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【预制板尺寸】梁先生30万回村建新家,预制板施工却惹来争议,你怎么看?

自从农村生活条件好后,大家想的第一件事就是建房!

的确,原先的老宅早已不适合住人,现在家家户户都在拆旧建新。而今天的这位梁先生,也在2017年的时候,建造了一栋新房。

不过,他所建造的房子,用的是预制板来做楼面。

预制板这种建材,相信大家都不陌生,许多80后小时候就住过预制板的房子。如今农村经济发展迅速,预制板也因为其安全性等问题渐渐被淘汰,但是依旧有很多地方还是在用预制板建房,到底预制板建房如何呢?来看看今天的晒家文章。

梁先生的宅基地到外面的公路约有100米长没有通,还要跨过一道河,经过协商后,决定先修路基,村里统一再进行硬化。

2017年7月31日修通村公路到宅基地公路。

2017年9月12日公路统一硬化。

户型图纸:

梁先生的新家外观,参考的是这套编号为ZJ—496户型,在布局上面,房主则是自己来画图,不过正是这次的自画图纸,让梁先生得出了:专业的事还是要专业的人干的感悟,来看看他是怎么说的!

梁先生言:

我们当地有一个建房限制,房子占地面积不能超过120㎡,所以房子户型尽可能小点,首层建筑面积93㎡,后面的副房面积20㎡,里侧还有一个车棚。

由于自己是做工程造价的,也算是半个工程人员,图纸便是自己用CAD来画,请技术部的同事帮忙看了一下,果然,自己画的就是比不上专业的,主要是卧室面积小了!

本来卧室开间3.6m,进深3.3m,净面积只有10.28㎡,从图纸上的家具摆放位置来看,空间还可以,但实际建好后发现,家具一摆显得不是很富余。

综合自己的实际体验,主卧室尺寸最好开间3.6m,进深4.2m以上,面积在15㎡左右为宜。

总之房屋的面积大小以满足居住即可,不宜过大或过小,太大了造价高,浪费资源;过小则舒适度上会打折扣,所以卧室适当大小满足居住即可。

还有,一定要请专业设计师来画图,或者购买全套的施工图纸,这点大家一定要牢记!

话不多说,先来基础施工。

场地清理干净,建筑垃圾运输到指定的地方,“三通一平”不可少,有条件的也可以“五通一平”。

三通一平:水通、电通、道路通和场地平整。

五通一平:通给水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

看到这里,有朋友会发现构造柱没有按要求设置,也就是砌体墙交叉和转角的地方没有布满,而是在外围转角处和客厅大梁下设置了构造柱,一共7根。

关于这点,房主有说明:

1、我们家那边不在地震带上,其次房子地基位于岩石层上,就没有布满。

2、本村工匠师傅水平有限,还有一个建房成本上的考虑,本来我父亲也不想设置构造柱,在我的一再要求下才设置的!

但我还是要强调,农村建房,构造柱、圈梁、马牙槎这是必不可少的,毕竟建房这个事安全至上,折腾一次建一栋房,少说得住上几十年吧,还是不能省了眼下这些成本,否则会对房屋的耐久性、可靠性和安全性有影响。

2017年12月11日,完成防潮层预制板施工。

主体结构砌筑,楼面预制板施工。

图中正在吊装预制板。

是的,梁先生的这栋房子,用的预制板做楼板。预制板,造价便宜、施工方便,但从专业的角度来说:

我们非常不建议大家用预制板来盖房。

它虽然便宜,但并没有抗震能力,且板与板之间缝隙很大,很容易造成房子漏水、渗水。

如果一定要用预制板施工,需按照下面这几点进行。

1、建房要购买正规预制板,预制板的钢筋必须采用预应力钢筋,不能有裂纹、蜂窝等明显缺陷。

2、预制板搭接长度要符合规范,放置在圈梁上面,长度不应小于80mm,放置在墙体上面,长度不应小于100mm。

3、两块预制板之间应留置20-40mm的间隙,安装后用水泥砂浆灌到最底层,加强粘接力,后两段预制板孔也要用混凝土堵实。

4、屋面采用预制板,应布置一层钢筋网,再浇筑一层混凝土,这样能加强屋面抗渗性。

三层主体已经能看清样貌了。

接下来便是外装美化这一环节,一层用棕黄色真石漆,二、三层用白色真石漆。

三层露台处还做了一个彩钢棚,护栏采用钢化玻璃做围护,保证安全。

卫生间蹲便器下水管改位置,淋浴改到里侧

内装过程:

二楼地面贴砖完成。

梁先生父亲自己施工完成的柴火灶及灶台、蓄水池、洗菜池。

厨房完成,暑假回家把橱柜门、油烟机和燃气灶装上了(原设计是单柴火灶+双燃气灶,后来梁先生的父亲改成双柴火灶+单燃气灶设计了,对他们来讲,柴火灶更适用、更安全)。

水库一景(现在成水源地了,坝下有开新农场,可钓鱼)。

集体茶园,每家每户都有一点。

终于迎来了2018年的第一场雪,整个村子被银色包裹,萧杀的季节让天与地都浑然一色。

梁先生家里有一片果林,种了桃子树、枇杷树、柚子树、樱桃树、柿子树等,农村就是这么好,啥都可以自己种,而且都是纯天然的蔬菜瓜果,怪不得现在越来越多人都回村盖房,追求的就是这样的田园生活!

关于这次的建房费用,都是梁先生的父亲统计的,大概30万往上,这在当地算是中等往上的标准了,一般建房(不做构造柱圈梁、二层半的)估计20万出头就能搞定。

最后小宅想问大家,关于预制板盖房,你们是如何看待的呢?农村盖房,预制板真的不能用吗?

关注本号,更多农村自建房户型图欣赏。

责任编辑: 鲁达

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