luda 幸福里瓦格纳
熊猫贝贝专栏内容：房地产话题481号(NO.481)
列内容摘要：
关于在中国的经济和货币环境中实现理性、觉醒和有意义的投资行动之前，实现必不可少和重要的15个基本逻辑。
资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产和楼市观察分析者，欢迎关注
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这是熊猫贝贝第481篇原创文章：
2021年春节以后，中国“钱生钱”的生意，从2020年下半年开启的热潮，事实上被无情的现实给狠狠地扑灭了。
什么是钱生钱的生意？简单直白一点，那就是货币投资生意，买房，买股票，买基金……反正是不需要出卖劳动力和时间，通过货币的支配和调用，置换资产，实现盈利预期和目标的行为，都是钱生钱的生意，所有的货币投资，都是这样的生意。
不过现在这样的生意，也就是资本投资，资产投资，金融投资等等的投资领域，在当下的情况下，都不太妙：
谁都知道一线核心房产是优质资产，增长可见，预期理想，问题是，买得起吗？（投资门槛高）买得到吗？（资格限制严）。
别说扎心，就一线城市动辄三五百万起步的首付，几万不等的月供门槛，再加上调控层层加码，金融端口持续收紧，还有购房资格的严格限制，房价高低涨跌还重要吗？
买不起的依然买不起，未来涨了跌了，当前买不到买不起，完全没有讨论的意义，对吧？
再便宜，再上涨，资格卡着，牢骚破天，有啥用？
中国房产投资，早就已经是少部分人的福利，少部分人的机遇了。
再说说金融投资市场，嗯，如果大家身边有炒股的，有重仓基金的朋友，多关心关心人家，从2020年下半年“赶场发财，上车吃肉”，到2021年春节以来的“跌妈不认，行情护眼”，相信现实的情况已经不用多说。
说句可能很多人不爱听的，或者是会觉得刺耳的话，也是笔者一位在投资界的师傅辈的至交好友送给笔者的原话：“没有亏过的人，有什么资格赚的到，拿得住？”
不管现阶段，中国的投资市场和环境是如何的扑朔迷离，踽踽前行，还有投资环境中的参与者如何丑态百出，捶胸顿足，这些都不重要。
时代会变，人性不会变，这个世界上永远不存在永续发展，稳赚不赔的生意，而投资之路上，永远不会缺少心态认知不足，甚至时运不佳的群体，前仆后继的进入，灰头土脸的离开。
这篇文章，不谈什么宏观视野，不谈什么趋势研判，也没有任何鸡汤洗脑的味道，就是将几个在中国经济和货币环境下关于资产，财富的投资底层逻辑，用所有人都能听懂的大白话，给大家做一个分享，关于房产，关于股票，关于提升认知。
PS：
文章略长，部分内容可能较为扎心和深度，需要一定的时间和耐心，并且进行思考。
每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
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关于房产、房价、楼市：
1、房子是最终极的投资。
或许有人看到这句话就要开始骂了，不是说房住不炒吗？不是说要去除房地产金融杠杆风险吗？不是严厉打击炒房行为吗？
这些观点都没有错，而说房子是最终极的投资，也没错。
只要私有制为核心的市场经济存在一天，只要国家保护私产所有权，只要政策法律明确私有归属关系，不说中国外国，想要通过货币购置的行为掌握有效资产，这个资产的最终极的定义，就是生产资料。
那对于绝大多数的老百姓和普通群体来说，人生中能接触的生产资料，只有房子。
当然，除非身怀绝技，具有某一个国家经济和生产发展必须的，并且不可简单复制的核心技能，那这样人本身就是生产资料。
但是这样人说凤毛麟角都客气了，简直是稀罕至极。
终极资产，就是生产资料，不然比尔盖茨为什么软件开发一辈子，最后还成为了美国最大的农场主？
《福布斯》杂志报道，比尔盖茨从科技界退隐后，被曝在美国18个州买下24.2万英亩农业用地，成为美国第一大私人农田所有者。
但盖茨并不只是投资农田，他总共在19个州拥有268984英亩的各类土地。
将近27万英亩是个什么概念？也就是1053平方公里，差不多整个香港那么大。
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2、房价不是问题，房子所在的城市会不会成长才是问题。
其实不管深圳动辄千万“刚需”的高房价也好，还是鹤岗，个旧这样的超低房价也好，真正的投资思维，是看预期和增值，而不是看价格的。
深圳20万一平米如何？一房难求，争相购买，群魔乱舞……
鹤岗2万一套如何？就是送给你，能改变你的财务状况，财富身家吗？
说到底，都2021年，投资房产只关注价格表现的，还是尽早打消念头吧，把房子炒成金融股票，那和高风险赌博没有什么区别。
完全是价格环境下的投机赌徒。就算一时运气，输一次就出局。
价格高，对于刚需群体来说不友好，当然价格高有很多复杂的原因，也不是三言两语能说清楚的，说清楚又如何？对于不能改变现状的任何想法，都是垃圾思维。
但是投资看预期，说白了就是看价值未来，一个城市的房价有没有未来，和当前的价格还真的没有什么必然的关联，说20万一平米贵，那如果月收入普遍上升，一个月10万净收入，还能算贵吗？
这个投资认知很关键，一个城市当前房价值不值得投资，关键要看这个城市处于发展周期的什么阶段。
比如郑州（这里只是举个例子），人口大省河南省会，人口净流入，河南人不出省还想找机会的第一选择，城市年轻人多，有活力，房价因为各种各样多元化的原因，出现了外界所认知的下降，只看价格表现，就说郑州不值得投资，各位，你们是不是对郑州有什么误会？
再说一个城市，辽宁的沈阳，房价在北方地区算坚挺，不说大涨，也是稳中见涨，不说跑赢GDP，但是跑赢利率是一点问题没有的，但是沈阳即使就是省会，整个城市的基本面发展趋势，人口流失情况，还有产业发展潜力，这个去过，或者有所了解的都知道，从投资角度上来看，不吹不黑，找个沈阳公务员结婚的回报都比在沈阳买房子来的实际，这个懂的都懂，不懂的也解释不了。
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3、城市化是油门，那调控是什么？
对房产投资来说，其实跟随中国城镇化步伐享受房产价值红利的时代已经结束了。
比如深圳，城市化率已经达到100%，典型的开始往中国香港那种“城市内卷”方向在进化，说恶化也行，也因为高效率的城市化，让深圳房价有点飘了，一路绝尘，超越首都北京，老钱上海，冠绝全国。
毫无疑问，城市化就是房产价值的油门，也是房价的油门。
开过车的都知道，车速越快，越危险，汽车总是不可能飞天的，城市化对房价推动太快，就会让房产金融化，既然金融化，就必然有泡沫风险。
所以调控就出来了。
调控不是刹车，高速行驶的汽车一脚刹车踩到底那就是灾难，对于调控的理解，最合适的，就是松油门，换档位，汽车该跑还得跑，别跑的那么快就是了，至少，也要在一个安全可控的速度区间前进。安全第一嘛！
关键是什么？是房价这个车，行驶在经济发展高速路上，不能急刹车，不能倒车。
城市化，学校医院基建，教科文卫资源建设落地，房价必涨，城市化越快，房价涨得越快，这个规则不会随个别群体的意志和想法而改变，除非这个别群体掏钱出来建设。
所以城市化是房价油门。
调控呢？城市化差不多了啊，也不需要这么多钱了，卡一卡市场，放慢点节奏，让老百姓和更多进城的人多赚点钱，等一等大家赚钱的速度，相当于换挡减速。
但是车还是往前走的吧？凭什么让车停下来，还要倒退回来接上跟不上的人？
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4、房价上涨的根本原因，是金融支持。
没有金融支持，炒房客手上那点小钱，恐怕没啥资格来炒房。
任何城市的房价上涨，都是国家金融托底，任何炒房投机，都需要国家金融支持。
从这个逻辑来看，炒房客其实没啥技术含量，无非是提前看懂，反应灵敏，又敢于行动而已。
炒房客群体本质上赚到的钱，和价值增长没有什么关系，都是金融政策红利。
房子只是中介载体，如此而已，如果国家金融能够支持炒藏獒，藏獒在今天也不会沦落成街边野狗。
但是如果是从投资角度来看，就不能看金融红利了，当然金融红利不要白不要，国家发红包岂有不要的说法？
投资是价值增长的变现，投机是金融红利的套现。
对于投资，就是用时间换价值，而对于投机，那就是跟着金融政策走。
所以大家看到中国的房价，都是螺旋形的：金融支持力度一大，房价就涨，金融支持收紧，房价就横盘，那如果金融不支持呢？
几万只曾经身价不菲，500万起步的藏獒，现在都在当野狗。
这就是投资和投机最本质的区别。
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5、投资房产，如何看待房价泡沫？
只要是价值会产生增长的资产领域，泡沫是必然存在的伴生现象。
中国的房产投资，周期拉长了看，都是一个债务泡沫，换城市化进度，增加收入水平，夯实泡沫的过程。
不光是房地产，所有行业都是这么一个价值闭环。
楼市有泡沫这种问题就不用拿出来讨论了，一定有，而想要进行房产投资也好，甚至是刚需买房自住也好，只要不是买到泡沫夯不实，或者是泡沫破裂的城市，都不会亏。
什么是泡沫夯不实？就是一些城市房价上去了，收入跟不上，购买力的增长跟不上房价泡沫的制造速度，这种城市买房连消费都算不上，纯粹是为地方经济做贡献。
什么是泡沫破裂？就是有过暴跌表现的城市，比如环京圈，比如……温州，对于这样的城市和地区来说，上面那个价值闭环事实上已经被破坏了。投点别的吧，开个拉面店可能都比买房子靠谱。
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6、房子只要商品化，对于大多数人来说必然就是重大资产购置。
对于绝大多数人来说，买房任何时候都不会便宜和轻松，如果真的买房很容易，那房子也就彻底没有什么资产投资价值了，杭州马老师曾经大放厥词“房价如葱”，但是他自己名下的房子，随便一套，至少99%的普通人一辈子都买不起，也是很讽刺了。
绝对的公平就是绝对的贫穷，所以只要经济发展，这个房子的价格就是相对的，只要以前的价格感觉是便宜的就足够了。
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关于金融投资领域
7、金融市场的底层逻辑：
任何的金融市场，短期内的规则都是一样的，不管是股票，债券，期货，还是什么七七八八的货币中转交易，那就是收割。
短期内，实体经营的收益利润都来不及实现和传递，那就是货币流动游戏了。
短周期内，金融交易环境的财富总量是相对恒定的，有人赚，就一定有人亏，是零和博弈。
因为认知，信息，情绪，还有资本力量等等层面的差距，短期内，除了运气，没有任何的优势，特别是对于势均力敌的群体才是这样，而绝大多数人，都是人为刀俎，我为鱼肉，没有例外。
短期玩家，都是韭菜，而且永远都是韭菜。很好辨认，熊市主动割肉，牛市无脑进场的，都是。
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8、没有人能只依赖金融市场投资就能保障生活。
这个结论很绝对，不要说什么巴菲特，索罗斯还有一些所谓的投资专业户，金融交易员。
即使有，也和绝大多数的人没有什么关系，没有什么参考学习借鉴的意义。
其实年后股市大跌，没有什么好意外的，也不用说什么复杂的成因道理。
大部分都能在股市基金上赚钱保障生活了，社会经济发展必须的劳动产出谁去做？
别说什么暴跌亏损，当一个金融市场里面占大比例的人都可以无脑无门槛地赚钱了，谁还有心思苦巴巴的上班搬砖，费心经营？
金融投资，对于大部分人来说只有长线可期。
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9、金融游戏，从有限到无限：
金融投资，除了有时间限制的期货和一些特定模式，其实都是一个价值恒定增长的无限游戏中，一个个不同阶段的有限游戏。
每次进入和离开，就是一次有限的过程，而进入了，最终还是要出来，所以无限其实说不上，只是相对的一种无限吧。
做金融投资的原则不复杂，只是很少有人能做到，巴菲特老爷子有一句话道出了真相：
“哪里有什么投资的秘密，只是没有人愿意慢慢变富而已”。
大家可以看看，现实之中，只要遇到亏损就割肉的，基本一辈子都在割肉，辛辛苦苦赚到的钱，或许涨了点账面浮盈，还没有捂热，就骤然开始亏损本金了。
极端一点的情况就不用说了，大家都懂。
本质上这样的人就不适合，或者说没有资格谈什么金融投资，和世界各个赌城里面那些烂赌鬼一个德行，一个命运。
金融市场投资，就是要在自己有限的人生中，尽量拉长这个游戏的长度。
就像一个牌局，只要你不离开，就有机会，但是一旦下定决心离开，只要做到以下两点：
1、最后至少是盈利的状态。
2、再也不会回到这张桌子。永远不再参加牌局。
这个逻辑很重要，看不懂，就是烂赌鬼的命。
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10、金融的奥秘，从价格到时间的升维：
金融投资，看时间不看价格，说得容易，基本上只有极少的人能看懂。
比如：下午3点买进某只股票，而不是“什么价格”买进某只股票。
这就完全不是一回事了。
看懂这个底层逻辑，其实对于金融投资来说，才算真正的看见大门。
这个底层逻辑虽然就这么两句话，但是道理不简单：用时间去屏蔽价格波动带来的人性考验和欲望勾引和刺激。
觉得自己的定力和人性靠谱，自己能掌握，那还不如主动选择相信现实中的骗子。
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关于认知提升
11、真正顶层的认知和思维，其实都是免费的。
花钱学的都是知识，那还有价值可言，但是顶级的认知和思维，是没办法花钱换来的。
就像这篇文章里面很多的思维点，对于没有理解能力的人来说，是一种折磨，而有共鸣的人，最多就是一个心照不宣的会心一笑。
现实之中也是一样，真正掌握重要关键信息的人，都是沉默寡言的。
认知基础的建立，是一个很痛苦的过程，而很多人，在投资领域注定的失败，就是没有认知基础。通过投资赚钱，可能是这个世界上难度最大，门槛最高的商业活动了，因为已经脱离了实体价值利润的范畴，进入到终极的货币凭证流通收益的领域。
最大的门槛，就是认知能力，这个认知能力，比权力和金钱，都稀缺，因为看不见摸不着。
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12、成长的人，永远在学习。
当一个人认为自己聪明，眼界高于一切的时候，其实他的心门已经完全关闭，不能被说服，听不进道理，看不见风险。
这样的人还不是少数，结果都大同小异，反正肯定不是理想美好的趋势就是了。
就像很多低收入的年轻人，整天对自己从来都没有摸过的好车点评，还自诩眼光独到。
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13、多看一些关于历史，周期，人性的书籍。
至于什么名人传记，方法论，成就展示，心得体会的书，很多弯弯绕绕都指向了成功学。
对于个人投资和认知提升，基本没有作用，因为时代，环境不同，连最基本的复制都不可能实现。
电商互联网的时代都十几年了，还拿着以前那套思维模式去看待世界，是没用的。
就和父母辈不能理解现在的社会一个意思。
但是历史，周期，人性，这些东西里面的规律和规则，是永远不变的。
书呆子读的书再多，也没什么现实意义，秀才造反十年不成。
很多时候，有些本质的规则，一旦掌握，人生就能开挂。
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14、不要做一个骄傲敏感的“永恒底层”。
如果没有在现实面前低头的体验，又如何能驱动金钱让别人向你低头？
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15、不要用战术上的勤奋，去掩盖战略上的懒惰和无能。
中国人身体很勤奋，世界第一，打工人打工魂，打工都是人上人，中国打工人，驰名全世界。
但是很多人是大脑很懒惰，文章长了不爱看，文字多了不爱看，内容需要思考不爱看……
当然，如果你看到这行文字，就不是这样的人，不要去试图唤醒或改变这样的人，成年人最高的修养，是不要去尝试改变别人。
其实只要每一次比别人多一点耐心，多一点思考，那么就一定有机会从认知层面上形成收割优势。
投资也是一样的，脱离体力劳动，脱离实体利润，不就是认知和信息的博弈么？
投资的本质，其实就是财富转移的争夺战，既然是打仗，总是需要失败者的。
文章郑重声明：
本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。
并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流
文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
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关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。