luda 我们通常在看一个城市的房产是否具备持续的活力，大多是从人口、产业出发，有了产业基础，自然会吸引到人，有了人，一切的消费都成了必需品，包括大宗类型的房子。
2020年昆山GDP4276.8亿，还是那个中华第一县；2021年第七次人口普查，昆山常住人口209.25万，十年内增长了近45万人，增长率27.21%；在产业升级调整的过程中，昆山依然是制造业的集中营，具备强劲的人力吸附能力；昆山地缘优势明显，东抵上海嘉定、青浦，西靠苏州园区，上海11号线始发站就是从昆山花桥开始的。
2020年4月，昆山房价维持在19000元的水平，隐隐还有种阴跌的感觉；到2021年的4月，昆山均价已经破2，稳定在21000元左右；张浦、千灯、周庄、锦溪、巴城五个乡镇是拉低均价的主力区域，玉山、花桥是拉伸均价的重点板块，淀山湖、周市、陆家基本上稳定在均价上下浮动。
哪些人在昆山买房，买在哪里：1，上海工作却没有房票的年轻人，大多选择在花桥置业，过度或者是安家；2，上海人投资养老的，大多选择淀山湖、花桥；3，改善、择校的本地人，大多选择玉山城西和市中心；4，外来务工的大多考虑资金和就近两个原则，玉山城东、陆家、千灯等；5，在苏州园区或甪直工作的，由于预算有限，更多选择了距离较近的张浦镇。我只是讲了一个普遍性，没办法统计的面面俱到，哪里的需求旺盛，哪里的产业人口活力强，未来哪里的房子就更好转手。
昆山现在售的新房项目并不多了，除个别乡镇（张浦+千灯），很多区域新房项目都是一房难求。今年昆山的土拍计划并不多，计划也只有9宗纯住宅用地入市。政府限制土地供应，无外乎两个结果，其一，现有新房的快速去库存化，其二，二手房交易慢慢活跃起来。从昆山三四月份的成交量来看，效果近乎完美。紧接着，六七月份，银行接连两个月提高贷款利率（全国首屈一指，首房首贷：6.5%），延迟放款速度，给快速运行的房产市场踩个刹车，需要稳一下，消化掉之前积压的网签和贷款。通俗来说，不是不让你（客户）买，不是不让你（房东、开发商）涨，喘口气、喝口水，接着跑呗。
环沪区县中，有人说嘉善、有人炒太仓，甚至有人看好常熟、启东等等；不可否认，每个区县的规划，对上海外溢资源的承接都有自己的打算；但是，昆山，从来不会让你失望，2023年S1号线穿城而过，无缝对接上海11号线；信息产业、生物医药、高新技术也在有条不紊的进驻昆山。昆山究竟能买哪里，仁者见仁，智者见智，投资客我不做置评，但你若刚需，且买且珍惜，昆山30000元时代或许真的不远了。