鲁达 
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问：老师您好，请问一下如果想投资上下沙地区的房产可以吗？福荣路旁边的海景房值得投资吗？还有就是上下沙片区的学位不算太好，这里的房产同福保福外南相比哪个好一些？麻烦老师给个建议。
答：你好，上下沙片区有京基、中洲等四大发展商已经进行了旧城区改造项目，其中京基的旧城区改造已经差不多完工，而中洲的还正在如火如荼的进行中。其中上下沙周围的农民房不属于旧城区改造区域，这个政策一时间不会改变。将来的话随着周围的环境的改变，这个地段的价值也会改变。上下沙片区的劣势在于，学位不是很好，而且噪音偏大。如果你喜欢海景准备自己住是不错的，如果更加关心房子的学区的话，我更推荐福外南，发展空间更大。
问：老师，你好。我今年25岁，在做电商，目前有35万闲钱，不过我月收入有点不固定，5000-3万之间波动， 我是想着在罗湖入手一套小两房，用于投资出租， 不知道我这个想法可不可行，帮忙给点建议吧。
答：你好，在深圳的刚需不是你想的那么容易的，虽说35万有些标的可以操作，但是鉴于你目前手头不宽裕，且收入波动太大，我也不能盲目给你指导，我的建议是等国外疫情结束，外贸行业回暖，你的收入稳定后，我再给出指导意见。
问：老师你好，我本人情况是这样的，我有套自住房年前已还清房贷，坐标位于蛇口后海澳城二期；另外还出租出去了1套小产权房，坐标位于蛇口雷公岭。目前还想投资一套450万左右的房，不知道你有什么推荐吗？
答：450万标的严格来说可选性真的较少，大概弄个40多平方的1房用于投资已经差不多了。
我给两个建议：第一，在光明和沙井，在6号线和12号线周边买450万标的。
问：老师你好，我的情况目前如下，手上有130万闲置资金，半年后会到账一笔90万卖房款。加上我是深圳户口，现在在深圳有一套房有贷款85万左右，想再入手一套，只是目前我月收入不稳定。看完福田和龙华的二手房源之后，现在我有两个想法，一个是在福田买个单间大概140万，另一个是买个200多万的住宅，不知道哪种更适合我，希望老师给点建议谢谢！
答：你好，感谢付费咨询。130万现金，并不建议买140万单间，在福田也买不到什么好盘。负债并不是主要问题，你觉得你的主要问题在于月收入不稳定，怕月供不上。
不过我觉得这个不是问题，以房子现有空间融资，加到首付去，预留4年左右月供，以钱生钱方法操作，等你半年后90万房款到账后，大有可为，具体情况私聊我。
问：老师好，我目前有650万闲置资金，原先打算是买一套900万标的三房，倾向于沙嘴路以东的金地海景花园。后来听朋友说可以买两套房子，600万买一套沙嘴路东边的金地海景花园2房，然后再200万入手一套沙嘴路西边的金地花园一房，旧改新，等拆迁，不知道老师你有什么建议？
答：你好，根据你本人实际情况来判定哪个方案更好，先从安全角度来看，确实你朋友提到的2套房的方案比较稳，万一有特殊情况还可以卖掉一套，不过金地花园等拆迁有点被动，时间预计8年左右了，到时候形式变换谁也不知道。
问：老师你好，最近有开发商打我电话说要和我签约回迁指标房，说什么全款投资几年后可以翻倍回馈给我，不知道是真是假？
答：这么说吧，如果你是土豪，手里闲置资金一大把，或者你没啥投资出处没什么名额，你可以买。
但是对于我们大部分普通人来说这个全款，资金成本太高，没金融属性。时间周期太长5-8年都有可能，不稳定因素太多，所以我不建议你买。
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