鲁达
最近几天，韩国在国际上露出了3354张大脸
韩国的“母亲河”汉江被检测出“伟哥”，超标。
不是文坛，而是首尔市立大学环境工程系教授金贤旭在韩国学术杂志《科学报告》上发表的调查研究。
金教授对这一现象解释说：与韩国的“色情”产业有关。阳痿治疗剂没有得到妥善处理，或者民众服用后可以通过大小便排出。”
韩国色情行业究竟有多发达，能让河里的伟哥超标吗？
早在2002年的调查数据显示，韩国一半的成年男性有春季购买经验。20岁以上的男性中有20%每月至少卖淫4次。
女性从业者至少可以统计33万人、实际人数或100万人！占韩国女性总数的25分之一。
韩国学校一个班的平均学生人数不到24人。
色情行业一度贡献了韩国GDP的4.1%，超过了农林牧副产业的总和。
但是如此热爱“歌词”的民族可能是世界上第一个消失的民族。
这也不是段子，而是2006年牛津大学教授大卫科尔曼的研究成果。他的主要依据是，韩国每年新出生的人口越来越少，死亡人口越来越多。
韩国这个民族，倒计时还剩多少？
韩国国会立法调查处2014年发表的一份报告称，700多年后，韩国人将从地球上消失。
从客观资料来看，韩国可能等不到那个时候。
根据联合国人口基金2020年7月发表的《2020世界人口状况》报告，韩国的总生育率在世界198个国家中排名倒数第一。
韩国独居者人数超过900万人，占全国人口的17.5%。
韩国的结婚率也是世界倒数第一，还在不断刷新自己的历史。另外，韩国的离婚率在亚洲排名第一，在世界排名第三。
据韩国统计部称，2020年韩国出生27.6万人，死亡30.8万人，死亡人数比出生者多3.2万人。
这个数字对人口只有5200万的国家来说不是小事。
畸形繁荣的色情服务业，并持有。
续低迷的婚育，看得出，这个国家的民众，活得很压抑。事实上，韩国人活得的确压抑。其中，最重要的原因在于——房价居高不下。
根据韩国统计数据显示，56.0%的年轻人的住房面积小于40平方米，狭小的空间只能放的下一张床。
在1444万20岁和30岁的人中，只有14.1%的人拥有低层公寓单间；只有10.7%的人在高层公寓中拥有一个单间。
有的人甚至干脆在楼顶搭帐篷。
很多年轻的韩国人表示“要孩子就得买房子”或者“换一个大房子”。因此，超过三成韩国人表示即使结婚，也不会要孩子。
除了房价高不可及，韩国年轻人的另一大困扰就是“就业难”。
截至去年7月，韩国失业人口已经超过114万。
并且，韩国人已经对生活失去了希望。根据《首尔经济》调查，韩国人有6成认为自己处于“中产阶层以下”。
韩国历史上最强硬的总统文在寅，找到了韩国的病根——财团垄断。
韩国的土地、房子、就业，全是他们说了算。
文在寅上台后，就对财阀进行打击。
但是，韩国的房价，不降反升，甚至爆发了民众抗议游行。
那么，一个国家为了让年轻人有尊严的生活，和财阀斗，到底有多难？胜算又有多大？
01
韩国的故事，不止发生在韩国。
2013年1月，网上疯传一篇题为《李家的城》的作文，文章提到“香港就是李家的城”。
“四大家族”的李嘉诚家族、郭氏家族、李兆基家族、郑裕彤家族，同时也是地产“四大天王”。他们靠着飞涨的房价迅速积累巨额财富，建立起无法撼动的地产霸权，绑架了政府和购房者。
“这些香港财团俨如领主贵族般高悬于社会顶层。”
四大家族除了拥有充裕的土地储备之外，还广泛涉足公共事业，如电讯、公共交通、能源、电气、超市等多个行业，支配着香港人的衣食住行，增加了与政府谈判的筹码。
如今的香港，拥有全球最高的房价。
第一届香港特区政府雄心勃勃的制定“8万5”政策，即每年提供85000个住房单位，以期加大房屋供给、抑制房价。
政策一出房价暴跌，却引发已购房者的强烈不满。面对房价下跌，没有房贷压力的房东的感受或许只是房子贬值，而背负房贷的购房者面临的是巨额的债务，房价跌了但是贷款不会降。
最终，在50万房主的抗议下，“8万5”政策宣告失败。
房价重压下的香港年轻人，自称“对未来不抱任何希望”。电影《反贪风暴》一句台词，道出了香港年轻人面临的形势：香港年轻人的“唯一出路在牢房”，因为“住宿免费，吃也便宜”。
香港的未来，就这样毁在了财团之手。在《李家的城》里，作者说“万物都是李嘉诚创造的…力量远超人类”。不过，要是跟韩国的财阀比起来，香港的四大家族应该被称为“业界良心”才对。
2009年3月，韩国女星张紫妍上吊自杀，留下50页血泪遗书，揭露自己生前被迫为31人提供近百次惨无人道的性服务，甚至在父母的忌日也要被迫接客，并且被逼吸毒、结扎。
在她列出的“陪睡名单”中，年近百岁的乐天集团创始人辛格浩，和他的儿子辛东彬，赫然在列。
在法庭上，辛格浩甚至直接用日语喊出“谁敢判我！”。
要不是因为在30天内超过20万韩国民众联名上书，这俩父子完全可以无视此事，继续歌舞升平。
结果，辛格浩虽然名义上判处3年有期徒刑，却因“健康问题”免于拘捕。法庭判了个寂寞，而乐天集团的业绩也没有受到任何影响。
三星电子副会长李在镕行贿案件涉案金额高达两亿美元，然而在证据确凿的情况下，最终仅仅被判处了两年的缓行处理。
韩国有一个说法，叫做“三五定律”。涉及到韩国财阀的案件，通用的流程是：一审判五年；二审判三年，最后“缓刑五年”。
在韩国，财阀，是凌驾于政权和法律之上的存在。
很难想象，韩国能够跻身发达国家行列，靠的居然是财阀。
韩国排名前30的财阀，总资产规模占到韩国GDP的95%，前10大财阀的资产就占到GDP的85%，三星独占20%。
截至2020年3月，仅三星电子就几乎占了整个韩国综合股价指数市值的34％。《华盛顿邮报》把韩国称作“三星共和国”，并称韩国人一生都逃脱不了三样东西：死亡，税收，三星。
从出生到死亡，三星统治了韩国人一生。路透社记者曾形容三星前会长李健熙：“说话轻声细语……但只要他咳嗽，韩国就会感冒。”
财阀们最大的“猎场”就在韩国首都：首尔。
韩国总人口5200万，相当于北京、上海、沈阳三个城市的人口总和。而首尔都市圈（首尔、京畿道、仁川）就汇聚了约 2400 万人口，全国近一半的人口聚集在了首尔圈，密度比北京还高。
作为韩国的政治、经济、文化中心，首尔虽然只占据了国土面积的0.6%，却容纳了全国四分之一的人口。
三星的总部在首尔；现代的总部在首尔；LG的总部在首尔…
财阀齐聚首尔，高等学府集中首尔，因此，韩国人唯一的出路，只有首尔。
韩国劳动社会研究所稍早前的一项调查显示，在348.4万名20岁-30岁的年轻劳动者中，大约160万名属于非正式工，占比高达45.9%。
也就是说，韩国只有一半年轻人能找到全职工作，另一半不得不从事收入毫无保障的兼职或者雇佣工的工作。
进入财阀的企业，意味着能拿到相对较好的工作。然而，在找到全职的那一半人中，只有五分之一能进入财阀企业。
即使成功给财阀企业打上了工，只要你准备买房，就要把从财阀那里挣到的钱，再还回去。
“吃我的给我吐出来，拿了我的给我送回来。”
首尔都市圈将近1.2万平方公里的土地，高度集中于财阀和政经社会名流手中。财阀控制着价值超340亿美元的房产。
目前，首尔市的公寓平均售价首次超过了10亿韩元(约合人民币580万元)，七年来，这座城市的房价翻了一番。
为了买房，不仅要把挣到的钱还回去，还需要向财阀们贷款。
2020年9月13日，国际清算银行和国际金融协会公布了对44个国家的《家庭负债占GDP比重》的报告。其中，韩国家庭第一季度负债率高达97.9%，远高于美国的75.6%、英国的84.4%、日本的57.2%和中国的58.8%。
韩国财富不断向富人聚集，贫困人口不断增加，中产阶级不断萎缩，唯有富人不动如山。
美国《新闻周刊》曾这样描述：
“在首尔，中午成百上千的白领涌出三星大楼，看上去个个衣着光鲜志得意满。然而就在距离大楼仅一个街区之隔的地铁地下通道里，聚集着大量乞丐。他们身上衣服单薄破烂，蜷缩在脏兮兮的纸盒子中，向每一个路过的人祈求一点施舍。”
难道韩国政府就眼睁睁看着财阀毁掉韩国吗？
02
2017年5月10日，64岁的文在寅以绝对优势当选韩国第19届总统。
成为韩国总统后，文在寅干成了很多他的前辈“干不成”的事，比如消除了2017年潜在的战争威胁；在2018到2019年间，推进了特朗普和金正恩的三次会面；并在2020年成功领导韩国人民应对冠状病毒；甚至敢于跟美国说“不”。
文在寅还启动了韩国有史以来对财阀最强硬的反击，针对乐天集团，重启张紫妍案；针对三星，进行了50多次扣押搜查，对相关的110多人进行了430多次传唤调查，历时4年的艰辛调查和审判，终于将三星太子李在镕拘捕，判入狱2年6个月。
然而韩国人民对文在寅的最大期待，在于遏制房价。
他在上台前就提出要对房价进行调控。为表决心，文在寅还卖掉了自己的房子。他的核心承诺，是为所有韩国人提供一个“只要勤奋工作就可以养家糊口、买得起房的公平社会”。
文在寅更要求部会首长以身作则，强迫部长卖掉“多余”房产，只保留一套用来居住。总统府秘书长卢英敏、财政部长洪南基，以及金管会主任委员尹成洙都公开声称要卖掉自己名下的房产。
上台近4年时间，文在寅发动了25轮房市调控政策。
上任刚一个月，便颁布“6·19房产新政”，宣布把按揭比例和家庭负债收入比分别下调10%。
为了打击炒房行为，推出了被称为“综合房地产税”的房地产持有税，最高税率从3.2%提高至6%，几乎翻了一番；名下有多套房产的，购买下一套住房需要缴纳12%的印花税；购买后不到1年就卖掉房子的话，房东需要缴纳高达70%的房产交易税，而不到2年要缴纳60%的交易税。
若多套房持有者在调控区域内交易，那么需要在转让税现行税率基础上加征10%，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。在首尔部分地区购买900万人民币以上的房产，必须全款；540万人民币以上的房产，也下调了贷款额度。
在打击炒房的同时，文在寅政府为年轻购房者提供大幅税率优惠。约人民币88万元以内房子的首购族，契税全免。
洪南基调高有囤房税性质的综合房产税之后，在首尔拥有市价1700万人民币的房主，每年需要缴纳25万人民币房产税；市价3000万人民币的房主，需要缴税59万人民币。
文在寅还积极推动扩建房屋，以求解决目前首尔房地产市场长期的供需矛盾。
政府计划在首尔附近的高阳和富川，继续建造新型卫星城市，并试图将首尔公寓的高度限制从35层提高至50层，将最大容积率从300%提高到500%。
文在寅甚至还计划将一些军事用地和国有房产转为住宅区。计划全国将在2025年之前新增83万套住房，其中包括首尔的32.3万套新住房。
在压制房价的同时，文在寅政府还调高年轻人的基本工资，最低时薪提升16%，达到近43元人民币，是北京、上海的近2倍，韩国将有近四分之一的工薪族因此受益。
一顿操作猛如虎，最后一看啥也不是。
文在寅对财阀的挑战，完败。
张紫妍案不了了之，对乐天集团的打击不疼不痒；三星太子入狱不到半年，5大财阀联名写信给文在寅，要求“请总统为国运考虑，释放李在镕！”，再加上美国政府对文在寅的施压，不到一年三星太子微笑着走出监狱。
抑制房价的努力，同样完败。
文在寅就任期间，房价出现了韩国历史上第二轮暴涨潮，涨幅超过50%；政府公务员也跟文在寅对着干，明知最近严打，但是炒房之心不死。
提高最低工资门槛，虽然让在职的韩国人受益，却带来了百万失业人口的历史新高纪录。
高房价导致中产阶级负债大增，光是家庭负债就逼近全年GDP 的八成，韩国家庭已经成为亚洲负债王。
2021年1月12日，文在寅照例举行新春致辞活动。他走出青瓦台主楼二楼的总统办公室，一脸肃穆。面对媒体，他深鞠一躬，开口说道：
“对那些正在为住房问题而苦恼的民众，我表示深深抱歉。”
如今，文在寅不仅没有打击到财阀，反而还失去了民心。
03
韩国人已经对房价调控失去了信心。
恐慌性购房潮不减，韩国民众怨声四起。短时间内，文在寅的民众支持率迅速从71%断崖式下滑至35%左右。
文在寅的房价调控政策，被戏称为“打补丁式的调控措施”，只起到了“按下葫芦浮起瓢”的效果，不仅没能控制住房价，反成推高房价推手。
而首尔楼市诚不欺韩国民众。从上世纪80年代开始，首尔楼市就开启了“传奇回报”的神话。1977年，一套位于江南区中心，狎鸥亭的1000平方英尺的公寓约为14000美元；到了2020年，同一套公寓的价值已经超过200万美元；其净回报率为14286%！在43年间的年化回报率为330%。
沉重的住房负担挤占了育儿费用，也降低了韩国年轻人的生育欲望，最终导致韩国政府扭转全球生育率最低的努力化为泡影。
文在寅的努力，失败似乎已成定局。
韩国企业部曾预测，如果韩国就业环境无法改变，到2021年韩国将新增130万失业青年。
在高房价的压力下，韩国的生育率在进一步下降。
自2019年以来，韩国年轻人的失业率就长期保持在10%以上的高位，远超社会平均失业率。而没有工作，就买不起房，买不起房子，就很难结婚，不能结婚就生不了娃...
韩国的现状，给了我们很多启示。如果不遏制房价的上涨势头，年轻人生育的意愿将会越来越低。
好在，中国的房价虽然也在涨，但是国家调控的手，一刻也没有放松过。抑制房地产市场过热的行动，从20年前就开始了。
2002-2004年房地产出现过热苗头，中国全面展开房地产宏观调控。
2004年10月10日，央行首次提高购房信贷利率，随后每年不断加息，2007年更是创纪录的1年6次加息。上海、深圳等地银行叫停“一年内转按揭”，要求短炒卖家必须先付清银行贷款。
第一轮的调控，成功的抑制住了投资热，土地市场购置面积增幅逐年下降。
房价疯狂上涨的势头得到了缓解，一线城市房价进入稳定期。疯狂抬高房价、炒短线的温州炒房团，倒在了监管的枪口下。
2010年，通过上调首付，适当增加中低价位、中小套型住房和租房用地供应，落实到2013年保障房建成470万套、新开工630万套任务等措施，房价过快增长的势头被遏制住。
2016年，国家首次提出“房住不炒”，更是各种雷霆手段不断：
- 7月政治局会议提出“抑制资产价格泡沫”；
- 8月底，央行为去杠杆重启14天逆回购，随后又重启28天逆回购；
- 国庆前后，房地产调控政策密集出台；
- 9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新房市调控政策
- 随后珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷……
经过这一轮调控，一二线房价和销量迅速降温。
中国在2021年的政府工作汇报中，有142个字提及房地产。
4月14日，央行罕见的发表了一篇论文，引发舆论热潮。
也就是说，高房价逼走了年轻人的同时，也成为年轻人不愿意生孩子的原因之一。
任何人再想通过炒房收割年轻人，都必然受到严惩。
近期，政府一举端掉了深圳最大的炒房团——深房理，重拳打击了房地产证券化。
而从近期，国家一系列反垄断治理手段来看，任何与民争利、加大工作压力的商业行为，也都会遭受打击。
毕竟，我们的结婚率、生育率，也不太景气。
尾声
香港已经做出了一个非常不好的榜样。作为全球房价最高的城市，香港年轻人面临着巨大的经济挑战：工资没有增长，就业市场竞争日益激烈，而房价却仍然在飞涨。
看过电影《一念无明》之后，你会觉得在香港，年轻人住在一间有窗户的房子都很难得。香港人均居住面积只有约16平方米，最小的屋子只有2平米！简直就像郭德纲相声里说的，整个屋子放一张床，就全占满了。年轻人住的“棺材屋”，吃喝拉撒都在一个非常狭小的空间。
韩国正在步香港的后尘。
而且，不管韩国也好、中国也好，炒房之心是永远不死的。这不，深房理刚刚被查处，深圳又出现了用水果打暗语进行炒房的行为。
一套建面117平方米的房子被标上“2个榴莲和3根香蕉”，暗号表明这套房源价值为2300万元，单价近19.66万元/平方米。
随后，南山住建局将处理情况通报辖区各中介，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
如同威廉·配第所说，“土地是财富之母”。
打击房价，是一场长期而艰难的战斗。
好在，这里在中国。我们相信，就快有答案了。