鲁达 我们知道2017年和2018年是福州楼市的最高点，尤其2017年下半年到2018年上半年这一年间房价达到顶峰，而后就急转直下。这几年来我常说一句话：我还不知道房价的底在哪里，但我们都知道顶在哪里。这个“顶”就是指的这段时间。
在最高点上买房的，如今钱已给人无法挽回，最悲剧的莫过于很多人钱给了、房烂尾，本身高价买房就已血亏，到头来却连房子都没能拿到。房财两空不说，该还的贷款照样还得月月还，人生就此黯淡无光。但是没办法，当年那种火爆上涨的势头下，他们恐慌涨价一心抢房，确实想不到大开发商也会破产。
能够拿到房子的人至少还能想想怎么止损，2017年和2018年销售的新盘，如今只要不停工基本都已交房。当年买在了山顶上，如今很多人首付早已跌完，从2021年开始，随着楼市最高峰的那两年间卖出的新盘限售期满，接下来我们会看到越来越多的“接盘房”涌入二手房市场。这些买来血亏的房子要怎么卖，将会成为一个很有意思的楼市话题，或许也能把一些根本什么都不懂的傻白甜们彻底打醒。
可以肯定的是，对于这些“接盘房”我们也要分两种情况看待。第一种情况是有的人还心存幻想，他们或许实在亏得肉疼，千方百计想要减少损失，于是开出远比当前合理行情虚高的价格，打算试试看有没有傻子受骗上当。第二种情况是认清现实无心害人，那卖方就会根据实际行情报价，纵然血亏但只要能够卖掉回款，至少损失还能计算，还不至于倾家荡产。
凡是自己高位接盘还奢望祸害他人的那些高价假房源，我们当做教训和笑话来看就好。而确实有诚意卖房的人，实事求是的态度还是值得表扬。比如最近我们又看到一个很典型的例子，一个位于贵安的楼盘开始有二手房上市，这就是碧桂园贵安府。
说起贵安或许大家第一个想到的楼盘都是贵安新天地，但其实贵安是一大片新城区，远不止于一个楼盘，也不止世纪金源一家开发，还有其他房企同样拿过地。贵安府位于敖江南岸，与贵安新天地隔江相望，北二通道从西侧穿过，今后也算是贵安的桥头堡。
碧桂园贵安府于2017年下半年开盘，正好赶上福州楼市迈向顶峰，因此当时销售火爆迅速卖完。该项目率先推售的是82㎡、89㎡的高层复式，我们看到近日贝壳找房上公布出该小区的第一套成交案例，82㎡总价54万。
由于大部分买贵安的刚需都是选择贵安新天地，贵安府的房子没人问过，所以我也不知这套是否靠谱。但从当前安居客上其他房源的挂牌价格来看，报价大体相当，但有的是更加便宜的房源，既然大家都挂这个价，你总不可能说全是假的吧。既然人家也只开价50万、51万，那这套的54万有可能还是把交易税费、中介费等都算上。
贵安府是一个超级大盘，早在2019年底就已交房，至今一年多的时间居然才看到这么一套二手房成交，这跟贵安新天地远远比不了。固然价格不高并且还是复式，但贵安府孤零零一个楼盘偏处江南一隅之地，相比有着完整配套的贵安新天地，显然生活不太便利。
正如明白人都知道的道理：二手房往往比一手房更能反映市场真相，二手卖不上价而且罕有成交，那你买新盘就是自投罗网。尤其是很多小城市、县城、乡镇的购房人，如果现在还处在云里雾里，但你迟早会深切体会到什么叫做“不动产”。
这个道理我想早年在贵安新天地买房的成千上万投资客最有体会，但世纪金源的新盘售价与其他开发商相比一直不高，所以买了贵安新天地的人，其实最大的损失主要是银行利息，以及失去了更好的投资机会。当年毕竟房价很低，目前还有机会拿回本金。而买了贵安府的人就没有那么幸运，2017年买来还想原价卖是绝不可能了，如今他们要亏多少钱呢？
碧桂园贵安府的项目备案名称叫桃园山庄，该楼盘的预售证从2017年领到2019年，最早开盘的1、2、3、5、6号楼的价格会便宜一点，那时候的备案单价也就是八千多元。最早买房的那一批人目前卖房除了损失银行利息之外，也就是把首付亏完，只要运气好能卖掉，还有希望保住超过七成本金。
但是后来价格提高之后买房的人就没有那么幸运。我们上网搜索贵安府的历史开盘资讯，会看到2018年底以来该楼盘这些高层复式，均价一度卖到10000-12000元/㎡。对于后面买了7、8号楼的人来说，如今就得腰斩价卖房了。
相信平时有保持阅读的朋友们都会知道，今年以来我已经一再提到一个很有趣的现象，那就是进入现房销售时代以来，开发商要和自己当年的业主竞争卖房。对于那些财大气粗的开发商，亏多少钱只是报表上的一个数字，而对于含泪甩卖“接盘房”的业主来说，恐怕有人心酸止损，有人甚至倾家荡产。这是那些从来不会建议你们省钱的房托营销号们喜闻乐见的事，你若不多掏钱，人家又怎么捞钱呢。
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