二套房屋过户费怎么算

买卖房屋需要办理过户手续，而二套房屋的过户费用也是需要付出的。那么二套房屋过户费怎么算呢？以下是一些参考信息。

过户费是由哪些费用构成的

二套房屋过户费包含哪些费用？一般来说，主要包括土地交易费、契税、房屋转移登记费及公证费等。而具体付费的比例是按交易款的总价值来计算的，一般为2%-4%左右。

土地交易费是指买卖方在房屋交易中向政府所缴纳的一定比例费用。一般来说，由房屋交易款的总价值来计算费用。其计算方法为：

土地交易费=土地交易总价值×2%（每个省份的具体比例可能有所不同，以当地规定为准）

契税是房产赠与、继承、买卖、配套土地等过户交易的必备税费之一。其计算方法一般为：

契税=（房屋交易额÷1.1）×1.5%（新房）或3%（二手房）

房屋转移登记费用是指在进行房屋过户交易时，需要向房屋登记机关缴纳的相关费用。其计算方法为：

房屋转移登记费=房屋总价值×0.05%

在房屋过户交易中，双方常常需要进行公证手续，公证费用也是需要付出的。其费用一般为交易款的0.03%左右。

以上是二套房屋过户费用的主要构成以及计算方法，实际计算时还需根据当地政策和规定来确定具体费用。建议在办理房屋过户手续时，可咨询当地的房地产中介或律师，了解详细的过户费用情况。