鲁达 
合肥楼市，这个季度是多事之秋。4月份出台了新政，5月份出现了打新热，6月份迎来了两次土拍，整个二季度，合肥楼市新房、二手房市场都出现了先热后冷的迹象。
在新政的影响之下，在市区的楼盘都要经过摇号，在高新、滨湖多盘都出现了摇号，摇号政策更多的是利大于弊，程序变繁琐了，但刚需买房的机会却大大增加了。
合肥楼市一季度，各区域的楼盘走向比较平稳，没有大起大落的局面，主要在房住不炒的主旋律下，楼市较二季度相对火热，二季度伊始，遭遇新政，直到现在，楼市趋稳局面逐渐形成。
NO.1|壹
合肥二季度卖房13726套，成交均价1.8万/㎡
据金刚石数据显示，二季度（4.1-6.30）合肥新房成交13726套，成交均价18054元/㎡。
通过上图，我们可以看到，二季度，合肥有三区成交量破2，主要是包河区成交2562套，新站区成交3970套，瑶海区成交2130套。其他几区的成交量都在1000套左右，滨湖区成交1152套，庐阳区成交1367套，高新区成交1967套，而比较引人关注的政务区，成交了16套。
从二季度的供应量来看，二季度共供应11730套，排名首位的是新站区，供应了3304套。
从成交均价上看，有三区的成交均价破2，分别是包河区21687元/㎡，滨湖区22290元/㎡，政务区21180元/㎡。这几个地区的房价反映了当下合肥楼市的格局，政滨高仍旧坐着合肥楼市的第一把椅，滨湖、庐阳、经开、蜀山紧随之后，排在最后的数新站、瑶海，估计这个格局在很长时间很难打破。
据金刚石数据显示，二季度合肥市区的成交套数较一季度减少5140套，降幅很明显，跟合肥新政有关，较去年同期相比，成交量减少了7万套，这个降幅多达6倍之多，可见今年房源处于紧张状态，合肥楼市温度处在下行状态。
二季度的新房成交均价与一季度相比，下降了1000元/㎡，房价处在下跌状态，较去年同期来看，房价差距甚小，可见在去年到今年，合肥房价处在波动状态，楼市运行比较健康。而相比新政前，房价涨幅被压了下去。
从二季度的成交区域来看，二季度的新房成交量主要集中在新站区、包河和瑶海区，其中新站区的成交均价在九区中最低，刚需群体是新站区的主力买房群体。
其中，新站区主要偏向刚需群体，成交微板块主要位于少荃湖和陶冲湖。
少荃湖片区将是以旅游休闲为主的城市公园，是以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园；是以生态保护、生态修复为重要功能的城市湿地公园。合肥最长湖底隧道（少荃湖隧道）和新站高新区综合管廊PPP项目通过竣工验收！这标志着合肥少荃湖40平方公里范围大发展真正意义上的开始！
瑶海区同样是偏向刚需板块，房价稍比新站高些，二季度成交量分布在龙岗板块。
与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。
二季度滨湖的成交房源相当可观，主要在省府板块和滨湖金融板块。
金融板块定位滨湖乃至合肥的金融中心，与省府不同，这里聚集着大量的金融机构，像中国人民银行、工商银行等总部都在这里。依靠着金融产业，未来这里还将聚集10-15万人口，势必将带动整个板块的潜力。
省府板块还处于初期发展阶段：省府中轴各个地块还在建设中；省府东还有大片空地待开发。
二季度，总体来说，房源成交区域如之前一样，新站区、瑶海、包河区仍是主要供应区域，而比较引人注意的是，在4月新政后，滨湖区域成为了摇号的热门，一大批热门楼盘登记人数超出比例，每个盘都触发了摇号，新政最大的变化就是让以前没有资格摇号的刚需也赶上了买房的好时代。
NO.2|贰
二季度成交前10楼盘曝光，金隅大成郡双第一
据金刚石数据显示，二季度成交额方面，金隅大成郡、公园万象、皖投新悦里位列前三，而在成交套数方面，金隅大成郡、招商东望府、皖投新悦里排在前三，金隅大成郡实现了成交额和成交量双第一。
而在前10当中，包括了高新区比较火热的龙湖光年世纪城，瑶海区的城建琥珀东华府，滨湖区的绿城招商诚园，经开区的中海上东区，都是近期合肥比较受关注的楼盘。
来看下，前10楼盘目前在售情况：
金隅大成郡：在售东区6#、2#、9#、7#、1#楼，均价21890元/㎡，面积122㎡、140㎡，2021年12月30日交付。24#、12#、16#、22#、18#楼，均价21999元/㎡，面积93㎡、122㎡、132㎡，2022年3月31日交付。8#、4#、3#、10#、11#楼登记已结束，共198套房源，其中刚需供应60套房源，均价21890元/㎡，面积129㎡、142㎡,2021年12月30日交付。
公园万象：低密度多层Y27#/Y25#/Y26#/Y31#栋楼，户型为110㎡，共100套房源，单价2.5-2.7万/㎡，共计76套房源，刚需供应23套，2022年12月30日交付。
招商东望府：在售G6号楼，均价20749元/平米，面积89平米、105平米，2022年12月31日交付。在售小高层21#楼、22#楼，面积89㎡、93㎡，均价23149元/㎡，2022年12月31日交付。
融创滨湖湾：G8#、Y2#、Y9#楼已选房，低密度多层Y2#、Y9#，共72套房源，其中刚需供应22套，均价25750元/㎡，面积143㎡；小高层G8#楼，共69套房源，其中刚需供应21套，均价23250元/㎡，面积117㎡、138㎡，2023年9月30日交付。
与上图一季度前10楼盘相比，变化不是很大。
NO.3|叁
总结
以上数据可以看出，二季度的新房成交量相比一季度，出现了大幅下跌，主要有以下几个原因，一是新政，新政的威力可想而知，在新政影响下，多区在4月份、5月份甚至出现了0供应的情况，地产商也比较谨慎，不轻易在新政下提供房源。
二是购房客，购房客有侥幸心理，认为新政后，房价会大幅下跌，有买房需求的人都在观望，认为房价会出现低谷，但熟不知有买涨不买跌的说法。
三是二手房市场持续低迷，出现连带效应，合肥楼市疲软。二手房市场，特别是滨湖区，多个二手房市场连降50万的字眼甚嚣尘上，让整个二手房的信心都受到了打压，房东不敢挂牌房源，房客不敢买。
未来，合肥楼市还会继续出现成交量较少情况，尽管出现了两次土拍，楼市情况好转，还要等到一年半载以后，所以，对于刚需群体来讲，尽快上车是最好的颁发，楼市千变万化，计划总赶不上变化的。