鲁达 七月伊始，昆山楼市已经进入了下半年的关键节点。小房大胆预测， 只要 下半没有大调控出现， 昆山楼市下半年不会出现大的房价波动，2019年的整体走势就是前高后低，先热后稳。
先带大家回顾一下上半年的昆山楼市情况，再预测下半年的买房走向吧。
历经半年起伏，新房均价回到原点
据统计，6月新房均价为19607元/㎡，在经历了半年的涨跌起伏后，基本与今年1月新房均价持平。目前昆山新房市场稳定，在限价政策（严控备案价）下不会有高价盘冒头，也时有低价盘出现。
下半年昆山楼市，有5项纯新盘入市，届时均价必然有所波动，新房均价或将又破2万大关，刚需盘依旧抢手供不应求。整体昆山新房价格走向，将保持稳中带涨的趋势。
上半年利率上调 下半年利率保持平稳
从去年年底开始，全国各地掀起了一股房贷利率下调的东风，为楼市年初的小阳春做出了巨大贡献， 其中厦门利率下调幅度最大，首套利率最低可以执行98折。
在今年6月，各地银行又纷纷开始上调利率，这次房贷利率的上调，昆山倒是赶上了.....
调查显示，6月昆山有多家银行进行了利率上调，其中邮政银行利率从上浮18%上调至上浮25%，上调幅度最大。以邮政银行贷款200万为例，上调后买房成本激增了11万元。
目前昆山首套已婚利率为上浮25%、单身为上浮30%、二套房还清利率为上浮25%、二套房未还清为上浮30%-35%。
新规调整后，2019首拍地价稳定
昆山上半年楼市火热，许多购房者都担心土拍来势凶猛，抬高房价。但在土拍前夕，苏州出台了史上最严调控，昆山紧接着对即将举行的土拍，进行了延期、下调指导价、 调整竞价规则等一系列的补充公告。
相比调整前：市场指导总价最高降低了14123万元、市场指导楼面价最高降低了1259元/㎡。最终在严格执行了土拍新政后，5个地块均未出现高溢价地王。所以此次调控，也是根据市场的变化，来完善土地竞拍规则，从而合理地引导土地市场健康发展。
作为楼市风向标的土地市场，将间接影响未来房价走向。目前来看，昆山土地市场大火的红利期已结束，土地市场送给楼市的礼物是一份写着大大的“稳”字的招牌，对于未来新房房价来看，“稳中带涨”或许是主要方向！但是考虑到，多地块已要求现房或者封顶后销售，几年后的楼市，究竟会起伏到什么程度，目前尚未可知。
5大纯新盘，超5000套房源入市
据统计，昆山上半年约有22家楼盘，超5000套房源入市，而在下半年预计将有31家楼盘，推出约5069套房源入市。虽然对比推房数量相差无几， 但上半年推盘的主力区域是城东区域。
而下半年推盘主力区域为花桥区域，随着长三角一体化的确定，花桥作为环沪开发区也被越来越多的购房者看好。
下半年还将有5大纯新盘入市，分别是周市的睿怡庭和朗悦华园、城中臻望花园、陆家兰亭珑府、张浦兰亭都荟。之前陆家、张浦、城中房源库存紧张，纯新盘的入市为区域及时注入了新鲜血液，缓解了区域供需紧张的情况。
买房建议：平复心态 综合考虑购房
从昆山楼市现状上看，下半年依旧会以稳为主，各项调控政策将继续 发挥稳房价、稳地价、稳市场的作用 。而从长期上看，随着时间的推移，城市多项利好规划的建成、落地，昆山房价可能会迎来一波小涨幅。
在现在的楼市中，许多人被秒光盘的新闻所影响，变得着急看房购房。但小房建议 大家平复心态，别被外界的信息影响，从而做出不理智的置业选择。
下半年的房源库存、类型丰富。有需求的购房者，可以结合自己的需求、根据城市规划、楼市动向综合考虑，要是觉得遇到了合适的楼盘后，就不要犹豫赶快下手吧。