luda 幸福里瓦格纳
熊猫贝贝专栏内容：房地产话题第369号(NO.369)
列内容摘要：
2020年新年文章系列：
趋势预盘：在中国的不同阶段，盘点财富转移规律和真相，推断中国未来财富转移的变化和趋势！
资深房地产人凭良心写作，说别人的话，结下良缘，有态度。
客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容
（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房产楼市观察者，欢迎关注。
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这是熊猫贝贝第369篇原创文章：
中国古代军事理论经典著作孙子兵法《孙子·虚实篇》中有这么一句非常具有哲学意味的话：
“夫兵形象水，水之形，避高而趋下；兵之形，避实而击虚。水因地而制流，兵因敌而制胜。故兵无常势，水无常形；能因敌变化而取胜者，谓之神。”
核心的精髓引申出来，就是:“人无常态，水无常形。兵无常势，文无定法。”
对应到今天文章的话题，那就是“财无常定”。
贫穷与富裕对应的是不同的个人和家庭的经济状态，而衡量这个状态的，就是家庭财富。
也就是说，代表家庭经济情况的“财富承载物”的数量，决定了不同的家庭的经济状态情况。
财富，在不同的时代，不同的背景，不同的环境，不同的阶段下，其实承载表现的载体，是不一样的。
最经典的一个比喻，就是“盛世古董，乱世黄金”。
这篇文章，就在2020年即将结束之时，对中国的财富在不同阶段，不同环境下的衍变转化进行一次回顾和梳理，并对即将到来的全新时代，财富载体可能发生的改变和趋势，进行理性分析和预见。
PS：文章略长，建议先收藏再阅读，全文无任何广告或引导，请放心阅读。
以期通过本文，能够和各位读者一起，看清经济运行规则趋势，探寻中国未来财富机遇。
不抓本质，不懂现象，难辨是非，难跟趋势，难寻方向。
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。
如有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知中国房地产的那些事儿。
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1
中国两个经济阶段中，关于财富的真相：
中国从1949年正式建国以来，从一无所有，百废待兴，到今天的繁荣富强，国泰民安，经济富足，已经走过了71年了。
在这不到100年的新中国经济环境中，其实是有两个比较明显的经济阶段：
计划经济阶段，计划经济时期具体指我国建国头7年(1949年10月-1956年12月)。
市场经济阶段：是当下中国正在处于的经济阶段和实际的经济环境，经历了三个阶段的进化和完善。
第一阶段:1978-1984把农民从人民公社中解放出来，使农民获得了有限的自主权
突破了完全排斥市场调节的大一统的计划经济概念，形成了“计划经济为主，市场经济为辅”的思想。
第二阶段:1985-1992把部分农民从土地上解放出来，允许农民“综合发展”--发展乡镇企业
确认“社会主义经济是公有制基础上有计划商品经济”的论断，突破长期以来把计划经济同商品经济对立起来的传统观念，重新解释了计划经济的内涵。
第三阶段:1992年到至今核心内容:允许农民“离土又离乡”把农民从农村中解放出来
从根本上破除了把计划经济和市场经济看作属于社会基本制度范畴的思想束缚，确立了建立“社会主义市场经济体制”的改革目标。
中国当下正处于的，就是已经日益趋于完善的“大政府，小市场”的政策市场特征的“社会主义特色的自由市场经济”环境。
回顾中国这两个重要阶段中的财富载体和赚钱逻辑和周期，对于探索中国财富的发展规律，推演未来赚钱的方向和财富的载体可能，有着重要的意义。
在中国的经济环境中，有一个非常关键的政策节点，那就是改革开放。
改革开放的时间为1978年12月18日
改革开放以前，中国都是计划经济环境，在计划经济时代背景中，最常见典型的财富载体不是货币，而是粮票。没有货币的经济环境，按照生存需求的生产和劳动力分配，是这个时代的特征。
这样的时代，没有衡量贫富的财富载体，就完全不存在什么赚钱的说法（那个时代有偿交易都是定义为投机倒把）。
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这个时代已经离当下经济主体群体其实已经很久远了，属于爷爷奶奶那一辈的特殊环境，也是中国经济非常特殊的一个时期，对于当下的经济环境，已经没有什么影响力和可参考研究的内容了。
改革开放以来，中国的财富载体，以及对应的赚钱周期其实非常明显的分成了两个大时代。
第一个时代，笔者称之为商品时代，“下海赚钱”是这个时代赚钱的主旋律。
这个时代的财富载体，就是货币，货币多寡直接决定了财富等级。
1979年到2005年，一共25年的这个阶段，中国的货币正式登上经济历史舞台开始广泛流通，货币取代了曾经的粮油票，一个灵活的，开放的，自由的市场环境。
在这个阶段，有两个重要的时代背景，一个是全国物资贫乏，工业落后，资源不均，一个是信息滞后和相对闭塞，这个时代最重要的赚钱空间和机会，就在于不同商品的产地和不同城市之间的物价差距非常巨大，在这个阶段，只要具备货品的腾挪运输能力和一定的信息差先机，只要拿着货币寻找价差市场倒卖，就能轻松赚到钱。
在这个时代中，比较有时代表现意义的，一个是“万元户”，一个是“下海发大财”。
第二个时代，笔者称之为资产价值时代，“资产升值”是这个时代赚钱的主旋律。
这个时代的财富载体，变成了资产，资产的增值表现和优劣数量，决定了财富体量和差异。
2005年以后，中国经济环境中资产升值的表现是越来越明显。中国的货币环境不断进入货币扩张，流动宽松的阶段，人民币流通量不断的刷新，经济环境中的钞票是越来越多。
从2005年开始，中国的经济环境中，就开始出现了明显的资产泡沫化现象和趋势现象。
资本快速催熟市场，导致了一些不理性的资产泡沫事件，比如藏獒，普洱茶，兰草等等的疯狂价值炒作。
进入这个阶段，处于经济环境中有很多反应迅速，意识灵敏的群体快速发现了货币增发带来了资产价值大幅快速上升的趋势和表现，这在一定程度上改变了曾经的勤劳致富，厚积薄发，循序渐进的劳动致富观念（因为货币流向终端民众的速度跟不上资产增长的速度），取而代之的，是一种浮躁的，功利的价值观出现：努力奋斗只能糊口！要想赚钱，发财还是得靠资产升值，躺着赚钱效率高！
事实上，这也不用进行批判，从资产表现上来看就知道。
比较有代表性的，一个是股票市场：
2005年5月股权分置改革启动展开，开放式基金大量发行，人民币升值预期，带来的境内资金流动性过剩，资金全面杀入市场。股指从998点开始，仅两年时间创出6124点的历史最高点，整整涨了513.49%，这是中国股市到目前为止最为波澜壮阔的一轮大牛市。
一个是中国房价，从2005年以后，正式开启飙升：
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在这个阶段的经济环境中，通过劳动和正常工作，再勤奋，再努力，再拼搏，赚钱，财富积累的的效率是不如买一套的房子的价值增长来的快的。
这是事实存在的历史表现。回看这过去的十几年，如果从2005年开始买房子，基本上只要在省会一级的城市，都能获得10倍以上的回报，
抛开占比不大的全款买房，按照首付比例平均25%来算，那就还有75%的贷款杠杆，也就是说，100万的房子，只需要25万就能买下来，然后找银行贷款75万，那么实际买房到手的启动资金就是25万，算上三倍杠杠，资金的回报效率甚至超过30倍！
100万的房子升值到了1000万，25万的初始资金投入，变成了750万！
刨除购房成本25万加上最多150万的本息，买一套房子，真实赚到了超过800万元。
当然这里只是为了对资产增值的效率进行一个举例，但是事实上，现实中，很多人奋斗一辈子，工作一辈子，劳动一辈子，都没有在这个阶段买一套房子赚的多。
这就是事实啊！虽然这个时代趋势是否能够延续不能确定，但这是实实在在发生过的现实！
对于很多制造业，产业，工业，企业家，生产厂家来说，也存在同样的表现：
很多改革开发以后成立的传统企业，20年时间里面其实并没有赚到多少钱，但是企业土地的升值所带来的价值增长，转化出来的盈利，远远超过这些企业的开办和经营利润。
很多员工数量大几千甚至上万的制造企业，卖掉一块地赚的钱，甚至超过基数庞大的员工辛辛苦苦工作数年赚的企业利润！
比较讽刺的，是曾经的互联网头部企业搜狐的案例：
搜狐的市值还不如搜狐的大楼。搜狐包含旗下的搜狗与畅游在内一共修建了四栋办公大楼，其中搜狐网络大厦位于五道口，搜狐媒体大厦位于中关村，由于地段的优越，这两处大楼的保守市值便已超过了7亿美元，是如今搜狐市值的两倍。
其实从2005年开始，中国经济环境中的财富载体，最具有代表性，并且持续到今天价值表现坚挺稳定的，就是房子。
也因此，正式宣告中国的财富载体和代表，由传统的货币，转化成了实体资产，经济环境资产化，金融化，泡沫化的特征和趋势，成为常态。
而泡沫不破，或者是财富载体没有找到全新的对应标的物，就不能说这个状态结束。
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2
关于当下中国财富载体表现的深度认知：目光所至，皆有因果。
中国的房地产从2005年开始正式高速发展，野蛮成长，和房产关联的上下游行业，房地产开发主体，甚至是买房的个人和群体，都不同程度的实现了财富增长，赚到了钱。
别的不说，世界500强榜单上，只有中国的房地产商能上榜，连带着，还拉动了中国的金融行业，银行企业也实现了榜上有名，这是不需要质疑，已经发生的事实。
中国的资产财富时代，对应的房产赚钱逻辑，也因此开启，并且稳定的持续发展了超过10年。
在这个过程中，互联网经济，共享经济，新零售经济，开放的金融市场等等赚钱模式也开始崭露头角，并且创造接连不断的“财富神话”。
但是和房子比起来，一个是门槛高，信息隔断效应明显，一个是不具有普遍参与可能性，互联网行业对专业和资本的要求都非常苛刻，对于普通大众来说基本没有参与途径和机遇。
说到底，还是只属于特定群体的造福运动，不具备普遍适用性。
但是大量财富汇聚沉淀的资产，必然成为导致贫富分化的重要财富载体，进而引发社会矛盾和不同阶层的冲突和对立。
放到房产和楼市来看，是不是很灵验？
也因为这样，导致了中国的楼市中，永远都不缺看空唱衰的群体。
这很容易理解，对一个时代财富载体的理解，对应到现实就是赚钱的能力和效率的差距。
但是有一些表现，就不得不进行一个论证和研究：
1、如果房产是资产，而且是固定资产，那中国的房价持续在上涨，是否合理？
房价上涨其实对于经济环境来说不是什么好信号，就和“口红效应”相对，口红效应是经济萧条下行环境中的一种消费现象，而固定资产价格的上涨，其实也是同样的意义：
只有当经济环境恶劣，市场存在不可预期和防控的风险时，大量资金会出于避险的需求转化成流动性不好的固定资产，进而出现推高资产价格的表现。
也就是说，中国房价高歌猛进的表现之下，其实对应的是中国经济增速和发展过程中，事实上是出现了困难的。
这个由现象得出的结论对吗？
不完全对，房价上涨其实是一个多方利益博弈，因素很多的综合表现，经济环境的变化，也不能改变货币环境的带动，其实就算房价没有其他上涨因素的干扰，单单是货币超发带来的通胀，都能让房价的价格表现产生增长。
所以，在中国，资产代表价值，也就是房价，并不能代表中国经济的真实情况和环境。
但是租金可以，租金是市场真实关联居住的消费价格：
租金上涨，经济向好，供不应求；
租金稳定，供需平衡，市场稳定；
租金下降，供大于求，经济下滑。
就这么直接简单，就像2020年深圳房价暴涨，但是房租市场行情持续下跌，空置率也不断加大。
那经济环境是什么样的真实情况，是不是一目了然？
2、房子作为财富载体，那会不会像香港那样的出现产业空心化？
财富货币资金都聚集到房地产上面了，那中国会不会出现类似于中国香港一样的产业空心化趋势？
这是当下一种非常响亮的舆论意见，香港单一的金融和地产财富表现，是时代和地缘优势的变化导致的结果，而不是因为地产财富聚集导致的黑洞效应造成的，香港的地理位置，经济体系，就决定了香港最优的城市价值就是这条路。
而中国的房地产，虽然当下是国民经济的支柱产业，但是并不代表中国就只有房地产这唯一的财富载体。
中国的经济三驾马车，投资，消费，贸易，其实房地产关联了投资和消费的很大一个部分，但是和贸易完全没有直接联系，如果说中国的经济环境是完全封闭的，那房地产就不是简单的绑架经济，而是独占经济了，会成为唯一的财富载体，但是全球化的经济环境中，全球贸易才是大趋势，国家的经济地位和国际地位由什么决定？
绝对不可能由这个国家的固定资产来决定，而是由这个国家的科技军事商贸等等的综合实力来决定的。
对于普通的百姓来说，美国纽约的豪宅，美国的股票，对于你在国内的财富来说，有什么意义吗？
就这么简单，难道中国世界第二的经济和综合实力地位，是依靠房地产推上去的？
所以中国国内的财富载体是房子，但是在国际环境中，处于全球分工大链条的地位，才是决定国家价值和地位的因素。
3、房子作为财富载体，最大的风险是价格泡沫？
最后，是关于财富载体的风险，任何财富载体都不可能永恒持续的不变，至少地位占比和价值认知都会变化，主要看环境。
而作为财富载体的房地产，近年来因为房价高涨，房价高位运行，而饱受诟病。
特别是房价泡沫理论，对房子的财富载体属性产生了最猛烈的抨击。
这种认知其实是非常错误的，房价100也好，房价100万也好，都是货币表现，而只要这个表现，能够得到国家信用货币发行的金融机构的认可和承认，那就没有什么泡沫风险。
房子是中国金融最好抵押标的物，这一点没有疑义和争议吧？
但不是说房子作为财富载体，就十全十美，其实房子的风险，最大，都集中在流动性上面。
也就是说，当下中国以房子作为财富载体，依靠房子赚钱的富裕群体，财富风险，都集中在房子的流动性上面。
因为不动产本身就具有货币固化的特征，房子再值钱，不进入流动变现的环节，都是纸面财富。
如果流动性进一步受限，那房子就不是财富了，而是纯粹的资产（产出收益，本身变现困难）。
这就和乱世黄金一个道理，黄金不是不值钱，但是如果拥有黄金而没有保护财富的能力，很容易招致灾难和横祸。
如果把房子当做这个时代财富载体，依靠房子赚钱的人，一定要有这个风险意识。
不管屏幕前的你，是否拥有了属于这个时代的财富载体，但是对于财富风险，一定要有充分的认知。
而伴随着2020年新冠黑天鹅疫情的冲击和影响，国内国外经济环境的变化，中国的房子作为财富载体的价值表现，也遭受到了冲击和影响，其实这是一个非常正常的财富转移过程，即使没有疫情因素造成的加速，中国要实现全新的经济增长，也必然会对社会现有的财富载体产生转移更迭的需求，而2020年的综合环境，只是加速了这个过程而已。
或许对于中国财富来说，一场全面的转移运动，即将开启。
不是说房子一下就失去财富载体的地位，也不是说房子不再能赚钱，只是时代变迁，财富转移，是难以阻挡的趋势和必然规律。
属于房子的价值黄金时期，财富载体意义，还有盈利创造表现，正处在一个关键的历史节点。
这个认知和理解很重要，一个时代，对于财富载体和转移趋势的认知和理解，决定了个人在这个时代的财富地位。这个上面已经说过了。请牢记。
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3
预见：未来，中国财富的可能载体，有哪些？
那么，对于即将进入的中国十四五这样的全新国内经济新阶段，还有全新到来的2021年，在中国国内，有什么东西或者说方向，会有机会，有可能成为未来中国的财富载体呢？
首先，上一个阶段的核心资产，财富代表的房子，虽然失宠，但是也不至于马上失势。
房子的耐用品特征就注定了能够在一个中长经济周期中的地位牢固。
2021年的楼市，也就是房产的价值趋势表现，会有一个什么样的表现？
很简单，整体平稳，价值分化，涨跌互现，流动困难。
有一个关键的货币因素，那就是全球大通胀趋势下，每一个不具备国际货币流通资格的国家（其实只有美国有这个资格），都需要一个货币蓄水池来承载货币对抗产生的超发货币。
在中国当下，肯定就是房地产，中国几次遭遇经济问题，都是通过涨房价来增发货币的，但是这次不一样，过往几次的房价上涨，无形中助长了资产炒作的风气和套利的市场价值趋势，本身疫情后的经济形式不是一朝一夕就能确定和解决的，所以在这样的环境下，是不可能放纵资产泡沫炒作的行为的。
要涨，也是一次性涨到位，然后锁定货币，固化资金。
而对于原本就有价值泡沫的房子，那就逐步放弃。
楼市的分化，价值的分歧，在中国的下一个经济阶段，会越来越明显，差异和趋势越来越大。
把交易周期拉长，把财富固化周期拉长，等整体经济恢复了，再用经济增量来熨平前面的价值增长。
这个碍于篇幅就不说太仔细，懂的自然懂，实在不明白，留言私信，有问必答。
其次是中国的股市，也不用说中国的股市被低估，简直是没有风险，没有泡沫。
既然财富不能一如既往的往房地产集中，那必然要寻找替代载体，在中国，政策市的环境背景下，股市可能将成为下一个经济阶段的财富载体。
这一点信号其实挺明显的，从2020年持续出台的各种监管政策，对金融和资本的严控，对市场经济风险的排除，对证券交易的持续优化和规划……
不用感觉，是经济和货币环境真实需要，房地产的“夜壶”理论早已不是什么秘密，但是后遗症和风险也是有目共睹，继续依赖房地产绝对不是最理想的方式，寻找，培育和尝试全新替代载体才是必然的方向。
但是中国的股市离合格的财富载体还有很多问题要解决，还有很长的路要走，但至少有一点是不用质疑的：中国的股票市场，是政策市环境下，最容易实现管控的财富载体。
最后是产业革命，科技突破，制造业地位提升，还有全球货币环境中的地位……
很多人，包括笔者，都认为这才是未来中国财富最理想的趋势载体和方向，但是有个很重要的现实问题，就是投入产出周期，还有财富变现的实现周期。
太多的不确定！就像那句反驳当下财富观的话：“凭什么普通人十年寒窗一朝中举，就能抵得上人家几代人努力创造和积累的财富？”
芯片也好，高精尖科技也好，产业革命也好，绝对不是大力就能出奇迹的，要理性客观，没有时间，资源还有资金的积累磨合，急功近利不现实。
但是在这一点上，对于中国“集中力量干大事”的传统和能力来说，是有绝对的信心和优势的。
对于当下来说，活好当下，把握财富载体，勤于思考，敏感观察，或许对于绝大多数人来说，是最好的选择。
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写在最后：
对于财富来说，认知的价值永远比不过行动的意义。
就算很多经济学家学富五车，知识渊博，但是如果没有对时代对应下的财富载体付诸于研究，接触和行动来说，依然是赚不到什么大钱的。
这篇文章，实话来说，谈的是规律，说的是赚钱。
即使当下不如意，或者说错过了上一个阶段的财富载体的助力和红利。
看完这篇文章，也应该至少明白这么一个道理：
勤劳奋斗，养家糊口小日子，幸幸福福过生活；
财富载体，赚钱效率不一般，财富驶上快车道。
各人价值观不同，不做强求，但是对于买房这件事，有这么一个规则，那就是任何时候买房，都不是一件容易的事：
2008年，全球金融危机。
2014年，全国经济低迷，房产天量库存。
2016年，全国严控，政策收紧。
但这几个年份一过，房价却实现了惊人的上涨。
2020年也同样是如此，疫情冲击，经济低迷，该不该买房？
对于任何时代来说，买房都不是一件容易事，都不是趋势清晰，买了包赚的财富理性决策。
更多的，是结果倒推得出的规律发现。
当然，这里只是拿房子做个例子，没有鼓励当下买房，或者进行投资的意思。
任何追逐财富的行为和决策都有风险，大家都是成年人，自己决定，自己担责，自己面对风险，是最基本的财富认知道德底线。
赚钱这件事，看清楚财富载体趋势这件事，或许仅仅理性和认知远远不够，很多时候，乐观和勇气，才是决定财富的关键。
在任何时代能够轻松赚到钱的群体，洞察每一个时代的赚钱逻辑，敢于对时代对应的财富载体进行行动，是一切的关键。
毕竟悲观往往正确，乐观往往成功。
希望看到这篇文章的各位读者朋友，能够从这篇文章中，获得一些启发，一些思考，一些认知提升，并且建立起属于自己的财富认知体系，洞悉未来，把握财富。
问问自己这么一个问题，如果用2022的眼光回到今天，应该做什么事？
走向财富之路，永远都是用明天的眼光，来看今天的市场。这一点，很重要。
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。
2021年即将到来，愿与所有的读者朋友共勉，共同迎接一个全新时代的到来。
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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。
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以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。