户，根本没有休息的时候。毕竟要有近2000人参与抢盘。
据了解，龙湖共有平层、跃层、叠墅和龙湖天街项目以及少量办公SOHO，共有5个地块，其中一期在ABC三个地块，一共有14栋精装平层、4栋跃层以及5栋叠加别墅；二期在D地块有4栋精装平层、部分商业并且配备约5500平米的社区服务中心，具备基础医疗、便民服务和社区行政等功能，三期则是10万方的龙湖天街项目。项目负责人称，五月份首次开盘推出的是B4、5，C1、2、3、6、9，面积90-175㎡，共计600余套房源。
从沙盘上我们可以看出，龙湖整个小区沿秦淮河一字排开，几乎不存在楼间距，每一栋都能独立观景。这样的模式也使得龙湖项目横跨整个区域，仿佛整个片区都是龙湖地盘，十分霸气。
总结下来，项目最大亮点是，配套齐全，生活便利。拥有有一河、两园、三地铁、四商圈。
一河：秦淮河龙湾段，两园：杨家圩市民公园和江宁市民中心，三地铁：已通车1号线竹山路站，在建中5号线新亭路站，规划中12号线且杨家圩站就在项目旁；四商圈：东山、胜太路、百家湖、杨家圩四大区域商圈黄金交汇处，具体来看，目前已经营业的有万达广场、同曦瑞都、同曦百货、同曦万尚城、金鹰；未来开业：景枫kingmo、21世纪太阳城、龙湖天街，未来，南主城未来商业体量将超过新街口。
看完沙盘，小编迫不及待的赶去参观样板间，上个月龙湖公开了3套样板房，早就听不少业内人士介绍，龙湖不仅在户型上设计的很好，精装修房装修也不同于别家。到底有何独特之处呢？
此次 龙湖共展示了130㎡跃层、130㎡平层和90㎡的样板房，不过时间有限，今天只为大家介绍130㎡的样板房，其他的户型更为精美，大家还是亲自去售楼处了解参观吧。
130㎡平层介绍图
门口双玄关设计，展现主人生活品味，更增添实用功能，一键总控设计安全又放心。
客厅
主卧朝南，阳光充足
U型厨房，方便女主人做饭。
值得一提的是，该户型拥有一条长阳台，连接客厅和主卧室，增加了生活享受。
项目负责人说，作为改善产品，龙湖希望所有人都能在龙湖住的舒心，因此这次在户型上有很多赠送面积，增强居住享受感。龙湖户型的优势以及大手笔面积的赠送也是龙湖此次能600套房能吸引千人竞争的原因。当然，更重要的是龙湖的品牌实力和物业服务水平高，各项素质均好，也大大提高了项目的综合竞争力。
图 龙湖郦城90平米小三房产品
除了在房子户型和装修等内在方面下功夫，龙湖在外在设施上也没有放松建设。四期建设医疗、完善社区服务，五期开发龙湖天街，都是旨在为住户带来高品质生活体验。此外龙湖使用的是龙湖物业，龙湖物业旨在做有温度的物业，一直被龙湖客户肯定与称赞，龙湖希望住户在江宁也能享受只有河西才能享受的五星级一流服务，这也是南京多数楼盘很难做到的。
板块升值期，大牌企业在板块中起带动作用。南京近几年发展迅速，未来也将跻身一线城市行列，而江宁迎来重重利好，未来五年在经济、医疗、教育等方面也会迎来新发展。所谓出名要趁早，投资也要趁早，在板块全面启动前最早下手的收获最多。就如去年率先投资江北的人现在手中的房子可不仅是涨了几千块，江宁中心区正在崛起升级，你看好吗？
（文章结论及部分预测判断，根据孟教授多年跟踪南京楼市分析所得。仅代表孟教授观点！）