鲁达 
在之前的《买完房就后悔，一定是没考虑这三项》、《搞清楚这六点，一定能选到满意的房子》、《从300万到2000万+，最好的买房思路都在这里了》三篇文章中，我们首先总结了自住买房中会遇到的种种困难。
针对这些可能会碰到的购房难题，平米房产咨询集结了上海城市规划方面的专家、K12教育名师、资深老克勒，并发动置业顾问肉身踩盘了上海所有板块的重点小区，开发出了一个自住购房决策体系，对上海的各个居住板块进行评分。
以下是评分体系的具体评判标准：
上一篇《1000万预算买不到好房？看这一篇就明白》的文章，我们在800-1200万的总价段中，甄选出了十几个板块，作为适合自住的推荐板块。
本篇是系列文的最后一篇，我们将聚焦1200-2000万总价段的选择。
1200-2000万的总价段在上海就属于终极改善了，所需要的资源——地段、学区、配套、交通，都可以悉数满足，在社区品质的选择上，也能购买得起一些入门级的豪宅。
对于这个总价段的买房人，我们依然是按照追求学区与否，设计了两种推荐方案。
①学区+优质自住
此类需求来自于认可中式义务教育路线，准备让后代接受顶级公办教育的家庭。
除了房子对口小学+初中双一梯队的学区，为了与总价段匹配，还应该配备卓越的社区环境与配套。
所以该方案的重点关注项目是学区、自住体验与配套。
②稀缺地段自住
上升到1200万以上的购房预算，对于地段要求苛刻的买房人也多了起来。
对于这部分对学区没有那么重视的用户，我们建议只考虑社区的自住体验与地段的价值认同两项就可以了。
我们考察了全上海总价段在800-1200万的板块，总结出了以下十几个适宜自住、符合两种推荐方案的板块，希望对你有所帮助。
碧云
碧云是与古北齐名的第一代国际社区，老外人口密度全上海最高，同时也是浦东老牌的富人区。
碧云在涉外社区标杆的光环上，又趁着教育新政的东风，加冕了顶级学区房板块的王座——上海实验东校是浦东最好的，乃至全市一流的九年一贯制学校，在碧云买学区房的家长趋之若鹜。
而且，碧云整个片区内只有上实东一所学校，即使上海以后向北京看齐，实行多校划片，也不会影响碧云的业主入学上实东校。所以，碧云是学区+优质自住中最高确定性的选择。
碧云占据了得天独厚的地理位置，正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，同时又有9和14号线两条高能级地铁线经过。北临金桥，南接张江，都是高薪企业扎堆的地方。
碧云南边有大片空地，想象空间不小，已有大型绿地的规划。另外，碧云和张江的交通在打通。
配套可能是碧云最弱的一项了，但与其它板块相比也没有落后太多，有金桥购物中心和碧云体育休闲中心2个社区型商业，还有个家乐福超市。医疗资源有华山医院东院和浦东妇幼保健医院。
居住环境上，全市几乎无出碧云之右者。绿荫蔽日的道路辅以纯低密度豪宅社区，碧云仿佛一片世外桃源。
1200-2000万的总价段在碧云是公寓豪宅的主力价格段，可以买到晓园、世茂湖滨花园等小区的三房。
联洋
联洋位于浦东内环线以内，是上海第二代国际社区，也是新上海人最认可的板块之一。不过，住在联洋的基本都是本土居民，老外都住在临近的碧云板块。
联洋周围的产业力量很强大，东侧金桥有大量外资制造业单位。紧挨着的世纪公园东部是上海的金融投资中心，诸多顶尖公募基金、私募基金和券商，如兴全基金、汇添富基金、兴业证券将总部设立于此地。
金融业内有句传闻——“上海一半的基金经理住在联洋的仁恒河滨城”。公募基金是金融业内收入最高的分支，联洋持续高企的房价也不难解释了。
券商基金的工作人员基本都是名校出身，对后代的教育要求自然不会低。联洋的小区基本都对口优质九年学区的进才实验小学+进才实验中学，所以属于学区+优质自住的范畴。
联洋紧邻浦东内环线高架，地铁9号线穿过板块内，但是，大部分小区距离地铁站都有距离，比较依赖开车出行。
联洋的商业配套尚可，有丁香国际、证大大拇指广场、联洋广场等中型商场，更高一级的购物体验可前往临近花木板块的浦东嘉里城，基本可满足居民购物、餐饮需求。临近的医院有仁济医院北院和二甲的浦东公利医院，翻过杨浦大桥前往杨浦区的新华、长海医院看病也比较方便。
联洋清一色都是次新板楼，道路绿化环绕，环境优雅，小区品质较高，是宜居社区的典范，联洋社区三房的门槛价在1300-1500万左右。
板块内的标杆小区是仁恒河滨城一二三期，全人车分流、拥有大面积的水景绿化和过硬的建筑品质，全城居民慕名而来购房的不在少数。
源深+梅园
源深紧挨着陆家嘴，产业能级毋需多言，既是一个顶尖的学区房板块，又包含陆家嘴北滨江的豪宅区。所以，源深同时符合学区+优质自住和稀缺地段自住的标准。
源深是一个产、住、商、医、教结合的社区。紧挨着浦东能级最强的小陆家嘴-张杨路市级商圈，世纪汇、96广场、华润时代广场、陆家嘴中心等大型商场在部分小区的步行范围内。板块的西侧就是三甲综合的东方医院。
源深地处市中心，有多条轨交经过，2/4/6/9/14号线均经停源深。
源深的中小学阵容空前强大——福山外国语小学、建平西校、进才北校基本包揽了浦东最好的初中小学，还有一个二梯队的竹园小学。
未来中考改革将大幅提高体育分数，源深围绕源深体育中心而建，也是一大优势。
源深建成之初，居住的都是上海本地的国企或公务员中高层，是一个典型的“老干部”板块，呈现居民素质高、房型偏大、总价高的格局。代表性的小区有盛世年华、山水国际和陆家嘴花园等，三房总价基本都在1500万以上。
陆家嘴北滨江的新房格调更高，都是由知名开发商建造，如融创的陆家嘴壹号院、中华企业的中企滨江悦府、中信泰富的九庐，入门级户型在2000万左右。
世博滨江
世博滨江位于黄浦区最南端，全境属于上海2035中央活动区规划。
世博滨江因上海2010年世博会而得名，曾承担一部分世博会馆功能，现在是一个产住结合的社区，产业以创意、艺术相关行业为主，产业能级一般。
该板块最突出的是学区属性，有一个超强力的上外黄浦外国语小学和大同初级中学，均属于全市一梯队，是上海最好的双学区之一。世博滨江属于学区+优质自住板块。
世博滨江的医疗资源也很强势，大名鼎鼎的第九人民医院就在板块内。
世博滨江交通便捷，驾车可上内环线和南北高架，地铁出行有4、8、13号线。
板块内的城市界面呈现老公房与商品房混杂的景象，商品房楼龄也较老，除了塔尖次新的黄浦滩名苑和融创滨江壹号院，其他基本都有20年楼龄。由于对口顶级学区，三房总价基本都在1500万以上。
花木
花木位于世纪公园东南侧，是浦东内环内的产住结合板块。
板块内是尖端产业居多，入驻了资产管理行业的公募基金、私募基金、券商，另有新国际博览中心。
花木位于地铁2号线沿线，处在上海的黄金中轴上，同时，还有7、16、18、磁悬浮通过。驾车出行有内环线。
花木南侧的龙阳路站附近有重大规划，将建成一个全新的CBD，板块迎来直接性利好。
花木的小学、初中教育资源优秀，有浦东二梯队的海桐小学和顶尖的建平西校初中。花木的学区房也是全城热点之一，所以，花木属于学区+优质自住板块。
花木的商业配套比临近的联洋板块略强，浦东嘉里城+证大喜马拉雅是浦东腹地最强的商圈，另有博览汇广场等中低端的商业。浦东最好三甲的仁济医院东院距离花木3-4公里左右，就医较为便捷。
花木的城市界面较好，世纪公园正南面与联洋无异，标杆商品房基本都对口学区，三房价格基本都在1300万以上。
徐汇滨江
徐汇滨江是一个新贵板块，属于内环线外仅有的几个中央活动区板块之一。
交通上有7/11/12号线，驾车出行可上内环线和中环线。
该板块的产业能级异常强大，潜力并不亚于目前顶尖的陆家嘴、南京西路等CBD。阿里、腾讯、小米、网易等顶尖互联网IT企业已入驻西岸传媒港。
西岸金融城定位为金融科技，香港置地已花310亿拍下土地，将带来中环广场、文华东方酒店等顶级商业设施。
徐汇滨江一个板块就囊括了互联网+金融两大顶级产业，同时还具有文化Icon。油罐艺术馆、滨江跑道、滑板公园等都是知名的网红聚集地，自媒体大咖们也纷纷在徐汇滨江置业，其中有带货大师的李佳琦。
徐汇滨江的公共资源一般，但作为徐汇区的亲儿子，之后应该会大踏步跟上。看病可前往板块北侧的中山医院和西侧的第六人民医院，都是全国顶尖的医疗机构。
徐汇滨江的商品房均临江而建，城市界面崭新，品质很高，基本都是干挂石材外立面，入门级的三房户型总价在1500-2000万之间。
徐家汇
徐家汇是上海最老牌的高档居住区之一，属于2035上海中央活动区，新世纪初以来一直属于”上只角“的范畴，备受上海本地人认可，属于稀缺地段自住的范畴。
1999年港汇广场刚开业时，徐家汇代表上海商业领域的最高水平。开发商陆续在附近拍地造楼，宣传语放出”上海就是徐家汇，徐家汇就是上海“的豪言。
徐家汇各方面的资源都是顶尖水平，本身就是1、3、4、9、11五轨交汇的交通枢纽，未来的23、25号线也会通到徐家汇附近。
商业配套上，徐家汇是Top3的市级商圈，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等20年来一直矗立在上海的西南角，最近迎来一波大改造。另外，新鸿基耗费400亿打造的旗舰级商业体徐家汇中心ITC将带领徐家汇更进一步，迈向世界级商圈，目前One ITC已开业，定位顶奢。
徐家汇的公共资源属于超一流。优质小学有百年名校的汇师小学、交大附小，初中有徐汇中学和南洋模范初中，其中，交大附小对口南模初/徐汇中学，都是一梯队的初中。所以，徐家汇也是学区+优质自住的选择。医疗配套有复旦附属中山医院和第六人民医院两所全国顶尖的医院，中山医院综合排名全国前五。另有胸科医院、国妇婴、精神卫生中心这样的三甲专科医院，复旦附属肿瘤医院也在徐家汇附近。
全方位的优质资源让徐家汇的房价居高不下。略微可惜的是，徐家汇建成太早，城市界面已经显得陈旧，楼龄20年的商品房夹杂七八十年代的公房组成了整个社区。
徐家汇只要是板式户型的小区，不论有无学区，三房门槛基本都在1500万以上，小区密度比较高，建筑品质属于中游水平，适合为了地段愿意一定程度牺牲小区品质的购房家庭。
古北
古北是上海第一代国际社区，在21世纪头一个十年属于最高档的居住区，平均房价大幅超过市中心，建成以来就是上海人心目中的“上只角”，属于稀缺地段自住板块。
古北起家，依靠的是比陆家嘴发展更早的虹桥经济技术开发区，多国领事馆设立于此地，是外资企业最集中的地方，尤其是日资。
时至今日，外企有所退潮，虹桥开发区从产业中心过渡到商业中心，古北回归平淡但并不平凡，浓厚的国际化氛围、日本风情依然是吸引无数人向往的居住区。
交通上，古北处于上海黄金中轴的延安路高架沿线，地铁出行有“贵族线路”之称的10号线以及即将通车的15号线。
产业上，虽然外企退潮，但古北南侧的漕河泾开发区又发展起来了，距离古北仅两站路。虹桥开发区转型互联网经济颇为成功，拼多多总部就在虹桥开发区。
商业配套方面，拥有虹桥南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场，高岛屋百货的新虹桥-天山商圈不仅稳坐内环线外的龙头老大，零售和餐饮的品类也异常丰富、分工明确。尚嘉中心专营奢侈品，南丰城以亲子、餐饮出名，金虹桥和高岛屋是上海仅存的两个纯日式商场。另外，虹桥古北是日本人聚集区，拥有全城最密集的日料店分布。
古北虽然属于医疗弱区的长宁区，但距离徐汇的第六人民医院只有2公里。
教育可能是古北最弱的一环，但也不算差，九年一贯制的建青实验学校是长宁区二梯队的学校。
古北整个社区是整体规划的，设计理念先进。古北路以西是古北国际社区一期，都是马赛花园、罗马花园之类的1995年左右建的外销房。古北路以东是古北二期，黄金城道步行街种满了银杏树，秋天落叶时是一道美丽的风景线。
古北二期的小区品质都非常好，基本代表05年前后上海商品房的巅峰水准。设计超前，小区基本都是人车分流，早在03年建的古北中央花园就用上了干挂石材外立面。
如果对学区要求没有特别高，古北可能也是徐家汇最佳的影子配套板块，驾车沿虹桥路5-10分钟即可抵达徐家汇，同样1500-2000万的三房，古北的小区品质比徐家汇高了不止一星半点。
南京西路+江宁路+静安寺（老静安）
与闸北合并前的老静安区面积仅8平方公里，比很多板块还小得多，所以，在此合并为一个板块讨论。
老静安区属于原公共租界西区，全境位于中央活动区内，自古以来就是“上只角”的代名词，在上海人心目中的地位无可替代，是最典型的稀缺地段自住板块。
各项资源综合来看，老静安就是上海的最强板块。
教育资源方面，老静安有静教院附校、一师附小、静安一中心、市西初级中学这样的全市一梯队中小学，另有万航渡路小学、七一中学等二梯队学校，在学区+自住板块中也位于顶尖之列。
老静安的医疗配套也是最强王者水平。拥有华山医院这样的全国Top5综合三甲医院，华山医院隔壁是专长老年病的华东医院，也是综合性的三甲医院，另有上海市儿童医院、一妇婴这样的三甲专科医院。老静安东侧的居民也可借用黄浦区的长征医院，只隔了一条南北高架。
产业方面，南京西路CBD是浦西最高端的商务区，租金水平与陆家嘴并列上海前二，服务业外企尤其是快消、奢侈品，在华总部都设在南京西路。另有大量的律所、会计师事务所等专业服务业将办公室设在南西。虽然传统上不是以金融业为主，南京西路CBD的金融业能级也不容小觑，国泰君安、光大证券总部都在南西附近。
老静安最突出的要数商业配套和交通。
拥有恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等商场和镛舍、素凯泰、璞丽、香格里拉、四季酒店等N家奢华级五星酒店的南京西路商圈是上海唯一的世界级商圈。
静安寺站（2/7/14）和南京西路站（2/12/13）都是三轨交汇的地铁枢纽。
老静安虽然是市中心最成熟地段，但仍有发展空间，新闸路以北雕塑公园附近以及张园仍有大量待拆旧里，将继续补充板块的商业和产业。
老静安开发得比较早，小区大部分都有20年楼龄了，主要分布在南京西路站附近和新闸路沿线。但小区设计都比较超前和国际化，如2001年建的中凯城市之光是人车分流小区，有大面积绿化和水景。
比较可惜的是，老静安品质比较好的小区都不对口学区，对口学区的都是老公房、塔楼和部分普通板楼。
不过，老静安毕竟各项资源都是全市最佳，以2000万不到的价格在老静安买一套次新三房，或是以1200万左右价格买一套次新两房，对于追求最高生活品质的家庭来说都是不二之选。
临平路
临平路是虹口区内环内一个新崛起的板块，以前是臭名昭著的虹镇老街，香港瑞安深耕20年后，打造出了瑞虹新城这个高级中产社区。
临平路板块紧邻迎来重磅利好的北外滩。北外滩将建设一个与陆家嘴对标的CBD，规划了480米、380米、两栋300米、N栋200米+的摩天楼群，天际线颇为惊人，上海建设国际金融中心的全新序幕将在北外滩拉开。
由于北外滩自身基本都规划成了产业和商业用地，居住功能自然而然地就外溢到了临平路板块，可以说，临平路就是北外滩的影子板块，算是一个稀缺地段自住板块。
临平路位于内环内，北外滩虽然未建成，各项配套已经是比较成熟。
交通上有4、10号线，未来19号线也会纵向穿过临平路。
商业配套目前有瑞虹天地月亮湾和星星堂这样的社区商业，大体量的瑞虹天地太阳宫即将完工开业，临平路本身就顶得上一个市级商圈，另受到北外滩白玉兰广场、来福士广场等综合体的辐射。
医疗配套上，临平路西侧的住宅距离最近的综合性三甲的第一人民医院，东侧的住宅距离杨浦区的新华医院比较近。新华医院是上海Top10的综合性医院。
临平路的瑞虹新城已开到了第十期，二手房也颇为抢手，单价已经超过10万，各期的三房价位段在1500-2000万左右。
新江湾城
新江湾城是五角场北部的生态居住社区，前身是江湾军用机场，弃用之后形成了大型湿地，目前也是北上海唯一的纯豪宅板块，住宅总价中位数超过1000万。
杨浦区是教育强区，上音实验学校是杨浦区最好的公办九年一贯制学校。另外，复旦科技园小学对口的也是上音实验的初中部，另外，复旦二附校和复旦大学也在新江湾。优质学区是吸引买房人在新江湾城置业的一个重点因素，新江湾城属于学区+优质自住板块。
新江湾城的交通比较便捷，“贵族线路”10号线穿过整个板块。驾车出行可上左侧的逸仙路高架，不过，由于位置比较偏，驱车进城时间较久。
板块内的商业配套比较一般，只有一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。未来湾谷科技园西侧会有大型综合体的侨福芳草地。
新江湾城虽没有医疗设施，但长海医院在大部分小区路程3公里左右，是沪上顶级的三甲医院之一，排名全国前25。
新江湾城整个板块人烟稀少，绿化率高，住宅密度低，自住体验很好。
1500万左右可以在新江湾城买到标杆性的学区豪宅，如九龙仓玺园。
新天地
新天地位于原法租界，属于老卢湾区，在2035上海中央活动区内，是老牌的“上只角”地段。另外，香港瑞安在太平桥打造的翠湖天地成为了超级IP，新天地也颇受富裕阶层新上海人的偏爱，是典型的稀缺地段自住板块。
新天地位于南北高架、延安路高架的交界处，在上海最中心的位置，各项资源都是顶级的。
所处的淮海中路商圈是上海Top3的市级商圈，西段有环贸iapm广场，中段业态偏中端。新天地所在的淮海路东段，高端业态有大上海时代广场、爱马仕之家、九号商场，新天地南北里、新天地广场、湖滨道、无限极荟等面向中高端消费层次。
新天地的医疗配套也极发达。三甲综合的曙光医院、瑞金医院卢湾分院就在板块内，瑞金医院的总院就在板块西侧不远处。瑞金医院是全国Top5的综合三甲医院。
新天地的产业以专业服务业为主，有普华永道等会计师事务所，南部地区有大规模的规划，瑞安+太平洋将建260米的地标性建筑和大型商业综合体。
新天地最值得称道的是小区的建设，也是板块成名的最大因素。
翠湖天地堪称公寓豪宅的经典之作，目前烂大街的ArtDeco建筑风格就是从2006年建的翠湖天地2期御苑开始的。华府天地更是长期占据浦西第一豪宅的宝座。
然而，新天地的商业能级却是低于住宅好几个层次的，核心区的无限极荟、湖滨道、新天地南北里等仅仅是中档靠上一点，与周边的顶级豪宅完全不匹配。
另外，新天地的产业能级也是偏弱的，支撑房价的还是小区本身的因素为多。毕竟，这可能是浦西核心区唯一的纯次新豪宅板块。
五里桥
五里桥紧挨着新天地，也属于老卢湾区，位于中央活动区内。
五里桥在建国前属于华界，不属于好地方。在周边的打浦桥日月光、田子坊、新天地相继建成完毕后，逐渐起势，也成了高级地段。目前，五里桥居民自称住在新天地的不在少数。
地处市中心的五里桥，资源禀赋是不错的。交通四通八达，有4/8/9/13多条地铁线路经过，驾车出行有南北高架和内环线。
医疗配套方面，五里桥西北侧是Top医疗机构的瑞金医院，南部是第九人民医院，看病十分便捷。
五里桥的海华小学+卢湾初级中学是一个强力学区，所以，五里桥是一个学区+优质自住板块。
五里桥的商业配套总体来说也比较好，板块中心有刚开业不久的凯德晶萃、中海环宇荟，附近又有新天地、打浦桥日月光，能级够得上市级商圈。
不过，五里桥的毛病和新天地是一致的，在淡水湾花园、永业公寓等1500万+总价段小区的环绕下，附近的商业仅仅停留在中端，高端商业缺位比较严重。板块的主要卖点还是学区和中心地段。
长风公园
长风公园在天山板块的对岸，区位较好，向南跨过苏州河就是长宁区的天山和虹桥开发区，横向的13号线与纵向的15号线穿过板块。
长风的产业、商业、医疗、教育在普陀区都属于龙头地位，教育资源尤其突出，有普陀区最好双学区的新普陀小学+梅陇中学，还有一梯队的华师大四附中九年一贯制学校，另有一梯队的华师大附小对口华师大四附中。
所以，长风是个典型的学区+优质自住板块。
长风商务区被定位为上海的金融科技产业园，主打科技金融产业、互联网+产业、智能科技产业、国际教育产业，目前已颇具规模，另有大量办公楼在建。但能级不高，之前入驻了很多P2P公司，已被悉数一锅端。
长风大悦城是上海的第二座大悦城商场，是长风板块主要的商业中心，与板块西侧的近铁城市广场、百联中环等组成了真北市级商圈。
家里有小朋友的家庭，带小孩看病也比较方便，上海儿童医院泸定路院区就在长风。
长风片区金沙江路北侧是老商品房与老公房混杂的社区，南侧为纯豪宅社区，1200-2000的总价段可以买到豪宅三房。
到此为止，上海300-2000万总价段适合自住的板块我们都分享完了，之后，我们会带来2000万以上纯豪宅的专题研究。
以上是正文，来自于观观，平米房产研究院亦有贡献。
平米房产研究院专注于房产自住、投资和学区的研究分析，帮助购房者科学买房，多快好省。
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