luda 这段时间网络上经常能看到很多朋友说中山的房价出现了“断崖式”的崩盘，说是一些新房楼盘都开始砸盘了，据说还有火炬区的一个新房楼盘，年初卖到16000元，现在直接降到了12000，一口气降了4000元甩卖，直接让以前买房的业主心里拔凉拔凉的。中山现在是二手房卖不出去，库存积压得越来越多，大家可以清晰地看到中山这么点人口，库存二手房数量已经突破6万套了，所以中山为了增加二手房的流动性，还降低了1%的税费，就是为了让二手房尽快卖出去。
现在中山楼市也有些冰火两重天的样子，一边是中山楼市的新房房价居高下，一边是中山的二手房市场冷冷清楚，有价无市。很多人看到中山的新房房价，还以为中山楼市很热，结果再一看中山的二手房市场，才发现那些热只是被炒出来的概念热，根本不是真的热。现在中山到处都是新房楼盘，都是卖房子的。昔日引以为傲的制造业，在面对房地产的侵蚀下，已经快要被人遗忘了。
中山房价现在最高的地方就是火炬和马鞍岛，火炬的新房房价已经基本上要突破2万了，而马鞍岛的房价在冲刺着3万一平，很多外地投资客都喜欢在这两个地方买房，因为他们觉得这里离深中通道最近，以后房价升值的潜力也最高，但实际这两个地方并不是投资的好地方，房价把利好都已经透支完了。如果说中山的产业没有发展起来，光靠一个深中通道，根本撑不起马鞍岛和火炬的房价。
据公开数据，9月中山全市住宅新增达5035套，面积达54万平米，环比上升达122%，住宅供应量显著放量，但成交却持续下滑。无独有偶的是，房价亦跟随下滑，2021年09月中山市均价为14384元/㎡，环比下降0.26%。
中山各区镇的9月份价格涨跌表亦已出炉，大家可以各自观看有意置业的区域9月份价格情况。其中以受到岐江新城利好的石岐和东区涨幅最大，分别上涨972元/㎡和333元/㎡。跌幅最大则是横栏和西区，分别下跌483元/㎡和239㎡。总的来看，今年中山的房价一直都在试图摸高15000元的单价线，却并未能成功达线。
要说到中山，其实他的地理位置并不差。中山北边就是广州南沙新区，中山东边隔海相望的就是深圳宝安机场。可以通过京珠高速直达广州城区，也可以通过未来的深中通道直达深圳国际会展中心。
按理说，中山应该是除了东莞之外，享受广州、深圳“双辐射”的城市之一了。但是看看中山的房价，近几年却并不是那么乐观。首先，从经济层面来看，中山的GDP并不突出，仅有3000亿出头。在广东省的排名中，仅仅比湛江、汕头等城市略高一点。相比于佛山、东莞这样的“新一线城市”来说，的确不是一个数量级的城市。
其次，从产业角度来说，中山近几年并没有新的产业引入。相比于东莞依靠松山湖引进了华为，佛山通过碧桂园、美的做强产业，中山仍然没有什么大动作。曾经中山、东莞、佛山顺德都是“广东四小虎”，如今中山就这样落寞了。虽然毗邻广深，但是中山并没有利用自己的地理优势从两个大城市获取产业资源。