鲁达 现实生活中，经常会碰到有父亲或者母亲过户房产给子女等直系亲属间过户的事情，那么这时候就面临选择过户方式的问题，下面我就试着谈一谈。
直系亲属间房产过户有两种方式可以选择，赠与或买卖。哪种方式成本最低要看具体情况，不能一概而论。一般来说，选择赠与方式是最划算的，一是赠与取消了强制公证，省了一大笔公证费，二是直系亲属间赠与对受赠人再卖时计算购买时间可以按赠与人的购买时间算起，比较有利于后续的房产流通，三是直系亲属间赠与免征增值税、土地增值税和个人所得税，这对赠与商铺和土地等非住房更加有利，基本上直系亲属间赠与只需缴纳契税和印花税即可。赠与与买卖从税收上看最大的不同是受赠人要全额交3%的契税，而买受人可以按规定享受契税优惠，因此，如果买的是超过两年的普通住房，销售住房只要交1%的个人所得税， 买房方只要契税税率小于2%，那么买卖方式都会比赠与方式划算。