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还完房贷解除抵押流程
1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。
2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。
3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。
4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。
5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。
扩展信息:
住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。
贷款利息常识
(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存返塌贷款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12
(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。
1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。
2.利息计算方法是按照预先确定的利息计算公式，逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款液世谨期限。
具体有三点:如果计息期为一整年(月)，计息公式如下:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为一整年(月)和几天，
利息计算公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年为365天(闰年为366天)，每月为当月实闹基际日历天数。
利息计算公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，得出的结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。
(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。
(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。
(六)利息计算方法的制定和备案
贷款还清后怎样办理解押手续
一般对于已经办妥房产洞闷抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后借款人可提出解押申请，中行将代为办理解押手续。因各地抵押登记办理机构政策有所差异，详情建议您咨询贷款经办网点。
以上内容供您参考，唯颤乱业务规定请以实际为准。
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房贷还完了怎么解除抵押
房贷还清后，要办理解押的话，客户先要去贷款经办银行申请开具贷款结清证明，拿回他项权证，领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押权注销登记申请书》并进行签字。 然后再带上相关资料去房管局解除房屋抵押登记即可。 客户只要将资料交给工作人员，工作人员会对资料进行审核，在确认无误后，就会当场进行解押。 而客户去办理解押手续时需要携带的资漏旦料除了有找银行开具的贷款结清证明、拿回来的他项权证和领取的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押权注销登记申请书》以外，还有个人身份证、房屋产权证、《XX市清岁房地产抵押合同》、国有土地使用证等等。 如果不是客户本人去办理解押返正扰，而是委托他人办理的话，那受托人除了带上上述资料，还需要带上自己的身份证和在公证处开具的授权委托书。
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