鲁达 在签租房合同时，租客一般都会支付房东或中介一笔押金作为租房的抵押。根据不同地方和个人的要求，往往会被要求缴纳1-2个月的押金不等。
很多租客不明白缴纳这笔押金的意义是什么，也很担心退租的时候会因为各种理由要不回这笔押金。今天，小编就租房的押金问题，来和大家一起探讨一下。
租房的押金一般为多少？
租房押金具体多少并没有一个定数，具体要看出租人以及承租人的约定，没有具体的价格，具体情况具体分析，根据实际的需求来决定押金数额。交租房押金要注意的事项也有很多，因此尽量找找比较靠谱的房东或大型的中介公司，在签订租房合同时也要明确清楚关于租金的条例，这些都是不容忽视的细节。
押金有什么用？它能成为提前解约的违约金吗？
在签房屋租赁合同时，房主会预先收取几个月的租金为押金，如果双方发生什么争议，尤其是当承租人提前解约时，出租人往往会扣留押金作为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。
根据《房屋租赁合同法》第二百二十四条的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
哪些情况下，可以从押金中抵扣呢？
1. 租户损坏属于房东的物品
法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。
2. 租户没有定期上交租金
租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。
3. 租户没有按照合同约定时间退租
履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经房东同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。
如果房东不退押金，应该怎么处理？
1. 先尝试双方协调解决问题
遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。
2. 通过第三方调解机构进行协调帮助
如果协商不成，你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权
3. 通过法律途径对房东进行起诉
一般来说房东不退押金最怕的是当事人拿着押金条向有关部门进行诉讼，并且追究法律责任，索取赔偿金。
如果租赁关系结束后，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有克扣押金实施的，你可以对此进行起诉。
在起诉时，你必须准备好充分的证据去打赢这场官司。起诉的过程劳神伤财又费力，许多房东就是仗着这一点，克扣租户的押金不还。
在起诉前，你必须明确以下这些点：
(1) 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还给租户。
(2) 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(3) 除合同另有约定外，房东应在解除租赁关系后，且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将租房押金全额无息退还给租户。
(4) 在有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。剩余的押金应该退还租户。
(5) 如没有造成任何损失，则合同期满或者解除合同时应退还押金。
(6) 如果房东不退押金，双方先尝试协商解决，协商不成，再收集证据，向法院起诉。
以上是对退租时顺利要回押金的一些经验之谈。如果你有类似的经验也请留言和我们一起分享