鲁达 这段时间网络上经常能看到很多朋友说中山的房价出现了“断崖式”的崩盘，我特意用了国庆几天假期去中山实地考察了一下，了解那边的最新情况。这次我考察了十几个楼盘，主要集中在中山的马鞍岛、岐江新城还有几个所谓的降价热门的楼盘。
下面我跟大家简单地分享一下这几天考察的具体的情况。
首先我说一下马鞍岛，我看了雅居乐明日世界、保利左岸、粤海城还有招商的臻湾府。这几个楼盘给我的印象是价格并没有出现所谓的“断崖式”的降价。只是在备案价格上做一些适当的优惠，例如97/98折之类的优惠活动。价格没有以前那么高，以前动不动都说是2.8-3.5万，其实这个是备案价。在销售大环境不好的情况下，开发商做点小优惠是合理的。我普遍看到的价格，大概是两万七到两万八左右。当然这个跟楼层、朝向还有户型都有很大的关系，但是给我整体的印象就是，马鞍岛的价格还是比较坚挺的。
所以在马鞍岛买房，更重要的还是选它的区域，还有户型以及使用率。在看房过程当中，我发现马鞍岛北区粤海城的这个项目，房子的使用率是比较高的，至于位置，我个人觉得保利左岸的位置稍微好一点，户型和景观更漂亮！
而雅居乐的项目，它的位置是在马鞍岛南区商业CBD核心位置最好的，但是它还没有拿到预售许可证，所以没有任何的备案价格。销售跟我说预计价格是3万块钱左右，所以从这些迹象说明马鞍岛并没有出现所谓的“断崖式”的降价啊，这区域的价格还是比较坚挺的。
至于马鞍岛哪个楼盘比较好，我们以后再具体讨论吧。
岐江新城我一共看了三个楼盘，都是比较出名的开发商。华侨城的天鹅堡、保利的天珺还有宝龙地产综合体项目。
三个楼盘的价格都是在19000-20000左右，并没有出现所谓的“断崖式”的价格暴跌。尤其像华侨城的天鹅堡，是这几个楼盘里面使用率最低的，但是价格却是最高的。应该是得益于它的主题公园和未来的一个完美规划。这样看来，所谓“断崖式”的价格暴跌，在这两个热门核心区域目前是没有出现。
接着跟大家说一下，那个位于港口镇碧桂园网红盘。过去几天在朋友圈里面看到很多中介朋友都在发“16万买一个20平方的复式的精装修公寓”。我实地去考证了一下，确实有这样的户型啊，而且看房的人特别多。公寓的价格大概是8000到9000元，这个公寓的价格确实比周边的公寓要便宜，因为我有朋友去年在那周边买了公寓，买的时候价格是15000-16000元。所以这个项目的公寓价格我们可以说是出现“断崖式”的暴跌了。
可是当我的朋友想去买的时候，却买不到这样的房子。首先是太多人去抢房子了，另外就是开发商“挤牙膏”式地推出可供选择的房号。客户必须要一大早去排队，然后他们不定期地放出一些房子，而且价格是当场公布，往往是几百人排队，开发商才放出几十套房子，尤其40平方的特别抢手，这样的营销方式引起客户很大的反感，大家都怨声载道！
最后我还考察了一个楼盘，纽伦堡房地产公司开发的玖悦府，这个楼盘有什么特点呢？它的位置非常的接近岐江新城，过一个立交桥就到岐江新城了。但是它的价格是非常的优惠的，我当时去看的时候，毛坯房是13000多，精装修15000多元。当时感觉价格是比较合理的，也并没有出现所谓的“断崖式”的暴跌。直到半夜十一点半，中介代理给我发来一条消息，说该项目手上有一批工抵房，价格非常优惠，你们猜猜是多少钱？毛坯1万，精装修11000。这确实是一个非常吸引人的一个价格呀。
我看了一下他发现的户型和楼层都是2/3/4楼或者那些不太吉利的楼层，例如14/24楼这样的房子，但是价格是相当的划算。这个楼盘合理价格是15000左右，这批工抵房就卖11000，你们觉得价格是出现“断崖式”的暴跌了吗?大家可以自己去衡量一下。
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