鲁达 说起东区和平路，那可是徐州楼市最热的板块，有“东区宇宙中心”之称。和平路沿线新楼盘和新上房小区，房价少说也得一万四，多的甚至一万六七，这还是东三环外。然而，东三环内和平路旁，却有一个新上房小区，房价只有12000多！
这个新小区就是世茂天城。
世茂天城为什么这么“便宜”？近日，徐州房哥来到该小区探访。感觉它确实性价比很高，是东区刚需的首选。
世茂天城档案
小区地址：和平路与津浦东路交叉处
住宅类别：高层（19-25层）
小区物业：世茂物业
物业费：1.5元/㎡·月
开盘时间：2016年
首批交房：2018年
二手房价：12000多元/㎡
01近两年来，世茂房价没大涨
世茂天城为世茂东都四期。世茂房价涨得最快时候，是2016年10月以后，从大约7000元/㎡，到2017年4月，已经涨到10000以上，半年涨了大约50%。
（2017年4月之前半年，世茂房价半年涨了50%）
但从2017年4月以来，房价并未怎么涨。目前二手房挂牌价也就12000多，而目前在售的世茂天域华府，毛坯价也是12000多。即将加推的新房源加上精装修仅约14000元/㎡。
（近两年来世茂天城房价没怎么涨）
02北靠和平大桥，西门邻近铁路
世茂东都天城位于和平路与津浦东路交叉口，北面紧靠和平大桥。房哥从世茂大润发，经过郭庄路、津浦东路，开车需要好几分钟，来到世茂东都天城的西门。
西门为小区人行次入口、车辆主入口。人车分流，业主汽车从西门直接进入小区地下车库，这样业主进出小区非常安全。
小区西门外的津浦东路，很破旧，路西就是铁路，站在门口不时能听到火车轰隆隆驶过。
向北可以看到和平大桥上车流不息。
小区的正门即北门，显得比较大气，但直对着和平大桥。
03小区内部：环境优美，绿化不错
房哥进小区时，保安仔细盘问，挺细心负责的。
和小区外面相比，小区内的环境简直好太多。一进入小区，满眼青翠，小区绿化做得不错，道路也干净整洁，没有污损。
小区东面就是汉文化景区的狮子山，推开窗，就可以看到山上的竹林寺。
从照片上就可看到，小区建筑外立面档次感一般，底层没有使用真石漆或干挂石材。
小区内的儿童活动场地，面积不小。楼间距也可以，不压抑。
这时有保安过来提醒不让拍照。保安虽然很负责，但不让拍照是几个意思呢？
小区南面是在建的世茂天域华府工地，还有几户民宅没有拆迁。
小区北面是和平大桥，站在楼内就能看到大桥。不过，汽车的噪声感觉并不大。
04附近配套：两大商业综合体
小区处在世茂片区，南面有商业综合体世茂广场、大润发超市，向东还有万达广场，以及在建的金茂悦综合体。小区还紧靠汉文化景区，休闲健身都方便。而规划的地铁5号线，从世茂北门经过并设“骆驼山站”（暂定），未来的升值潜力较大。
总体来看，小区里环境优美，整体品质中等，标准的刚需楼盘。而房价之所以相对较低，是因为小区处在和平大桥与铁路的夹角，喜欢安静的人担心噪声之扰。但一想到房价比东区其他楼盘便宜，就可以接受了。
05装修样板间
小区已经上房半年多，现在又逢装修旺季，许多业主正在装修。
徐州房哥参观了小区几套样板间，不同的户型，不同的风格，在此和大家分享一下。
中式大四室户型：
时尚大三室户型：
简约小三室户型：
来源：徐州房哥