鲁达 这两年，关于毛坯和精装，长沙购房者的态度正在变化。
数据显示，2019年长沙成交量TOP20楼盘中，就有12个楼盘精装出售。如果剔除部分快速跑量的刚需盘，精装房在长沙改善市场中的占有率将超七成。（数据来源：克而瑞2019年长沙楼盘销售排行榜）
很明显，随着改善置业成为长沙楼市主力军，代表美好生活趋势的精装房已逐渐成为了主流产品。
变化背后，是此前“粗制滥造”的产品逐渐被购房者抛弃，品牌房企对精装修的投入加大。
更关键的是，省时省心省力的高品质精装房，才是改善置业的理想人居形态。
因为，谁也不愿意更美好的“第二套房”，一家人还要长期生活在装修噪音和建筑垃圾中。
（印湘江营销中心实景图）
那么，长沙的精装房，应该向谁看齐？
论产品成熟，万科等老牌房企最早进入精装市场；论科技健康，金茂府系可为市场标杆；论品质投入，运达耕耘长沙多年收获良好的口碑。
但论极致迎合，则首提崇尚现代极简与酒店式住宅的印湘江。
（印湘江一期大平层样板间实景图）
本文主要探讨的，就是印湘江的精装产品。
因为，精装房做极简风格，其实很难。特别是对豪宅，看上去越简单，要做出品质感反而难上加难，瑕疵更易暴露。
但偏偏印湘江这样一个主打黑白灰+现代极简的“小众豪宅”，摘得了近一年长沙200㎡以上豪宅销冠，甚至300㎡+的大平层被提前抢光。
（图片：数据来源克而瑞）
与习惯了“浓墨重彩”豪宅相比，印湘江靠什么打动了购房鄙视链中最顶层的这群置业者？
近期，笔者实地探访了全新的印湘江2，以期为大家深入解读。
（印湘江2效果图）
进入印湘江2精装样板间，第一印象是“惊艳”。
因为，这几乎就是印湘江一期大平层豪宅的“缩小版”，除了回归到122-143㎡的主流面积，设计、风格、选材、细节几乎与此前没有区别。
在长沙楼市，这个面积段基本是刚改置业的区间，却在印湘江2用更低的门槛，享受类同于印湘江一期大平层的生活品质，这样的“微豪宅”首先就具有极大的吸引力。
不仅如此，印湘江2的精装修整体标准，也高于市场竞品：
先看设计：不一样的面积，同样的起点。
印湘江2延续了此前的印湘江一期的室内设计风格，由大师级设计师亲自操刀。
（印湘江2样板间效果图）
再看硬件：比自己装修选材更加周全。
印湘江2交付标准涵盖：电视背景墙、餐客厅卧室高级贴纸、木饰面、衣帽间、日立中央空调，全屋品牌家电等等，几乎全部高于市场上同面积段、同价格段的竞品。
（143㎡样板间 电视背景墙实拍图）
更“夸张”的是，包括石材、衣帽间、木饰面等品牌、选材，印湘江2都媲美印湘江一期标准。
（122㎡样板间实拍图）
不过，更打动笔者的，是印湘江2的细节。
因为，即便是更小的户型，常规的限价地，依然不太多的总户数。印湘江2没有参照竞品快消跑量，而是继续花更多的心思，坚持印湘江一期的酒店式住宅理念。
（印湘江2候梯间示意图）
对酒店式住宅而言，最重要的是被照顾的概念，包括提供衣、食、住、行，服务上的细节，让业主的需求被关照，生活被妥善呵护。
印湘江2的精装，一方面坚持以木饰面、黑白灰为代表的极简美学设计，使得与众不同；另一方面，仍然兼顾酒店式住宅的功能性，从而处处体现着极致迎合。
先看酒店美学设计的精髓——收纳系统：印湘江2的入户玄关，打造了多重高效收纳体系，包含置物区、鞋柜隔板、底部悬空、进门衣柜。
（143㎡样板间入户玄关实拍图）
此外，印湘江2厨房创新的采用横窗设计，从而打造强大、合理分区的厨房收纳体系。
（143㎡样板间厨房实拍图）
与印湘江一期一脉相承的主卧衣柜收纳空间设计，打造私密舒适的更衣空间。
（143㎡样板间主卧拍图）
以及入户钢木复合门，定制钢木豪华门面；HBS坚朗海贝斯指纹密码锁；精装轿厢配置空调，媲美高端酒店的公区硬件。
再比如：为给业主更宽阔的空间，采用厨房创意推拉门，可根据实际情况形成半开放空间；配置厨灶背面不锈钢墙面，更好的处理油污。
（143㎡样板间厨房实拍图）
卫浴系统则采用参照酒店的科勒卫浴整体解决方案，其中精选天然石材仿制瓷砖（印湘江一期同款），大面积的光面处理使触感更舒适温润。
此外，条形排水设计、浴室加热毛衣架、淋浴房防水条、浴室防滑地面也全部参照酒店式住宅配置到位。
（143㎡样板间公卫实拍图）
更多的如感应小夜灯、紧急呼叫按钮（管家服务）、人性化插座设计、主卧双联双控开关、阳台开关室内化、预留电动窗帘电源、预留电动晾衣架电源等细节，则给业主今后生活更多的想象空间。
（143㎡样板间餐客厅实拍图）
2020年，精装房仍将成为更多开发商的选择。
根据奥维云网预测，预计今年全国可完成新推精装房365万套，与去年相比增长14.2%，其中湖南预计新开盘精装房将超12万套。
对长沙楼市而言，限价之下，利润有限，精装产品这把双刃剑，用得好可以让高端产品线在客户中树立起更强的口碑；用得不好，购房者不会为“粗制滥造”买单，甚至引发负面效应。
（122㎡样板间入户玄关、厨房实拍图）
面对精装市场的激烈竞争，从印湘江一期热销到印湘江2惊艳亮相，我们或许能得到更多的启示。
把产品做到极致，自然脱颖而出：
更优质的产品，选材和品牌给客户更好的产品。
更人性的细节，对改善客户人性化的细节考量。
更全面的服务，后疫情时代提供更全面的服务。
更精准的迎合，为业主打造纯粹的酒店式住宅。
目前，印湘江2的2#、3#栋122-143㎡酒店式住宅正在认筹中。考虑到住宅只有4栋，这次项目一次性推出一半体量，也仅有218套房子，大概率靠抢。
如此“微豪宅”，或将是大部分人与印湘江最近的距离！