【天府广场二手房】人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！

开发公司操盘手；成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

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【本文约1800字，预计阅读时间 3分钟】

今年春天气温大起大落，温度上升到29度，又突然降到20度，再跌到18度。如此反复，大家都有这样的感受：春天的18度与寒冬里偶尔一天的18度是不一样的。现在的体感已经完全不一样了，为什么体感不同了，这说明什么？说明你的体感温度已经上来了，底气大增！

楼市同样具有了这样的底气，今天谈到的两件大事，必将让2019的楼市更有底气、更有温度，热度更持久。

昨晚，杭州正式印发《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，以23条极富含金量、可操作能落地的政策举措，给全杭州的各类企业送去一场“及时雨”。

城市发展的“马太效应”越来越明显，人才成为城市发展的巨大动力。

人才大战的初衷是为了城市发展，不得不承认客观上带动了购房需求。

自古以来，安居乐业是人才的基本要求，人才进入必然带来巨大的购房需求。人才本来就是对于生活对于工作有较高的标准，所以对于改善性住房的需求会越来越大。杭州颁布的新政必将被各大城市效仿和跟进。

该《通知》涵盖进一步减税降费、缓解融资难融资贵、推动制造业技术改造、推动创业创新、重大产业项目招引等。我们注意到杭州政策相关的几大亮点：

来自于钱江晚报

制造业企业可利用自有存量“工业用地”，按不超过工业项目总建筑面积15%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施。这里很重要的是把工业用地用于建设住宅性质的“人才公寓”，如果后续支持土地性质变更为“住宅”，那将是大创新和真正的“大招”。

来自于钱江晚报

以上是对于人才在购房、购车、落户方面的几大便利。

来自于钱江晚报

"大专+社保"落户杭州。杭州大专落户的政策将是非常诱人的“抢人”政策，杭州这样的城市如果开出"大专+社保"的大招，将“吸才”无数。从西安、石家庄等城市的超低门槛，再到杭州真正实施大专落户，这必然带来新一轮的人才大战。人才本来就对生活有高要求，对居住条件要求高，这样的需求一旦释放，无疑是相当巨大的，更重要的是，其他城市会效仿、跟进。

人才大战本与购房无关，但是给予人才“安居乐业”的权利，必然是房票大涨；人才的大量涌入，必然带来购房需求的猛增。

我们注意到3月29日相关部门有一个辟谣，辟谣的内容是：中国人民银行决定决定自2019年4月1日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这为不实消息！

央行深夜辟谣降准，这一举动相当罕见！对楼市，有着奇妙的影响。

2019年第一次降准是1月4日，刚过了元旦就迫不及待地进行降准，这可见宏观经济的压力较大。

在2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点的降准，随时根据经济状况作出金融政策调整，说明已经有了充分的准备，包括降准在内的各种措施都在掌握，随时可以出拳。

管理层在经济支持实体经济发展、优化流动性方面、降低融资成本等方面有着极大的压力，这种压力也是优化金融政策的强大动力。

降准归根到底对楼市楼市是间接性利好的，金融宽松必然间接影响楼市，对于购房者的心理预期是更大的。

即便是辟谣，2019年对楼市也会保持“温柔”的金融政策，对其呵护，防止大起大落。

相对2017和2018年，金融政策在2019年一定更友善，这也同样会支撑当下楼市热情的延续，让春节后这一波楼市行情走得更稳，走得更长。

贰爷在年初做的2019年的大预测，预测2019年的楼市会走向三步曲：企稳--回温--反扑。三步曲是润物细无声的节奏，优质二手房怎么跌下去，还得怎么涨回来。回温和企稳大家都已经看到，小反扑可期。至于你持有的不优质的房产，就不要完全指望这三步曲了，房产投资必须坚持价值投值，坚持“折腾”。

楼市走势总是“小跌大涨”，长期看，让人恐惧的“515”只是一个小波浪，下一个波浪随时来临，房价将形成一个更大的一个波峰，这和中国经济的发展是相互映衬的。

市场上已经形成了楼市回温，其中包括购房者心理上对房价更加包容。春节前觉得价格过高不能接受的楼盘，现在抢着买，心理预期变化，可以预见的是：短期内，F4板块的绝大部分楼盘，最新开盘买房选房的难度大于春节前。

要知道在21世纪，最重要是什么？是人才！你不是人才就必学“苏大强”，看似闭着眼睛买，实则是大智慧！

“不出众，就出局！家里有矿，继续观望！”---贰爷观点。

★贰爷精彩投资观点★

责任编辑: 鲁达

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