luda 经济导报记者 孙罗南
上海证大房地产有限公司（00755.HK，下称“上海证大”）近期发布的几则公告，让烟台证大大拇指广场项目再次进入公众视野。
进入烟台市场近8年但项目迟迟未实质推进，上海证大最终决定出手其在当地的这个项目。
近期，上海证大通过阿里资产拍卖平台出售烟台证大大拇指置业有限公司的70%股权，此后中标方出现。然而，一波三折过后，这笔交易并未完成。
烟台证大大拇指广场地块依旧前途未卜。这些年来，证大大拇指广场在山东的发展之路走得并不顺利。
出售烟台证大大拇指项目70%股权
经济导报记者注意到，上海证大曾在8月11日、19日、24日三次发布公告，披露关于出售位于烟台的非全资附属公司股权事项，涉及的主要资产是证大大拇指广场项目。
据悉，上海证大此前与烟台开发区宏远物业有限公司（下称“烟台宏远”）合作开发位于烟台开发区E-9小区的烟台证大大拇指项目，这家项目公司成立于2013年，注册资本1.5亿元。其中，上海证大占该项目70%的股权。
整个项目占地面积约2.6万平方米，目前仍在规划阶段。上海证大在今年8月通过公开挂牌方式出售此项目。
上述拍卖于8月18日在阿里资产拍卖平台举行，中标方随之出炉——为烟台市正通置业有限公司（下称“正通置业”），代价为最低投标价3300万元。
不过，这笔交易并未完成。上海证大近日披露了关于终止相关交易的公告，并称，9月4日，其获阿里资产拍卖平台的第三方拍卖委托代理告知，“正通置业未能按竞买须知要求自成交确认书生效当日起4日内支付代价的全部尾款。鉴于正通置业已根本性违约，本次拍卖依法终止，本公司收回出售公司70%的股权并可另行处置。本公司将保留依法追究正通置业违约责任的权利。”
“剥离非核心发展区域”
时间拉回到2013年左右，上海证大初次进入烟台市场，随即选择与烟台宏远联合开发地处烟台开发区的证大大拇指广场项目。
经济导报记者查阅上海证大2012年11月发布的公告显示，其与烟台宏远订立合作协议，成立项目公司以开发烟台开发区地块，拟发展为商业及购物地区，计划总建筑面积约为20万平方米。项目公司将由该公司及烟台宏远拥有70%及30%股权。
公开信息显示，2013年12月，烟台证大大拇指广场举行了奠基典礼。彼时，上海证大方面曾表示，证大大拇指广场开始进入高速战略扩张阶段。
一晃多年过去了，烟台这个项目却迟迟不见动静。
对于此次出售烟台证大大拇指项目的原因，上海证大在8月11日的公告中解释称，近年来，其将业务重心集中在上海及南京等一、二线城市，同时逐步剥离三、四线城市的业务，其拟于未来继续此业务战略，“而山东烟台的物业并非位于本集团的核心发展区域。于本公告日期，本集团仍未收回出售公司自2013年成立以来的投资成本，同时过往数年出售公司均持续录得亏损，资金一直沉淀。”
经济导报记者注意到，上海证大在今年中期业绩公告中也提到，其在2020年8月以公开挂牌方式出售位于烟台的项目，“进一步落实集团剥离非核心发展区域之发展策略。”
曾盛传的济南大拇指广场也已远去
上海证大房地产有限公司主要从事物业开发、物业投资及提供物业管理及酒店营运。证大大拇指广场是其主力产品。
值得一提的是，当年，规划中的证大大拇指广场除了烟台证大大拇指广场，还有济南证大大拇指广场。
据经济导报记者了解，在济南东部的汉峪片区，凤凰路与旅游路交叉口的西北角，有一块商业用地已经拖了许久，这就是此前坊间盛传的大拇指广场所在的位置。此后该地块还被传出将落地国内知名的银泰商业。
不过，济高控股官网今年6月的信息显示，该地块项目合作开发建设单位最新确定的是新光世高（北京）控股有限公司。上述地块的拟合作开发商可谓几经变化，但大拇指广场无疑早已远去。
现如今，证大大拇指广场在山东唯一的已开业项目是青岛证大大拇指广场，其2012年开门纳客以来也在不断做出品牌业态调整，并引入了盒马鲜生门店。
上海证大在今年的中期业绩中也提到了青岛证大大拇指广场，其位于青岛海尔路商务区中心位置，占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约21.3万平方米，包括零售商铺（6.8万平方米）、酒店（2.96万平方米）、服务式公寓（7万平方米）及配套车库。截至今年6月底，服务式公寓累计出售面积约6.3万平方米。商铺（可出租面积约4.6万平方米）出租率约为91%，期内租金收入为1286万元。
展望未来，上海证大强调，其将继续坚持“深度开发一、二线城市，逐步剥离三、四线城市产业”的发展战略。