鲁达 商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。大家都知道，商铺买卖交易时需要缴税，商铺出租也需要交税费。那么，如果将商铺自用需要缴税吗？要交哪些税费呢？税收是多少？
一、自用商铺需要交纳税费吗？税收多少？
很明显是需要缴税的。这是由于商铺是商业用房，因此无论是自用或出租都要缴纳房产税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》中第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、只有商铺需要缴纳房产税吗？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来讲，就是对房屋的产权所有人收税。但是也不是任何有房子的人都要交税，这里的房产税征收有个范围界定。
1、首先，房产税征收的范围仅限城市、县城、建制镇和工矿区。因此，房子买在乡下的很明显是不需要交房产税的。很多农村朋友肯定就会恍然大悟：怪不得住了这么多年没有交过房产税！
2、其次，房产税征收对象仅限于征税范围内的经营性房屋。这是什么意思呢？就是说，如果我在城市里面买了一套房子，我自己住，那么我就不用交税；但是如果我用来出租、开店做生意就需要缴纳房产税。
综上所述，除了商铺要缴纳房产税以外，将房产出租也需要缴纳房产税，因此商铺不是房产税唯一的税收对象。
三、商铺出租都要交哪些税呢？
1、按租金收入缴12％房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0．5％左右，还有就是带征个人所得税2％左右。
2、 房屋租赁税。房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
3、月收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1％或3％，也有不征收的，具体要看当地情况哦~
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