鲁达 在徐州的远期规划里，是有五环的，徐州五环包括206国道徐州改线段、426省道京台高速贾汪互通连接线，长度约86公里。连接了贾汪、铜山、滨湖新城、陇海新城等地，对于徐州南区和东区发展会有巨大的催化作用。
徐州五环路（003省道）全长135.2公里，其中东环长约33.5公里、北环长约42.5公里、西环长约39公里、南环长约20公里。五环路按一级公路的技术标准修建。其服务乡镇将达52个，合围面积内常住人口220.9万人，基本达到了南京干线公路大外环的水平。
徐州未来的五环偏僻么？其实有很多楼盘已经开始提前布局徐州周边了。
1、保利万科时代之光
2018年3月19日，保利拿下铜山2018-6号地块、2018-8号地块，万科拿下铜山2018-5号地块，合作开发“保利万科时代之光”。
整个项目位于徐州的东北角，著名的秦虹桥的桥北，紧邻着G3高速、东三环、北三环、徐韩高架，周边车流量和人流量真的可以说是很大了！
徐州这两年很流行开发商合作开发项目，两个开发商邻居拿地，合作提升区域内的房价空间，尤其是这种现代化的“处女开发区域”！该地块周边没有新楼盘，距离中心城区的距离较远，整体规划55万方，3万方的特色商业，还有5000㎡的农贸市场配套。
2、领地融创宸公馆
老户人山地于2018年3月22日被领地以1.42亿元的总价拿下，楼面价最低1683元/㎡，溢价率77.5%。该项目总用地面积：31251㎡，总建筑面积：63433.32㎡，住宅建筑面积：112809㎡，居住户（套）数：732套。其中配套用房及商住：2338㎡。
该地块由领地与融创合作开发，项目本身地块不大，共7栋楼，5栋高层和2栋洋房，732户，是一个小体量的小区。大致位置在徐州的东面，徐州东站还要往东。据悉，该盘会是精装交付，精装标准较高，预计2000-3000元/㎡，后期出售的价格很可能会在11000元/㎡。
目前营销中心和样板间已公开，目前在验资中，90、105㎡验资40万，115、125㎡验资50万。预计首开高层1、2、5#楼，1#、2#总高33层、5#总高30层，两梯四户。
3、美的观棠
金地置业于今年3月19日拿下的铜山2018-2号地块，地块总面积39891㎡，成交价17157万元，楼面价2150元/㎡，目前已经确认由美的操盘。
总用地面积39891.37平方米，总建筑面110944.68平方米，地上建筑面积82549.85平方米，地下建筑面积28394.83平方米，容积率2.0，建筑密度23.56%。
美的观棠位于棠张镇，距新城区3公里，与新城区形成10分钟生活圈。
项目位于徐州的东南角，距离市中心的位置是可想而知的远，但是小区还是规划了偏改善类的住宅。项目目前在验资中，验资金额30-40万。项目共计11栋房源，有高层和洋房产品，6-11层洋房6栋，19-20层高层5栋。
4、蓝城沁园
今年3月19日，硕锋房产拍下铜山2018-4号地块，总出让面积39242㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，成交价10682万元，楼面价1512元/㎡。这块地由蓝城和硕锋联合开发，已经定案名为【沁园】。
整体位置偏于徐州的东南方向，在连霍高速以南的位置。周边是棠张的中心区域，对面是铜山区棠张镇中心学校。目前该项目只是案名出来了，还没有更多的信息释放。
5、千禧城
今年3月20日，华融金林拿下铜山区2018-30号地块，总面积299999.8㎡，底价117000万元成交，容积率2-2.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。
千禧城的位置距离娇山湖景区还是很近的，银山路以东，昆仑路以西，地处地铁三号线末站。交通条件总体来说，算是优秀。项目总用地面积约30万平方米，地上建筑面积约72万平方米，其中住宅建筑面积52万平方米，商业20万平方米（产业园15万平方米，包括园区写字楼、公寓；商业5万方，包括体验商业街区和地铁上盖的邻里购物中心）。
项目总共是分3期规划的，洋房、高层、公寓都会有，覆盖面积比较广泛，是一个比较适合“造城”的项目。目前该项目近期规划还在待定中。
以上远离城区的郊区楼盘，有所谓大体量楼盘的“拓荒”之旅，也有小项目的精致之作，对于购房者来说，这些楼盘能不能够成为意向之选，和资金储备脱不了关系。
（来源：彭城房产，如侵权请联系删除）