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一座座高楼拔地而起 优质项目扎堆进驻
金羊网讯 记者邬嘉宏，通讯员张云峰报道：广深港高铁将于9月23日正式开通，除了对广州南站商务区的发展有着重要意义外，对于紧邻广州南站、作为粤港澳大湾区新的现代服务业平台的万博商务区，也将是一个重大利好。
经过十年艰苦努力和辛勤耕耘，万博商务区正崛起成为粤港澳大湾区的新地标。一座拨地而起的新城，一个秉承创新的高地……万博商务区正在创造一个又一个辉煌。
一个传奇 十年锻造
2007年，番禺区紧抓广州“南拓”机遇，组织开展区域发展策划及概念性城市设计国际咨询，首次将“汉溪-长隆-万博”三大地块合理分工、优势互补、联动发展。2008年起，万博商务区正式破土动工。在广州市委、市政府的大力支持下，万博商务区在2013年被列为广州市重点项目，后成为广州三大功能片区之一。
万博商务区规划总用地面积1.5平方公里的土地上，总建筑面积高达548万平方米；其中核心区用地面积仅0.63平方公里，规划总建筑面积为388万平方米，预计总投资超过450亿元。截至6月，已累计完成投资317亿元。整个商务区将于2020年前基本建成并投入运营。
万博商务区地处著名住宅群“华南板块”的核心位置，地铁设有万博站点，其周边已经汇集了华南碧桂园、雅居乐、星河湾、锦绣香江、华南新城等大量高端住宅群，居住人口近百万。万博距离珠江新城约23公里，北临南大干线、西临番禺大道，两条地铁从中穿过，交通非常便利。
万博商务区毗邻南沙自贸试验区，坐享自贸区的政策辐射，地下交通直连广州南站，尽享华南交通枢纽之便利，同时又靠近世界著名的长隆旅游度假区，生态人文环境良好，历经十年锻造，已经是一处名符其实的宜居宜业福地。
500万平方米的超大商圈
万博商务区占地面积不大，建设总体量却超过500万平方米，在体量上已经超过了广州市目前的其它商圈，在商界有“广州第四商圈”之称。从诞生的第一天开始，万博就有与其它传统商圈不可比拟的后发优势：定位新、起点高。
万博商务区规划定位为：番禺北部重要的公共服务组团，集商务办公、购物旅游、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商务商贸服务中心。万博商务区立足区域消费市场，服务周边大型社区，以现代信息服务业为区域主导产业，吸引企业总部进驻，实现与珠江新城、琶洲片区等广州其他总部集聚区的互补、错位发展，总体目标是建成“华南板块CBD”、珠三角互联新高地、区域财富管理中心。
万博商务区力推环保理念，坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧以及具有岭南风格的设计理念。毛容积率为2.45；综合绿地率为39%；建筑密度为34.5%，打造宜居之城。地下市政设施运用综合管沟、中水回用、分布式能源站、冷热电联供系统等多项成熟先进的绿色市政技术。整个商务区注重规划协调发展，对相邻高层建筑的间距、高度进行严格控制，打造珠江新城之外的一处靓丽“天际线”。
在开发模式上，万博商务区遵循“政府主导、市场运作”的原则，坚持“共创、共享、共赢”的发展理念，充分发挥政府统筹协调服务的作用，全力聚拢丰富的社会资本，放权让市场以高质量、高效率完成项目建设。
万博商务区实现全区域智能化设计，以建设“未来智慧城市”为样本，采取“统筹开发、智能管理”的新型城市建设理念和运营管理模式，实现商务区“一个信息平台、一张管沟网络、一张智能卡”的现代化运行模式，建设一个高效、节能、环保的现代化商务区。
作为广州的“巨无霸”地下项目，万博商务区的地下建筑面积约180万平方米，共有2万多个停车位。
优质项目陆续落户 万博正成投资热土
万博之所以被业内人士称之为番禺“新封面”，与其众多的大型商业项目有关。其中，番禺万达广场、华新汇、海大大厦、招商城市主场、荔园悦星、诺德中心等项目，共计95万平方米的建筑面积现已建成并投入运营；德舜大厦、粤海广场、奥园国际中心、四海城、公共地下商业空间等项目共约188万平方米均已结构封顶；地标建筑广晟万博城主塔楼、敏捷广场、番山广场等项目正在加紧建设当中。
在市政配套设施建设方面，目前万博四路、万博二路北段、万达广场周边市政道路已建成通车；万惠二路等市政道路已进入主体结构施工阶段；分布式能源站项目已进入桩基础施工阶段；万博商务区中央公园景观设计工程施工图设计进入最后的完善阶段；汉溪大道路面广场化改造工程已完成设计正在报批；110千伏番禺新城变电站项目已完成桩基础施工，正在进行上部主体结构施工；地铁十八号线万博站正在进行隧道盾构施工。
名企进驻 去年创税15亿元
2015年9月，万博商务区招商服务中心正式组建，开始全力加快推进商务区的各项招商工作，重点引进和发展新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流等“互联网+”新业态，并为招商引资制订一系列政策优惠，为入驻企业在招商洽谈、注册落户、项目跟踪等方面提供全程“一站式”“保姆式”服务。先后吸引了思科公司及27家合作伙伴进驻，欢聚时代、华多网络及24家关联企业也接踵而来。小米互联网广告项目、携程网华南总部等国内外知名企业也相继落户。
2017年，万博商务区内企业已实现营业收入约300亿元，纳税总额约15亿元。截至2018年上半年，万博商务区登记企业数量3100户，实现营业收入约194.45亿元，纳税总额约10.7亿元。目前，番禺区还计划专门制订万博商务区的扶持政策，希望吸引更多优质的企业进驻。
值得一提的是，广东省首个基金小镇也选择在万博商务区，省市区出台了专门的扶持政策，让万博有望打造成为华南区域的财富管理核心区。截至目前，万博基金小镇已有207家基金公司注册，实际母体投资总额约125亿元，预计投资总额约400亿元；逾10家商业银行、30多家基金投资企业以及近40家证券公司落户。
可以预想，不久的将来，随着粤港澳大湾区规划的出台实施，有着十年坚实发展基础的万博商务区，因区位优越、特色明显、产业配套完善，有望成为继深圳、香港之后，又一处科技创新的产业高地，成为中央提出打造“广深港创新走廊”上的一颗冉冉升起的新星。
