鲁达 借名人和出名人达成的协议只涉及内部债权债务关系，无法影响已经登记生效的不动产物权变动规定，借名买房不能请求法院确定房屋所有权。借名买房是指借名人会以他人的名义购买房屋，并使房屋登记在他人名下，借名人从而能够实际享有房屋权益。
1.借名买房涉及到法律问题
根据我国法律，购房人必须为房屋买卖合同的签约方，并且房屋登记应与真实购房人一致。借名买房实质上就是一种虚假交易，可能涉及伪造身份证、户口本或其他相关文件。这种行为违反了法律规定，可能导致严重的法律后果，包括合同无效、违约责任、税务问题等。借名买房是一个法律风险较高的行为，相关当事人应慎重考虑。
借名买房在很大程度上是出于购房限制的需要。在我国，由于不同地区的土地供应和房地产政策，有些城市对外来人口或非本地人购房实行限购政策。借名买房往往是一个绕过这些限制的方式，通过将房产登记在符合条件的人名下，达到购房的目的。
2.借名买房存在许多潜在风险和问题
大家都知道这是一种违规行为，一旦被相关部门发现，将面临处罚和法律诉讼。借名人与实际购房人之间往往需要签订委托代理协议或其他形式的协议，明确双方权利和义务。但是由于借名买房本身就是违法行为，相关协议的效力可能会受到质疑。这可能导致借名人在法律纠纷中处于不利地位，无法维护自己的合法权益。
3.借名买房还可能面临金融风险
由于购房款项实际由实际购房人支付，房屋贷款通常也是由实际购房人承担。借名人名下的购房贷款占额度，可能影响借名人其他贷款需求。如果实际购房人无法按时支付购房款或贷款，借名人将面临还贷的风险。
在购房过程中，相关当事人需要充分了解借名买房的法律风险和潜在问题，并慎重考虑是否选择这种方式。政府和相关部门也应加强对借名买房行为的监管，打击违法行为，维护市场秩序和公平竞争。