鲁达 房地产税征收大幕拉开，全社会的人都在热议该怎么征收，我觉得按以下方法征收，更符合房地产税征收的原旨
一、全社会各种房型同时征收，不用先某地试行。
二、税收的征收以该户房地产内居住的人头核算人均面积征税
三、征收费率：按该房地产该征额计算，每年征收，按档征收。
档次划分为：一档，超过起征点50%；
二档，超过起征点100%；
三档，超过起征点150%；
四档，超过起征点200%；
五档，超过起征点250%；
六档，超过起征点300%；
费率为：一档该房子该征税额价格的0.3%；二档0.4%；三档0.6%；四档0.9%；五档1.3%；六档2%；以此类推。
二、税收分两个部分收取，一是占地面积；二是建筑面积（两部分中若有其中一部分不足可以从另一部分扣补）
先说占地面积，比如一个小区共一万平方米，共建有4栋楼；每栋12层，每层8套120平方米的房子，共96套；则小区共有384套房（假设每套面积都一样）；384套房子平均这一万平方米面积，则每套房子占地面积为26.04平方米。然后建筑面积就是120平方米。
征收方法为：以该房子的占地面积除以共居住的人数得出人均占地面积；以该房子的建筑面积除以共居住人数得出人均建筑面积；
规定：人均占地面积20平方为起征点，人均建筑面积建筑面积40平方米为起征点。
征收价值的核定：该房子值多少钱？
成交一年内按成交价算，成交一年后的按同期同地段二手房价格算。
举例1：某小区一套房子占地面积20平方米，建筑面积120平方米；房子内共居住3人，则人均占地面积为20平方米，人均建筑面积40平方米；两者都没超过起征点，故该房子征税额为0元。
举例2：某人有自建房一栋，占地面积150平方米，共四层半，建筑面积660平方米，内居住三代人共6人（这6人均无持有其他房产）。则人均占地面积25平方米，超过起征点20平方米40%属一档，每人人均占地面积征收5平方米，共征收30平方米；人均建筑面积110平方米，超70平方米175%属三档，人均建筑面积征收共420平方米。假设该楼地段地价为5万一平方米，房价5000一平方米，则占地面积缴税额：30平方米*5万/平方米=150万*0.3%=0.45万；建筑面积缴税额：420平方米*0.5万/平方米=210万*0.6%=1.26万。总共缴税为0.45+1.26=1.81万。
举例3：某人有自建房一栋，占地150平方，共四层半，建筑面积660平方米，内居住6人，其中有两夫妻另有房产一套（同地段，占地面积20平方米，建筑面积120平方米），则其他四人跟举例2一样超起征点：占地面积各5平方米（一档）共20平方米；建筑面积各70平方米（三档）共280平方米。这两夫妻每人持有占地面积45平方米超25平方125%（二档）共50平方米，建筑面积170平方米超130平方325%（六档）共260平方米，则占地面积缴税：四人20*5万/平方米=100万*0.3%=0.3万，二人50*5万=250万*0.4%=1万；共1.3万。建筑面积缴税：四人280*0.5万/平方米=140万*0.6%=0.64万；二人260*0.5万/平方=130万*2%=26万；共26.64万。总缴税额0.3+1.3+0.64+26=28.24万。