鲁达 随着楼市的深入调控，楼市渐入“深秋 ”，市场伴随着一阵阵的喧嚣。房地产市场的传统“金九银十”已经不复出现，相反，现在很多地方楼市正经历“退房维权”现象。
事实上，大多数情况下，退房是已经购房老业主的集体维权活动，因为他们对新开盘或新推出的价格不满意。还有的包括：房屋质量问题、开盘价格和宣传价格不符等。另外一种情况是，当房地产市场调控、信贷紧缩、房价下跌时，那些相信房价“只涨不跌”的投机客们必然会出来维权，因为损失的是实在的金钱和利益。
这其中刚需客与投机客共存，也就是一些高位接手的刚需客和不专业的炒房客。刚需客因为高位接盘，所以购买时门槛并不低了。好不容易借钱凑够首付买了房，但房价却开始下跌，接受不了是很正常的。至于那些不成熟的投机客，他们对房价预期盲目乐观，但又缺乏现金流支撑。当房地产市场降温时，他们不但没有赚钱反而开始亏损，自然心里不平衡。
无论是刚需还是投机客，降价就要求退房、退款是不合理的。但是，在一些买家的强烈要求下，个别开发商经不住压力就开始妥协了。比如最近厦门万科有个楼盘就同意了业主的退房要求，但退房和退款的原因从降价变为无法满足之前承诺引进温泉入户的要求。此外，最近由于一些配套“降低档次”和“缩水”，北京二环边的某豪宅遭到100多名业主拒绝收房，要求开发商要么补偿空调、新风系统，要么根据程序退房，其中许多人选择后者。
然而和买房不同，退房也并不像大家想的那么简单。选择退房的一些业主随后发现了不少问题：一是提出退房方案中的利息补偿不是购房时5年期上浮20%的房贷利率，而是按1年期的基准利率执行；二是自己征信系统里的房贷记录并不会随退房而被一并抹除。
在北上广深、杭州、厦门、天津、青岛等认房又认贷的城市，无论购房者名下是否有房，只要名下发现有贷款记录，就会被认为“非首套”，这样的话购买首套房的业主，在退房后，名下仍有房贷记录也就失去了首套购房资格。如果您重新购房，也就无法再享受首套房的购房优惠。一线城市购房首付比例将会多增加20％-40％将近数百万元。
如果在无法抹去贷款记录的情况下，对于很多享受低首付优惠的购房者来说，退房其实并不是最佳选择。退房后，购房门槛高了，难度也会增大了。除非短时间内你不打算再买房子，排除因为降价而产生退房的情况，如果是正常房屋交易过程中产生的退房问题，贷款记录能否被清除以及房贷利息的补偿解决方案仍需要去相关部门咨询解决。
所以如果不是因为开发商房屋质量问题如偷工减料、降低建筑标准或存在明显的质量问题或与广告宣传时的房屋标准明显不符的情况，购房者尽量不要轻易因为房屋降价就退房，否则失去首套购房资格、房贷记录无法抹去得不偿失。
对于维权退房的情况，您怎么考虑，大家一起留言讨论吧！
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