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金三银四,西海岸楼市可谓热闹非凡,期待已久的万达茂终于开业了,五一假期人潮涌动。新房市场方面也不例外,西海岸也迎来了“黄金期”,新房成交周周千套以上,4月单区新房总成交7004套,占全市新房总成交量30%以上。土地市场也不例外,一片热闹景象——

去年,西海岸地价攀上"9字头",对此当时就有不少业内人士分析,西海岸房价有望突破3万+!不过,当时看来,此类高价地块毕竟鲜少,究竟是大势所向,还是偶然呢?

不久之前,保税港区南一宗住宅地块上市,引来海信,中南,万科,中海,银盛泰等10多家企业的拼抢,后来因报价达到7901元/㎡最高限价而触发熔断。最后线下竞商品房价格后,这幅地块被海信收入囊中。放眼青岛地价,即使是在主城区,以楼面地价7901元/㎡成交的新地块也不算多。

其实,近两年,西海岸黄金地块频现,2018年一大波改善大盘将入市,尤其辛安、安子、沿海一线……热点片区,快来跟小编看一下近期都有哪些大盘将入市!

1、万科翡翠长江

期待指数:❤❤❤❤❤

万科翡翠长江当之无愧是今年西海岸最受关注的楼盘之一,项目位于长江路商圈,地铁1号线途径,还靠近青岛理工大学,地理位置优越,交通、商业等各项配套完善。再加上万科的品牌优势,还有项目的超高层产品,业内对该项目的期望值很高,甚至有人预料,项目房价或接近3万/平。

其实,该项目是万科通过股权收购获得青岛鑫瑞达置业有限公司在2007年开发的金马鸿润柏林新城,据悉该项目之前由于资金短缺等原因烂尾,被万科收入囊中,才获得涅槃重生。

如今,重生后的烂尾楼将摇身一变建42-46层超高层高端住宅,户型面积170㎡以上,预估今年将入市。

2、万科城市之光

期待指数:❤❤❤❤❤

受第二条海底隧道的影响,沉寂多年的辛安片区再次走入人们的视野。去年以来,万科和兴华分别在辛安拿地。

去年7月,万科控股公司青岛中科建信置业有限公司以总价4.91亿元竟得了团结路以西,淮河西路以东两幅地块,其中编号HD2017-3059地块楼面地价1675元/㎡;编号HD2017-3060地块楼面地价1830元/㎡。由于地块性质,该楼板价并不高,但参考今年1月,山东兴华2.85亿取得黄岛万科城市之光旁5宗地,最高楼板价达5126元/㎡,足见万科城市之光的价值所在。

城市之光项目共规划22栋楼,可容纳住户2400余户,预计5月马上要推出首批房源,共600余套,均为18层和30层的高层产品,精装价格待定,户型面积89-110平

3、卓越接盘公元海(紫檀山)

期待指数:❤❤❤❤❤

去年11月,西海岸一场拍卖会备受关注!卓越接盘烂尾豪宅公元海(紫檀山),昔日金沙滩的海景豪宅未来命运也备受期待。

今年3月,卓越9.37亿再拿公元海隔壁不远处的6宗地,面朝金沙滩的卓越项目正式扩容,也更受期待。

目前来看,附近在售的鲁信随珠花园,洋房精装价格在2.5-3万/㎡,与其一路之隔的安子片区,当年同期售卖的小区都已交付入驻,目前二手次新房价格在2-2.5万/㎡左右。而地处凤凰岛绝佳地段、金沙滩一线海景的卓越项目未来房价定位如何呢?业内预判,超3万/㎡似乎已在情理之中?

4、绿地望海领御

期待指数:❤❤❤❤

作为安子片区难得的新建住宅项目,绿地望海领御显然非常抢手,早在去年底首次开盘就悄无声息售罄。

据悉,2017年2月,山东绿地泉控股集团与山东五征集团签订合作协议,收购青岛五征实业有限公司51%股权,获得安子片区两住宅项目的土地使用权,原为五征西海风情项目。而早在2010年,五征拿地楼板价就在4455元/㎡!如今项目就正式变身为绿地望海领御了。绿地的接手对这个原本就很抢手的区域,无疑是锦上添花。

项目规划含10栋高层和3栋小高层,面积90-200㎡,三居/四居大户型。近日,绿地望海领御再获预售,分别为商业地块和住宅地块,目前正在验资阶段,4月底加推5#、6#、7#、9#、11#、12#高层房源,面积涵盖110-160㎡套三套四户型,毛坯价1.86万/㎡。

5、碧桂园翡翠湾

期待指数:❤❤❤❤❤

西海岸青岛理工大学的新校区对面,去年悄然竖起了碧桂园的围挡牌,这也让经常来嘉陵江农贸市场赶集的市民耳目一新,原本坑洼的荒地看来要启动开发了,而且开发商居然还是全国知名的地产大鳄碧桂园!

确实,这也是碧桂园首次进军西海岸!去年8月,碧桂园通过股权收购方式在原黄岛区核心区获取的新项目,位于黄岛区,衡山路西、韶山路东地块,并将其定名为碧桂园翡翠湾。

翡翠湾项目共规划7栋高层住宅楼,结合基地及周边高差在东、北两侧布置沿街商业,同时在西南设置幼儿园。项目预计5月份开盘,首开1、2、3、4#楼座,户型面积115-270㎡墅景高层,带装修交付。目前该项目与万科翡翠长江仅一路相隔的街景遥相呼应,地理位置同样十分优越,业内预估碧桂园这个项目的售价绝不会低。

6、金地禹洲江山艺境

期待指数:❤❤❤❤❤

去年10月,青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易,金地集团以4.97亿摘牌,以此获得位于黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地,该地块约合楼面地价9745元/㎡。

地块面积约合55亩,如此大体量,再加上金地的大手笔,关注度必然不低。不过,该项目暂未出规划方案。据悉,金地将与禹洲强强联合,打造高端褐石系产品,这也是褐石系首落青岛,引人关注。

7、奥园翰林名苑

期待指数:❤❤❤❤

去年11月,奥园地产首次进入青岛,携三大项目,分别位于即墨蓝色硅谷、胶州及西海岸新区。其中西海岸项目定名奥园翰林名苑。

翰林名苑项目地处香江路商圈,具体位于香江路与五台山路交汇处,靠近地铁13号线井冈山路站,交通、商业等配套完善。具体规划有5栋小高层、1栋办公式公寓及部分底商构成。户型面积约90-110㎡左右套三,120㎡左右套四。

因其位置优势,让项目的的问世价格备受期待。

除了以上提及的众多新盘之外,海信保税港区地块,海信积米崖项目,以及辛安片区的中南项目,还有旭辉银盛泰在原胶南的项目等也同样备受期待,2018西海岸楼市大戏才刚刚开场,各家房产大鳄的精品项目正精心筹备,等待一一上场!本文来源:青岛新闻网房产

责任编辑: 鲁达

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