鲁达 
越来越多的购房者正享受公积金贷款带来的便利与划算。
我们整理了大家平时提问较多的公积金贷款问题，并且请专业的老师一一解答了，快来看看有没有你想问的问题吧~
Q1
我的第一套房有过公积金贷款，置换第二套房时公积金贷款额度是否会受影响？
会受到影响。首套公积金贷款个人基本账户额度最高50万，补充账户额度最高10万。二套公积金贷款个人基本账户额度最高40万，补充账户额度最高10万。
Q2
公积金账户里的余额可以提取出来用于购房首付款吗？
提取公积金账户余额的前提条件是客户办理纯商业贷款或者不贷款的情况下，交易流程走完，客户拿到新产证以后才可以办理公积金提取手续，5年内可提取一次。
Q3
我在上海已经缴纳了几年的公积金，今年由于疫情失业了，3月份断了一个月，但是4月有正常缴纳了，那么我的公积金贷款是否要到10月份才满足办理连续缴纳6个月公积金？
按公积金贷款的要求，必须连续按月缴费最少6个月并且办理贷款时也必须在正常缴费状态。
如果申请公积金贷款前6个月中间有断缴1个月但是已经补缴了，那么可以准备材料做公积金复议，复议通过了就可以申请公积金贷款了。
因此，如果没有补缴的话，您从4月开始正常缴纳那么需要到10月才可申办公积金贷款。
Q4
目前我有几笔消费贷款在还，请问会影响到我正常申请公积金贷款吗？
消费贷是正常在还款的，没有当前逾期，也没有多次逾期记录的，是不影响申请公积金贷款的。
公积金贷款审批会查借款人的征信报告，如果征信报告里显示借款人近5年内有连续6次逾期记录或者累计超过12次逾期记录的情况，是会拒贷的。
Q5
夫妻双方，只有一方在上海缴纳公积金，余额和月缴都满足，也有补充公积金，可以按照家庭贷款120万贷款吗？
不可以哟，满足贷款120万的，必须夫妻2人同时在上海缴纳公积金（基本账户+补充账户）并满足相应的月缴额+余额的要求，您目前的情况，只能一方去申请公积金贷款，首套最高贷60万，二套最高贷50万。
Q6
我是上海人，目前单身，名下无房无贷，现在想购买一套房子，准备申请公积金贷款，请问我父母的公积金可以参与贷款或者冲还贷吗？
首先呢，要保证您父母的公积金是在上海缴纳的，而且他们名下没有正在使用还贷的公积金贷款，并且提供您与您父母的关系证明（例如出生证，独生子女证，户主是父母或者您的户口本或者派出所开具的关系证明）。
首套房的话，您和您父母最高可贷120万，二套房的话，您和您父母最高可贷100万。
Q7
“月冲：每月直接从公积金账户中扣除当月应还的本金+利息（公积金和商业）”，如果公积金账户余额足够，那选择月冲的方式，即使每月公积金账户缴存的钱不多，是不是自己也不需要每月把钱存到贷款银行卡里了？
月冲的意思是使用公积金账户里的余额（也就是余额足够）去冲还公积金+商业的月供。
当公积金账户余额不足时，一部分从公积金账户余额里扣，不足的部分从还款卡里扣除。
Q8
对于一次性付款买房或者纯商业贷款买房的客户是可以提取公积金账户里的余额。如果婚前纯商贷买的房，婚后能不能提取双方公积金余额？还是只能提取购买方余额？
婚前纯商贷买的房子，婚后是不可以以夫妻的名义去提取的。
只能提取产权人账户里的余额，而且提取的金额是以新产证出来当月的公积金账户余额里的金额为准且不能超过购房款的金额，5年之内可提取一次。
Q9
公积金每人可用两次是什么概念，如30岁之前用过并完成使用了两次，30岁之后不能再用吗，那之后在缴纳的公积金属于谁的，国家的？
每人两次说的是单身的情况下，可以使用两次公积金贷款。
在两次公积金贷款结清以后，再次买房也是可以使用公积金的，要么把公积金账号里的余额全提取出来，要么拿公积金账号里的余额去冲还商业贷款。
以后退休了，公积金账号里的余额也是可以提取出来的。
Q10
我在老家买过一套商业贷款住宅，如果我在上海交满5年社保，然后结婚后在上海买房的话，使用公积金贷款属于首套房吗？
办理公积金首套房贷的要求：
1、上海地区家庭名下无住宅产权房。
2、家庭成员上海的公积金账户从未使用过公积金贷款。
目前外地的房产情况上海这边不做核查，同时满足以上2个条件就可以认定为首套。
Q11
请问，上海住房公积金可以用于房屋装修和单独购买产权车位吗？
都不可以哟，目前使用上海的公积金账户只能申请房贷。
Q12
男方婚前公积金贷款购房（产证男方有名）女方婚前父母同住（产证上有名）没有使用过公积金贷款。婚后，夫妻想购置一套房子（前提：卖掉男方婚前的购房并还清贷款）
问题1:婚后此次购房是否属于第二套房屋？
问题2:此次购房夫妻两人是否可以家庭贷款？
问题3:如只有一方可以使用公积金贷，月供还款是否能申请双方公积金余额冲还？
综合所述，男方其实已经属于存在一次公积金贷款记录了。因此：
问题1：因为有了公积金贷款记录，所以婚后此次购房公积金贷款是属于二套。
问题2：按照你说的前提，卖掉男方婚前的购房并还清贷款的话，夫妻两人是可以一起贷款的（前提也是要能满足公积金贷款的条件的）。
问题3：如果只有一方在使用公积金贷款，那夫妻双方是可以一起冲还贷的（公积金必须在上海缴纳）。
Q13
公积金贷款是不是只能用一次，以前用过还清以后再买房是否还能用？
公积金贷款一个家庭只能使用2次。
例如小蔡单身的时候买房贷过1次公积金贷款，现在已婚了，名下无房，配偶之前未贷过公积金贷款。
夫妻此次买房贷公积金贷款，这次是第2次也是最后一次贷公积金贷款。
如果夫妻名下有房，还要看名下房屋面积的大小，人均面积不可高于37.2㎡，名下房屋面积/夫妻家庭人数≤37.2，大于这个数字，就不可贷公积金贷款。
Q14
我现在公积金每月还款当月扣掉后基本上就没有余额了，后面换房子是不是先自己贷款还清，公积金要等到满16667元才能贷50万？
首先如果家庭名下有公积金贷款在还的，那么必须还清公积金贷款。
其次在符合公积金二套房贷要求下，二套个人可贷40万，有补充账户的情况下，补充账户余额≥10000元，可贷10万，不足10000元，可贷的金额是余额的10倍。
因此，想到贷款贷到50万的话，要同时满足公积金余额大于16667元，以及拥有补充账户的2种情况才可以。
Q15
购房纯商贷，办产证后一次性提取公积金，后期是否可以再办理公积金贷款呢？
纯商贷客户，提取公积金以后，可以再办理公积金冲还贷手续选择月冲，可以拿公积金账户里的余额去冲商业贷款的月供，这样减轻还款压力。
再次购房是否可以申请公积金贷款，取决于家庭名下房屋面积的大小，公积金缴纳的情况。
不管是公积金贷款还是商业贷款，都涉及比较复杂的情况，搞错可能会造成不好的购房体验，严重的话可能会造成无力承担月供进而产生经济压力。如果您有任何贷款等买房路上的难题，不妨咨询太屋经纪人，让他们协助您解决！
以上就是大家最关心的15个公积金贷款的问答了，如果还有不明白的，欢迎留言哟~
