鲁达 笔者日前从相关权威部门获悉2 0 1 6 年 7 月全市住宅类商品房供应面积261435平方米，同比增长717.50%，环比增长121.23%；全市住宅类商品房销售面积166970平方米，同比下降21.95%，环比增长7.34%；商品住宅销售金额为69796万元，同比下降20.05%，环比增长3.04%；商品住宅销售均价4125元每平方米，同比增长0.32%，环比增长0.29%。
当月商品住宅供销比为1.57，陡然逆转上月供小于求的局势，而呈现大幅度供大于求，缘于新增供应同、环比大幅增长，而销量同比明显下降而环比增长不足。当月销售面积、金额同比明显下降而环比略有增长，一方面体现出去年销售同期基数较高，当月相形见绌，另一方面也显示出7月住宅市场继4月以来仍在回暖，而相比上月增长大幅收窄，力度降低。
而销售均价同、环比微增，可忽略不计，体现出住宅价格的坚挺，市场定价较为合理。淮南作为三、四线城市，7月楼市销售保持回暖，延续了楼市的向好。
专家分析，目前较长一段时期，淮南楼市将以去库存为主。值得注意的是，不久前，《淮南市人民政府关于做好房地产去库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》出台，这一2016淮南楼市“新政”从实行购房补助、降低购房公积金首付比例和提高最高贷款额度、实行购买商铺补贴、鼓励农民进城购房、加大购房信贷支持力度、减轻开发商资金压力等等多方面发力，这是对淮南楼市的一大利好，同时也传递出政府调控的一个积极信号。
“同时，今年春节以来，合肥房价上涨过快，会导致一些在肥务工的淮南人回家置业，这将带来一部分优质需求，对楼市消费是一个很好的拉动！……”专家预测，“预计今年9、10传统旺季，淮南楼市或将迎来一个‘小阳春’。”
多层均价同比增长高层均价变化轻微与此同时， 7月淮南楼市
多层销售均价4601元每平方米，同比增长12.52%，环比增长1.01%；高层销售均价4033元每平方米，同比下降1.99%，环比增长0.32%。
专家分析
多层均价同比有所增长，体现出多层业态以其稀缺性当月依旧受到市场追捧，增幅处于合理区间；而高层均价同、环比增降亦变化轻微，则可基本忽略不计，显示其定价较为合理，具有很强抗跌性，同时短期上涨空间不大。
同时，在全国三、四线楼市大背景下及结合自身特点来看，淮南多、高层均价未来运行存在着平稳前行、理性震荡的趋势。
中小户型占据市场主流记者了解到7月住宅类商品房供应各面积段分布情况是90平方米以下1064套 占比39.90%；90至144平方米1494套 占比56.02%；144平方米以上109套 占比4.08%。
住宅类商品房销售各面积段分布情况是：90平方米以下790套 占比44.21%；90至144平方米961套 占比53.78%；144平方米以上36套 占比2.01%。
由此可见
中小户型供应和销售占据绝大部分比重。专家谈到，由于产品结构布局迎合市场需求的原因，使得今后较长一段时间市场开发重点集中在中小户型上，同时，这也是三、四线城市楼市产品布局的基本特点。
商铺销售环比量跌价平笔者同时获悉， 7月份全市商铺
销售面积8476平方米，同比下降70%，环比下降85.52%；销售金额8032万元，同比下降64.57%，环比下降82.12%；销售均价7472元每平方米，同比下降23.87%，环比增长1.18%。
专家分析
当月商铺销售面积、金额环比均陡然大幅下滑，相比5月猛烈下滑、6月同、环比齐刷刷猛增的局面，又玩起了“过山车”。与此同时，去年销售同期基数较高，同比也下滑剧烈，由此体现出淮南商业地产投资需求的入市不确定性。
另外，销售均价的同比下降明显、环比微增，体现出当月价格较去年同期有所下滑，而较上月变化不大，连月价格变化显示，均价涨跌幅度有限。
今年，商铺市场的波动及走向，取决于行业市场信号，未来有效需求的规模和消费意向，一些大型综合体、专业市场的开发、营销、招商力度以及社区商铺体现性价比的产品品质和促销力度。
二手住宅交易同、环比量价齐降笔者还了解到， 7月份
二手房成交总金额2.02亿元，同比下降24.63%，环比下降44.81%。二手住宅成交面积8.07万平方米，同比下降4.72%，环比下降19.3%；成交金额1.94亿元，同比下降19.50%，环比下降45.20%；平均单价2404元每平方米，同比下降15.50%，环比下降32.09%。
专家分析
月二手住宅成交面积、金额、均价等同、环比均呈下降局面，且环比下降幅度较大，也陡然逆转了上月的回暖态势。可能与天热交易活动减少和上月市场透支部分需求主要相关。
与此同时，二手房成交总金额的同、环比也大幅下滑，则体现出二手商铺交易也呈现萎缩。作者：曹子瞻
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