鲁达 提起房子，估计是每个中产的心病，租房自由但不踏实，买房又是个甜蜜的负担。
今天小鲸就从房子“下手”，好好算算日常会遇到的几个问题。
这类问题会分成N篇文章，先列个提纲：
- 租房房租是年付还是月付？
- 贷款时首付几成更合适？
- 确定首付后月供怎么算？
- 房贷费率忘记了到底是多少？
当然讨论的问题不会只是这几条，后面还会有系列234，小鲸随时更新~
租房房租是年付还是月付？
租房住的人们会遇到各种各样的房东或房屋中介，以及各种各样的付租方式和周期。
高育文房屋租赁房租上涨廉租房
哪种对于租房客更合适呢？
当然，如果是房东就任性地略过这一段吧。
举个栗子
一对情侣在某租房app上租房，该app关于房租推出的三种付费方式（其中服务费为房租的10%，且按期付）：
（1）一月一付，服务费无折扣
（2）一季一付，服务费9折
（3）一年一付，服务费8折
每月租房费用为1490元，同时使用支付宝余额宝理财，年化收益率在3%左右，将以下内容输入净现值NPV计算器，即可算出哪种付费方式更合适。
（1）月付：
每期1490*（1+10%）=1639元
（2）季付：
每期1490*（1+10%*0.9）*3=4872.25元
（3）年付：
每期1490*（1+10%*0.8）*12=19310.4元
整理成表格，对比更直观：
从总金额的计算结果看，年付的总价钱更少，但真是如此么？
利用鲸算师App中的NPV计算器计算一下，就可以得出结果。
（图有些长 也可以下拉直接看结果）
经过计算更新表格，比对可发现，按月支付方式更合理更适合，因为按月支付的NPV值最小。