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在大城市里工作就像有空就生活一样。
以深圳为例，常住人口高达1756万人，然而不到200万套商品住宅，仅仅100来万人拥有自己的房子，僧多肉少。
绝大多数工作机会集中在南山、福田、罗湖，相对应的，是这些片区的高昂房价——实在囊中羞涩，买不起，再攒十年也搞不定。有工作，求生活不易。
求生活呢？工作又不便。光明、沙井、龙岗5万/平，坪山4万/平，被挤到墙角的刚需只能叹口气，搜索这些尚够得着的房子，然后可能又是几个小时的通勤。
这个过程中，我发现很多刚需买房，在不得不买到现有价值并不那么高的房子同时，却总是心怀“乐观”：“房子附近有地铁，以后肯定涨”。
——可惜，这又是一个“夹缝”
——通地铁，并不是房价上涨的万能钥匙。
今天帮主来揭秘三种最常见的地铁卖房营销套路，文章将近2千字，如果你想买对房，这篇文章建议反复阅读，会帮你避掉一个大坑。
如果认同帮主观点，请帮忙转发给更多需要帮助的人！
一、捏造地铁概念
“为了卖房，惠州的中介加班加点修地铁”，这是一个在网上广为流传的笑话，是由许多家庭几十年心血积蓄盖成的无知与悲剧之屋。
上面这个概念，说的就是深圳地铁14号线，坪山区沙田站过去一点就是惠州。你可以到网上翻一下2016年当时规划宣传的新闻。
消息一出，刚需沸腾。已经买了惠州的，不再着急卖房，反而上调放盘价，鄙视那些说惠州房价不行的人“没眼光”。
在深圳被房价欺负得没脾气的刚需，也犹如哥伦布发现新大陆，揣着热情、崇敬和钱，一股脑儿地买进来，做梦都在数钞票。
——然而这梦是南柯一梦。
——跑到惠州去做梦的那些人，想再“醒”过来，也越来越难。
在这之后，为了卖房或二手房，又出现了大把的人吆喝“要通地铁了！之前没通过是意外，这次是真的了，别怪我没告诉你，赶紧的……”
我的面授课学员中，就有曾经在惠州从事地产中介行业的人，她选择了改行。
她说，她受不了事后被人明里暗里嘲讽：“为了卖房，惠州的中介加班加点修地铁”。
希望这样迷途知返的人多一点。
二、鼓吹地铁持续刺激房价
“地铁一通，黄金万两！”在房地产市场，这样的言论应属司空见惯。通过鼓吹地铁将持续刺激房价上涨，是另一个经典的卖房套路。
以深圳地铁8号线为例，2020年8月28日通车，在通车前的半年内，我有特别多来自盐田的学员。
在没有刷到我的抖音之前，他们的想法大多是不卖盐田的房子，再继续在盐田投资一套。
为什么？
心理因素很典型：8号线不马上就来了吗？房价滞涨这么多年，终于要轮到盐田了。
遇到我之后，他们内部也分成了两派。
一派选择来系统学习房产知识，另一派人选择在网上不停地讽刺我，在直播间，在评论区，那段时间无时无刻没有他们的身影。无他，戳破了他们的财富梦，总是不讨喜的。
但结果是真实的，那些虚心学习的人，趁着通地铁这难得一见的热点，逢高卖出盐田的房子，换到价值更高的区域。
相反的，是我知道的一个真实事件，有人把福田的房子卖掉，跑到盐田换了2套。他的福田房子，刚好卖给了我的盐田学员……
一个从坑里爬出来，占了一个高价值的萝卜坑，摩托变轿车；
一个放弃了本就拥有的萝卜坑，轿车变摩托。
这个世界从来是公平的，他的公平之处在于，如果你没有能够承载财富的认知，世界会用它的方式把你的财富分给他人。
三、偷换概念压缩通勤时间
“龙岗到福田，仅需半小时，赶紧买！”是不是经常看到这种新闻？这又是一个欺骗性更强的卖房套路。
以深圳地铁14号线为例，从坪山沙田到福田香蜜湖西站，你的时速再快，半小时怎么到？难道飞吗？
这种套路背后是典型的偷换概念，人家说的“龙岗到福田”，其实是“龙岗大运到福田岗厦北站”，一共9个站，3分钟左右一站，半小时确实没毛病。
但你却还要算2个时间，一个是你们家到大运地铁站的时间，另一个是下了地铁到福田工作单位的时间，注意，是到达公司打完卡的时间。
我之前在直播间揭秘过这种卖房套路，有粉丝听完后不无懊悔：“当初就冲着类似概念买的房，没有一次在半小时内成功到达过”。
为了卖房，偷换概念，这样的套路既伤人心，又会导致几波砸盘，再次雪上加霜，简直是在拿未来房价做透支！
很多时候，不一定是地铁没用，而是市场的卖房套路太坏了，把“承诺”吹得地铁都无法承受之重，这既是很多人因此踩坑的原因，也是在深圳，地铁对房价支撑作用越来越小的缘故之一。
四、结束语
任何貌似理所当然的暴富神话，往往都是不可信的，越是无懈可击，往往越值得怀疑。
我们从来相信，房产的价值是多元的，是既复杂又系统的，当一个房产上涨的故事以无比简单和迅速的姿态出现在你面前的时候，帮主希望你能够具备怀疑的精神。
因为到最后，所有的怀疑，都会被证明是正确的，或者至少是值得的。
机会无影无形、无声无息，只有独具慧眼者才能看到并把握住。所有人都能抓住的，叫地铁的扶手杆。希望你能明白这个道理。
在房地产市场十多年，我深知这是一个充满套路的商业圈子。但是几十年，几百几千万的积蓄，实在应该足够让想进入房产市场的你学会思考、辨别和学习。
“地铁”，只是房产市场的坑之一。如果你想买对房，想抓住机会，想提高认知能力，想优化资产，不想踩坑，欢迎你进入《谭帮主知识分享圈》。在这里，我会教你系统性的房产知识，教你更多关于买房、避坑的事情。
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