鲁达 近日，广州出台了二手房挂牌销售指导价。
此政策一出，无疑是给广州楼市泼了一盆冷水，又降了一次温。
这次政策并不是针对所有二房，只是选择了热点区域热点小区。
这次一共公布了96个小区，主要是天河区，越秀区，番禺区，海珠区以及黄浦区。
其中天河区有54个小区执行二手房指导价挂牌销售，其次是黄浦区23个小区，番禺区8个小区，海珠区7个小区，越秀区4个小区执行二手房指导价挂牌销售。
根据每个区域小区数量可以发现，这次二手房指导价主要是天河区和黄浦区。
之所以选择天河区，主要原因就是天河区房价最高，交易相对频繁，热度高。
这次公布的小区名单榜首是保利心语花园，二手指导价是96759元。
那么，我们看看保利心语花园在网络平台挂牌价是多少呢？
在一个专业二手房交易APP上查到，该小区9月份挂牌均价是152962元。
实际挂牌价和这次指导交易参考价相差了56203元。
我们再来看看指导小区名单里的第二个小区是天河区中海花城湾，二手房指导价是92641元。
同样，查看了一下二手房交易APP上价格情况，可以看到9月份中海花城湾挂牌均价是175076元，两个价格相差82435元，基本上少了一半不到一点。
除了天河区的热门小区，我们再来看看，不太热的越秀区的小区指导价情况。
在小区名单上看到越秀区东风广场小区二手房指导销售价是81754元。
那以往实际的挂牌价是多少呢？查到的数据是122531元，相差40777元。
其他小区就不一一查看分析，基本上指导价和以前挂牌价相差在30%-50%之间。
一般来说，网络APP的挂牌价分两种情况，一种是挂低价，吸引客户去看房。但这种低价房多数都是假房源。
一种就是高于实际成交价，房东想多卖点，也知道买家会砍价，挂得太低，不利于房东谈价。
那么，在APP上价格水分挤一挤，指导价和实际成交的差距就会稍微少点了。
那么，为什么广州这次要搞这个二手房指导价呢？
主要就是两个目的：
核心目的，降低预期，稳定房价，形成长效机制。这次选择的天河区热点高价楼盘，逼近20万售价，无疑拔高了很多人对广州房价心理预期。这次调整指导价控制在10万以内，其目的就是降预期。
其次目的就是规范房产中介公司按规范操作，不得虚高价挂牌，制造房价虚高假象。
总之，这次广州出台二手房指导交易价，这是稳定房价有力措施。
把二手房的价格降下去了，房东炒房心也就凉了，投资客的热情也就退了。
二手房价格降了，随之而来，新房价格也就会更加合理。
否则，旁边二手房价格20万，新房卖10万，15万都会显得非常便宜。
客户买到10万，15万的新房就是赚到。
二手房和新房价格倒挂，除了影响预期，还有这样的作用。
在楼市，这样的操作还不少。
据说魔都上海第一豪宅汤臣一品，每套房子在十几年前都是上亿一套。
开发公司称汤臣一品是艺术品，是用来欣赏的，艺术无价，一亿都不算贵。
结果可想而知，几年卖不去一套。
但并影响老板赚钱。
在汤臣一品如此天价的支撑下，附件周边的新开项目价格很快涨起来了。
以前买5万，现在卖15万，依然很便宜啊。
你看我邻居汤哥卖30万一平米，我卖你15万够意思吧。
如此衬托之下，确实便宜了。
这就是经典的对比原理，价格便宜不便宜，关键看和什么价对比。、
那么，二手房价格控下来了，无疑对房住不炒，稳房价有很大作用。
总之，房价稳下来，适当降下来，房价更合理，无疑是利国利民，必须举双手赞同，必须全力支持。
当年轻人不为住房愁，不为孩子读书愁，不为养老愁，不为生病愁，那么年轻人就会努力奋斗，有精力和心思干其他事业了，生活更有盼头，幸福指数也会提高。而不是，反正希望不大，选择躺平。
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