鲁达 当我们看完了能看的项目，综合交通，学校，医院等配套之后，最终锁定了一个项目，那么一个新的问题就摆在我们面前，楼层怎么选？好多人第一次买房，没什么经验，不知道什么楼层适合自己，也不知道一些像腰线层，槽钢层等都代表的什么意思，能不能选。那么今天就专门写一下各个楼层的情况，以及在选楼层的时候常见的问题，一次性告诉大家，建议收藏，这样需要的时候回来看一下就可以了。
我们买房的时候能选到一个好楼层，不仅仅后期问题少，自己住的舒服，而且如果后期改善，需要卖掉现有住房的时候，也能够卖一个好的价钱，可谓一举两得。所以花点儿时间了解一下各个楼层的优劣势，很有必要。
下面咱们开始直奔主题
一、 一层
一层最大的优点就是接地气，出入方便，如果是高层不用担心停电爬楼梯，一旦有什么紧急情况，一层也是最方便处理，安全系数比较高。一楼也有缺点，一楼的隐私性不好，采光通风往往也不好，而且还有噪音，防潮处理不好的话非常容易返潮。碰到地势低洼的小区，一层还容易被淹，这可不是开玩笑，之前我就见过一个小区，只要一下雨一层必被淹，业主多次维权，虽然开发商也给部分维修费用，但住的真是闹心。所以如果家里有老人一起住，图个方便，那么可以选一层。还有一种情况下也可以选一层，那就是一层有小院或者下跃，小院可以种种花，养养草。下跃呢，可以改造成更多的功能空间，比如影音室，茶室，酒窖等等，极大的丰富了咱的居住生活样式，提高生活品质。
二、二层
二层最好大家都避开，因为二层的采光一般也不怎么样。而且一楼是单独排水，二层就承担了整个单元的排水压力，一旦下水管堵塞，最先倒霉的就是二层。如果最后确实买了二层，记得装修的时候改造一下下水道，能大概率避免堵塞的问题发生。除此之外，二层也会面临一层面临的蚊虫多，防盗性不好，噪音大等问题。当然二楼也有优点，他同样上下楼方便，基本不用靠电梯，同时避免了一层的潮湿问题。而且现在新盘在售的时候，往往二层的价格比较便宜，对于首付预算不够的朋友，也是一个优势。
三、顶层
顶层相信大家或多或少都听说过，他最大的问题就是漏水和冬冷夏热的问题。虽说现在开发商宣称工艺已经是升级，基本不会出问题，但是如果有的选最好还是不要选顶层，毕竟如果真的出现漏雨那是相当麻烦。同时顶层也比较严重依赖电梯，一旦停电，有什么紧急情况要上下楼，会比较费力。顶层的优点是视野采光通风都没有问题，而且已经是一栋楼的顶端，私密性也会不错，比较安静。一般顶楼的价格也会比较便宜，同时如果顶层送露台，或者挑高比较高可以再加出一层，那也是可以考虑的。
四、次顶层
次顶层也就是一栋楼的倒数第二层，也有人叫“凤凰层”。次顶层既有顶层的视野好、通风好、采光好的优点，又没有顶层冬冷夏热和漏雨的担忧问题。这可以说是一个非常不错的楼层了，大家可以作为选择对象之一。一般次顶层的房价也是一栋楼里比较贵或者最贵的楼层。需要提醒大家的是，如果楼层过高，30层或者超过30层，那么次顶层也会面临水压的问题，当然这个只要开发商做到位，基本没问题。
五、槽钢层
槽钢层是使用槽钢铺制的楼层。在搭建的时候，会在墙上留下穿墙孔洞，在施工完成之后会用防水砂浆进行填补。为什么会有槽钢层，是因为好多住宅动不动就20多层30多层，如果直接将外脚手架搭到这么高，下部是无法承受上部脚手架和施工人员的负载，会出现坍塌，非常危险。所以槽钢层的出现是为了把受力分散，保障施工安全。
那么槽钢层一般都是哪些楼层？脚手架的搭建高度是有建筑文件规定的，一次脚手架的高度一般不超过20米，如果超过20米，则需要经过相关专家的评审会非常麻烦，所以一般施工方都不会这么做，都会把高度控制在20米以内。按照现在商品房的层高3米左右算，6层高也就是6*3=18米＜20米，这是施工方最经济的施工方式。举个例子：层高3米，总层高20层，槽钢层一般会是15层、9层、3层。
解释完原理，那么槽钢层到底能不能买？槽钢层施工留下的孔洞会按照标准处理，而且后期还有外墙保温材料，再加上外墙是一个垂直的面，后期漏水的可能性基本非常少，所以说正常情况下槽钢层是可以买的。而且房子只要施工完成，后面的人基本都不知道哪个是槽钢层，因此即便后期房子出售，基本也不会造成什么不好的影响。
六、腰线层
腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。腰线层因为有腰线，所以采光面减少，会影响屋内的采光。而且也可能产生积水，以及落下一些杂物，灰尘，到时候一开窗通风很容易到屋里来，所以腰线层最好不要选。
七、设备层
设备层是指高层建筑的某一楼层，用来放置一些空调、电气、电梯机房等设备。设备层会有噪音、震动、辐射等问题，所以设备层的上下两层不推荐购买。随着时代的发展，现在好多高层住宅已经把设备层设在地下室，这种情况下就不用担心设备层的问题了。
八、避难层
建筑高度大于100米的住宅要求设置避难层。按2.9米层高算也就是超过34层的房子就要有避难层。避难层是应急用的楼层，没有人住，所以挨着避难层的上下两层可以选，比较安静。
九、带4的楼层、18层
除了上面这些还有一些楼层比如4层、14层、18层，这些楼层如果咱们自己不介意买来住没有任何问题，但是如果后期卖的话，别人可能会介意，影响价格。
十、什么样的楼层一般来说比较好？
通常来说整体楼层的1/3-2/3相对不错，可以作为咱们选择的一个主要区间。举个例子：总楼层15层，5-9层相对较好；总楼层18层，7-12层相对较好，以此类推。
最后总结一下，腰线层、设备层上下两层不推荐，中间楼层、一层有小院下跃、顶层有露台的可以选，带4的楼层、18层自己不介意可以选。其实各个楼层都有自己的优势和劣势，没有一个楼层会适合所有人，在选择楼层的时候，主要还是根据自己的需求再结合自己的预算去做抉择。衷心希望大家都选到自己喜欢的房子！