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【燕郊忆江南二手房房源】“免费”送房,70多万房子说送就送,燕郊楼市到底发生了什么?

楼市,并不只会涨,偶尔它也会下跌。

过去二十多年里,楼市的上涨让大多数人产生了错觉——楼市只会涨不会跌。但作为商品,涨与跌都是其最基本的属性,从来没有只涨不跌的商品,这是经济规律,只是未到来的拐点让很多人还在为自己的认知坚持。

那么,楼市上涨的最终因素是什么呢?

第一,人口流入;

第二,就业机会;

第三,宜居环境。

2015年至2018年,全国楼市的普涨让很多突破了这三个规律,有些资源型城市更是出现了跳涨,那么当时催生楼市上涨的因素则与上述三个条件没有一点关系,而是因为棚改货币化的因素。

2018年以后,棚改速度开始放慢,全国楼市开始出现分化,南北差异开始显现。并且,在房住不炒的政策下,房价开始企稳,很多地方甚至出现了回落。

2020年,全国商品房销售总额超过17万亿,同比增幅为8.7%,总量上来看,商品房的销售总额依旧还在上涨,但全国统计的70个大中城市中,下跌的城市正在增多,而且是比较快速的。

去年年初,金地集团董事长凌克曾对房地产做过研判。他认为,未来十年楼市将高位盘整,新房销售将重回7亿平米时代(2008年的水平,目前全国新房销售为17.6亿平米)。

保利地产的白皮书之前也提到,现在房地产市场的已经进入峰值时代。未来5至10年,中国的新房销售市场将保持在10万亿左右的规模。

对于市场的预期让很多房企都踩下刹车,但很多购房者依旧还迷恋在房价一直涨的幻想当中。

1月12日,某社交平台上,网名叫“厚土”的网友发了一个帖子称,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款70万),先到先得,自己还贷款”。

一石激起千层浪,当大家以为这是一条虚假信息时,有记者证实了这条消息的真实性。

面对提问,该网友称:“越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。”

事后,我们也查阅了此小区的房价,我们发现类似于该网友40平米的房型,目前销售也就是70万左右。

也就是说,“免费”得到了这套房子,实际上也不比直接买便宜多少。当然,这也并非燕郊第一次传出免费送房子的消息,早在去年4月,燕郊的忆江南小区也曾传出过93平米房子免费送,情况和“厚土”目前的状况基本类似。不过比较惨的是这套房子的贷款已经大于目前现售价格,已经变成了负资产。

这两年北方好几个城市已经出现了“白菜价”房子,包括黑龙江的鹤岗,还有一些资源枯竭型城市。

可以预见的是,未来这样的城市会越来越多,而大城市的集中效应也会明显加强,好的城市会越来越好,差的只会越来越差。

综合而言,我认为燕郊房价是一种正常的回归,未来楼市回归理性之后,人口流入、就业机会、宜居因素一定会成为房价涨跌的核心评判标准之一。所以,对于大多数人而言,这几年买房一定不能过于盲目,选错城市不仅可能让你亏光了首付,类似于燕郊那样亏成负资产的也不是没有可能。

因此,未来买房一定要考虑清楚城市因素、以及人口流入等因素,千万不要迷信房价一直涨,要不然等有些城市楼市失去流动性之后,你想卖可能都不一定能卖出去。

责任编辑: 鲁达

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