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五年后昆山房价预测

七月伊始,昆山楼市已经进入了下半年的关键节点。小房大胆预测, 只要 下半没有大调控出现, 昆山楼市下半年不会出现大的房价波动,2019年的整体走势就是前高后低,先热后稳。

先带大家回顾一下上半年的昆山楼市情况,再预测下半年的买房走向吧。

历经半年起伏,新房均价回到原点

据统计,6月新房均价为19607元/㎡,在经历了半年的涨跌起伏后,基本与今年1月新房均价持平。目前昆山新房市场稳定,在限价政策(严控备案价)下不会有高价盘冒头,也时有低价盘出现。

下半年昆山楼市,有5项纯新盘入市,届时均价必然有所波动,新房均价或将又破2万大关,刚需盘依旧抢手供不应求。整体昆山新房价格走向,将保持稳中带涨的趋势。

上半年利率上调 下半年利率保持平稳

从去年年底开始,全国各地掀起了一股房贷利率下调的东风,为楼市年初的小阳春做出了巨大贡献, 其中厦门利率下调幅度最大,首套利率最低可以执行98折。

在今年6月,各地银行又纷纷开始上调利率,这次房贷利率的上调,昆山倒是赶上了.....

调查显示,6月昆山有多家银行进行了利率上调,其中邮政银行利率从上浮18%上调至上浮25%,上调幅度最大。以邮政银行贷款200万为例,上调后买房成本激增了11万元。

目前昆山首套已婚利率为上浮25%、单身为上浮30%、二套房还清利率为上浮25%、二套房未还清为上浮30%-35%。

新规调整后,2019首拍地价稳定

昆山上半年楼市火热,许多购房者都担心土拍来势凶猛,抬高房价。但在土拍前夕,苏州出台了史上最严调控,昆山紧接着对即将举行的土拍,进行了延期、下调指导价、 调整竞价规则等一系列的补充公告。

相比调整前:市场指导总价最高降低了14123万元、市场指导楼面价最高降低了1259元/㎡。最终在严格执行了土拍新政后,5个地块均未出现高溢价地王。所以此次调控,也是根据市场的变化,来完善土地竞拍规则,从而合理地引导土地市场健康发展。

作为楼市风向标的土地市场,将间接影响未来房价走向。目前来看,昆山土地市场大火的红利期已结束,土地市场送给楼市的礼物是一份写着大大的“稳”字的招牌,对于未来新房房价来看,“稳中带涨”或许是主要方向!但是考虑到,多地块已要求现房或者封顶后销售,几年后的楼市,究竟会起伏到什么程度,目前尚未可知。

5大纯新盘,超5000套房源入市

据统计,昆山上半年约有22家楼盘,超5000套房源入市,而在下半年预计将有31家楼盘,推出约5069套房源入市。虽然对比推房数量相差无几, 但上半年推盘的主力区域是城东区域。

而下半年推盘主力区域为花桥区域,随着长三角一体化的确定,花桥作为环沪开发区也被越来越多的购房者看好。

下半年还将有5大纯新盘入市,分别是周市的睿怡庭和朗悦华园、城中臻望花园、陆家兰亭珑府、张浦兰亭都荟。之前陆家、张浦、城中房源库存紧张,纯新盘的入市为区域及时注入了新鲜血液,缓解了区域供需紧张的情况。

买房建议:平复心态 综合考虑购房

从昆山楼市现状上看,下半年依旧会以稳为主,各项调控政策将继续 发挥稳房价、稳地价、稳市场的作用 。而从长期上看,随着时间的推移,城市多项利好规划的建成、落地,昆山房价可能会迎来一波小涨幅。

在现在的楼市中,许多人被秒光盘的新闻所影响,变得着急看房购房。但小房建议 大家平复心态,别被外界的信息影响,从而做出不理智的置业选择。

下半年的房源库存、类型丰富。有需求的购房者,可以结合自己的需求、根据城市规划、楼市动向综合考虑,要是觉得遇到了合适的楼盘后,就不要犹豫赶快下手吧。

责任编辑: 鲁达

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