鲁达 返潮和常规防水防潮完全是2个概念，返潮是空气中温度高的水汽凝结在温度低的地下室地面墙面形成的，不是地下室地面墙面外的水渗透过来的，绝对不属于漏水，但是有相当多的业主错误认为是外面的水渗透进来了。所以业主这个错误观点要改变。
返潮形成，就是冷凝水产生有3个主要条件，温度差，空气潮湿度，和潮湿空气进入量，所以在夏天空气特别潮湿的情况下，地下室产生的冷凝水最多。
所以要减少甚至避免地下室返潮要从这3个方面来谈，同时也谈下外设备抽湿机除潮，
当然还有业主还有一个误区就是认为新风系统可以避免地下室返潮。其实这是非常错误的，大型公用新风系统的风的干燥系统，是可以避免地下室返潮的，但是常规家装小型新风系统没有将空气中湿空气干燥变成湿度小空气的功能。而且在潮湿天气下越开新风，进入地下室水汽越多产生的冷凝水越多，所以我一直的观点，新风只是在开空调和暖气等室内空气流通少的情况下起比较好的作用。
先谈减少潮湿空气进入量，和空气潮湿度，这在大型地下室中是处理的比较好的，因为一些大些地下室的进空气主要采用干风系统，就是进入的空气经过了一定的除湿干燥处理，但是这在别墅地下室很不现实，因为专门为别墅地下室投入这样的设备确实成本太大，所以在不能使用系统除湿的情况下，只有在特别潮湿季节和用抽湿机的时候多关闭地下室的门窗，减少潮湿空气的进入。
在业主家地下室储藏间还储藏东西的话，可以建议以减少潮湿空气进入为主要方式，比较现实的方法就是在普通储藏室门内再做一个四周有边框的铝合金推门，这样的门密闭好些，空气流通少。
再谈温度差，改变地下室墙地面和空气的温度差，也有2个方式，
一是降低地下室的空气温度，比如地下室空气温度是30度，地下室墙面地面温度是22，这就需要用空调将地下室空气温度降为22度，这样就不会产生水汽凝结，我接触过一些地下室在夏天开空调的情况下地下室并不潮湿，所以用空调解决返潮肯定是很好的方法。 所以建议业主在特别潮湿的时候地下室以开空调为主，这样避免潮气的效果最好 ，当然开空调的方式能耗大比较费电。
还有就是改变温度差的方式，就是在墙地面用隔热材料，这样让隔热后的墙面地面温度尽量和地下室空气温度接近，这样减少返潮效果还是可以的。
目前最实用最现实方式抽湿机除地下室潮气，可以起相当大的作用，效果确实不错，同时耗电不多，所以目前地下室除湿还是以抽湿机为主 ，当然除湿机的功率排水量不能小了，要不就效果不好
但是抽湿机还是有2个缺点的，一个是噪音，一个是排水系统，刚好有些业主家有室外庭院，然后做个排水管直接排到院子中，用25的UPVC管就可以。这样抽湿机就很好用了，如果有车库外排水沟也可以，要不就是提升泵排水了。如果抽湿机不单独用排水管，实际使用效果很差的，因为一般抽湿机自己的装水盒子比较小，很快冷凝水就会装满了，如果装满了把盒子的水倒掉，那就抽水机就停止工作了，特别是潮湿大的时间，抽湿机的水满的很快的，有的4-6小时就满了，业主不可能半夜守着倒水吧，而且还可能家中有无人的情况。 如果没有外排水管地方，就要用提升泵了，
抽湿机都是自动的，如果在潮湿度不大的情况，会自动停止工作的，在潮气大的时候就会自动开启除湿的。 所以除湿机必须用排水管排水才效果最好，装修前期要预留排水口
除湿机肯定以大功率地面移动除湿机效果最好，放的位置最好靠近泥土墙的地下室墙面。目前顶上除湿机效果都不行，而且很贵，所以不建议业主用这样的除湿机
最后再特别说明一下，任何防水材料是不能解决地下室冷凝水返潮的。解决冷凝水返潮和外漏水完全是不同概念。