鲁达 
1、公积金贷款和商业贷款的不同
1.1 公积金贷款
公积金贷款是指以住房公积金为担保，由住房公积金管理中心发放的住房贷款。公积金贷款的利率比商业贷款低，一般在3.25%-5.5%之间，最长可达30年，最高可贷款额度达到500万元。
1.2 商业贷款
商业贷款是指银行发放的商业性贷款，它包括企业贷款、抵押贷款、担保贷款等。商业贷款的利率一般比公积金贷款高，一般在5%-7%之间，最高可贷款额度达到1000万元，最长可达20年。
2、公积金贷款和商业贷款的费用
2.1 公积金贷款
公积金贷款的费用较低，除了贷款利息外，还有一定的手续费，手续费的标准与银行有关，但一般不超过1%。
2.2 商业贷款
商业贷款的费用较高，除了贷款利息外，还有贷款手续费、评估费、保证金、担保费等，费用一般在2%-3%之间。
3、公积金贷款和商业贷款的还款期限
3.1 公积金贷款
公积金贷款的还款期限比较灵活，最长可达30年，但每年必须还款一次，且还款额度不能低于最低限额，否则将被视为拖欠，会受到相应的处罚。
3.2 商业贷款
商业贷款的还款期限比较短，最长可达20年，每年必须还款一次，且还款额度不能低于最低限额，否则将被视为拖欠，会受到相应的处罚。
从以上内容可以看出，公积金贷款和商业贷款在费用、利率和还款期限等方面存在很大的差异，在选择贷款方式时，要根据自身实际情况，仔细考虑，以便选择最合适的贷款方式。
本文主要介绍了公积金贷款和商业贷款的不同，包括费用、利率和还款期限等方面的差异。公积金贷款的利率低、费用低、还款期限灵活，但额度有限；而商业贷款的利率高、费用高、还款期限较短，但额度高。在选择贷款方式时，要根据自身实际情况，仔细考虑，以便选择最合适的贷款方式。