luda 鳌江流域商业综合体之竞争
--平、苍、龙三地已有8个，竞争日趋激烈
2020-09-18
时代的发展与进步从来不以人们的意志为转移。就从商业模式而言，从传统的店铺方式到商场、购物中心、超市到如今的“商业综合体”、网商、电商直播，新的模式层出不穷，如果每个人或一个区域跟不上时代的步伐，那么，落伍也是不可避免的。
“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
鳌江流域的商业综合体
进入21世纪，随着温州地区商业综合体的不断开发与投用，市民的生活方式也在不断地改变当中。温州这些年开放的综合体也不算少。鹿城的5050购物中心、南塘新天地、名城广场，瓯海的大西洋银泰城、华润万象城，龙湾的龙湾万达广场，都已成为当地新的地标性建筑。
由于温州中心市区的首位度过低，对下面的县市吸引力根本不大，对县市人口集聚力与集聚度不够。而温州地区商业综合体不仅仅是温州市区有，而下辖县市的商业综合体建设也很多，全面开花。如永嘉县的置诚广场、三江新希望立体城，乐清市的南虹广场、现代广场，瑞安市的新城吾悦广场、中润商务广场。
尤其以南部鳌江流域商业综合体竞争更加激烈，就目前的平、苍、龙三地县市而言，综合体或者说类综合体的业态就已多达8个。鳌江流域拥有近230人口，足以与一个百万中等以上的城市人口比拟，在商业综合体建设上，与温州市区比较也不落下风。
平阳方面目前有5个，瓯越名城鳌江两个大型商业综合体，即万达与银泰。县城昆阳的中梁百悦广场。经济重镇萧江的萧江新天地，北港水头的太平洋购物中心。
中国新型城市化镇改市试点城市--龙港市拥有龙港财富中心和龙港新鸿世纪广场。苍南有灵溪银泰城。综合来看，目前要数鳌江的商业综合体万达与银泰两个比较成功。
其实鳌江流域最早商业综合体当属龙港置信名都购物中心，2007年，龙港置信购物中心开始面向全龙港，全温州招商，36000平米的商业巨舰也果然如期启航，总共招商到了300多个国内外知名品牌。其中就引进了许多的服装品牌。但经历了不到三年的“折腾”，龙港置信购物中心就遗憾谢幕，如今已经十多年，这是一个非常结局。
瓯南商业综合体竞争激烈
如果瓯南还是一个整体，这八个商业综合体完全可以显示鳌江流域的总体经济实力与反映区域商业繁荣情况，但是遗憾的是，由于行政区划的分割，造成了目前商业综合体之间激烈竞争与三个兄弟县市之间微妙心里格局。
2014年12月6日，温州平阳万达广场开业，万达总体量55万平方米，由14.8万平方米集中商业、39.88万平方米住宅楼构成。据统计，开业当日客流量近30万人，温州平阳万达广场包括大型购物中心、商业步行街、精装住宅等设施。其中购物中心包括一条310米长的3层室内步行街，6家主力店，2家次主力店，将成为瓯南购物消费的一个全新去处。
2015年11月27日，龙港财富广场开业。广场总建筑面积14.5万平方米，总商业面积近5.2万平方米，总投资约19亿元。龙港财富广场是大型商业中心、商业步行街、精品住宅并集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的大型现代城市综合体。拥有大润发超市、星巴克、星港影城、普乐迪KTV、大型室内游乐园、国际连锁餐馆、异国美食等主次力店以及百余家商户。为市民打造了一个全家式的购物新体验，是一种情景交融的休闲体验式商业消费场所。
2015年12月18日，平阳银泰城迎来开业首秀。平阳银泰总投资约30亿元，占地4.619万㎡，总建筑面积37万㎡，其中购物中心面积18万㎡。从这一天开始，鳌江流域又迎来一处集商业购物、餐饮、娱乐观光、居住等为一体的多功能现代化大型综合购物中心，平阳银泰城从一纸蓝图到今日华美绽放，万众瞩目，备受期待。而银泰城也不负众望，开业首日客流逾20万人次，开业率高达98.6%。
2015年12月31日上午，苍南银泰城正式开门迎客，成为苍南商业新地标。苍南银泰城位于县城新区核心地段，总投资达20亿元，项目总建筑面积32万平方米，购物中心面积22万平方米，汇集精品零售、时尚餐饮、生活配套、休闲娱乐、儿童体验等五大业态，是一家集购物、休闲、娱乐、运动、健身、餐饮、培训等城市多功能于一体的超大型现代购物中心。
2016年1月27日，水头财富城市广场的太平洋购物中心正式开业。太平洋购物中心是宁波太平恒业控股有限公司旗下20多家实体公司中的一家新公司，该中心经营面积3万平方米，吸引了100多个品牌入驻。
2018年4月29日上午，平阳中梁百悦广场举行盛大开业仪式，广场位于昆阳镇兴良路与昆鳌大道交汇处，商业面积共计4万㎡，整体分为地下1层、地上3层，规划有大型超市、品牌院线、儿童乐园、潮流街区、主题餐饮五大业态，引进百余个品牌，其中包括苏宁易购、星巴克、肯德基、正斌超市、嘉年华国际影城、纯K码头KTV、嘻游记家庭游乐中心、威力国际健身会所等。
2019年12月30日，龙港新鸿世纪广场开业，新鸿世纪广场是新鸿地产投资开发的商业综合体，项目位于龙港市龙金大道与世纪大道交汇处，是龙港市纯商业综合体，项目总体量近40000平方是集影院、超市、儿童游乐电玩、购物、餐饮为一体的多功能商业综合体。
目前万达广场占优势
在目前的鳌江流域商业综合体竞争中，万达广场稍占优势，吸引客流量较多，在瓯南流传着“白天拼命在龙港赚钱，晚上拼命在鳌江花钱”这句大实话，戳中了广大龙港人群的一大痛点。鳌江距龙港市仅一江之隔，稳坐商业综合体中心的地位，万达广场正是因为其时时刻刻都能抢先占据最新型、最优质的娱乐产业资源。
在温州南部龙鳌一体化、昆鳌一体化进程中，温州副中心城市建设，鳌江在经济、交通中心的地位日益突出，而银泰集团依托火车站大道与兴鳌中路大道轴心，抢占“龙鳌一体化”核心阵地，使平阳银泰城也有着较好的发展前景。
与万达与银泰比较，位于龙港市区中心龙港财富广场品质不够高，去年年底开业刚推出的新鸿世纪广场体量又太小，与群众要求差距还较大，目前看来满足不了这个经济繁荣，常住人口近50万的县级市，今后龙港必将会有引进更大的大型商业综合体的计划与动作。
而作为传统瓯南商业中心的鳌江则同时坐拥平阳万达广场和平阳银泰城，覆盖了鳌江流域当地及辐射周边近二百万人口的区域范围，也就是差不多近温州全市二成的人口！！！因此整个城镇也因此更具现代城市风貌。
就鳌江万达与银泰所在地区的火车站大道，目前房价也是水涨船高，是鳌江最高地区，银泰城斜对角的铂金湾家园二手房均价已经达到19511元/㎡，外地的朋友能够想象这只是一个连县城都不算的城镇么？？其实这完全是个误解，鳌江其实本来就是温南的商业中心,了解与懂历史的人都知道.....
这火车站大道南边以鳌江四桥、瓯南大桥连接龙港市，北边到达平阳高铁站（原称鳌江高铁站），也就是现在西塘未来社区附近。昆鳌大道连接县城昆阳，地理位置极其重要，交通产生大量人流，来往于龙港与高铁站之间，不可避免地会经过万达、银泰，这就又自然产生了相应的人流量.....
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