鲁达 2021年，中国地产业正在经历前所未有的阵痛，沈阳房地产市场也一度进入“冷静期”，购房者观望情绪浓厚、唱衰市场声音不断，地产行业“雷”声滚滚，房企进入大洗牌时代，在这样的大背景下，2022年沈阳房地产开发企业如何面对重重困难？如何保持行业的发展信心？购房者如何选择合适的时机上车？
2月16日，中海地产助理总经理邹恩鹏，针对时下大家比较关心的问题进行了解答。
【问题1】
2021年很多开发企业为了刺激销售、资金回笼开始降价，使得整个市场比较动荡。邹总，您是如何看待沈阳房地产市场环境的？这个环境对于开发企业有什么影响？
邹总：2021年沈阳楼市确实经历了跌宕起伏的一个行情，但就目前的一个市场行情来看，沈阳的房地产市场相对来说还是比较健康的。房子不仅具有居住属性，同时它还有交易属性，商品流动的属性，会导致价格有一些波动，但随着政策的走向，地产开发商对于产品的升级，购房者对区域和土地的价值的认知，沈阳的房价会趋于合理的水平，沈阳的供需相对来说还是比较平衡的。目前的市场环境，以中海地产为例，2022年还是比较有信心的，从中海地产的各个项目案场反馈回来的情况来看，节后的购房者到访量是有所上升的。房企之间要做到“抱团取暖”、群策群力，一起研究如何拉动区域发展，如何把大项目尽早落地，企业之间要相互给予信心。
【问题2】
随着市场的变化，老百姓买房子越来越认准品牌房企，但是从今年的市场来看，部分大型房企负债新闻屡屡传出，大开的品牌影响力在下降，那么在您看来，品牌房企在2022年应该如何建立百姓对品牌房企的信心？品牌房企将面临怎样的机遇和挑战?
邹总：2021年确实有一些品牌房企出现了负面新闻，但更多的品牌房企还是可信的，看一个企业值不值得信任，要看一个企业的发展时间和成立背景，以中海为例，中海地产成立于1979年，是中国建筑集团有限公司旗下的一个公司，经营范围涉及多个领域，经济实力雄厚，中海地产进入沈阳15年，一直深耕沈阳，在建筑质量和产品开发中，始终走在行业前端。中海始终贯彻长期主义发展观，注重各领域的均好性。用一向低调稳健的步伐，在激烈的行业竞争中从容地交出令市场最满意的答卷。中海地产，在发展的过程中，也面临了很多困难，但中海对于客户的需求一直非常关注，针对在发展过程中，出现的问题，我们直面问题，一直在改进和提升服务质量。大的品牌房企，在企业文化和企业经营布局战略上，还是有保障的。
【问题3】
近两个月，沈阳楼市出现了小范围的价格波动，但是对于购房者来说，反而更焦虑了，不知道何时入手，才能精准上车。邹总，针对购房者的这些困惑担心，您有什么建议？
邹总：面对楼市下行压力，不光给房地产市场带来了严峻的压力和考验，也扰乱了购房者们的心境。其实，沈阳地产是一个很大的市场，购房者不应过分关注某一个降价的楼盘，个别楼盘降价不能代表整个沈阳市场，要看所选择的区域价值和产品，跳脱出单个楼盘价格的波动，要着眼自身购房需求。目前比较稳定的板块，浑南、沈河、和平，大家可以重点看一下。当下人们购房，更应该关注的还是产品自身安全性。购房百姓更应多关注品牌房企，品牌房企安全性会更高，像中海这样安全性比较高的企业，成为了大多数老百姓心中的最优选。不管是老业主的忠诚度，还是老带新的占比都离不开品牌影响力。面临着频繁爆雷与破产高发的大环境，中海以充足的资金实力、良好的内链运作不断塑造着更佳的口碑形象和市场信誉。
【问题4】
近年来沈阳优质地块竞争异常激烈，也引来不少地产巨头纷纷抢拍，2022年中海地产会有新的拿地计划吗?
邹总：中海地产对沈阳市场还是比较有信心的，2022年还是会继续加大投资。集团总部对沈阳市场还是比较看好的，有这个投资任务，其实，品牌房企还是希望沈阳市场平稳健康发展，用更多的精力去研发产品，为沈阳市场带来更多好的作品。
【问题5】
我们知道，中海地产在沈阳规划了多个知名项目，尤其是浑南区重点布局多个地块，21年中海在浑南再度拿地，目前关注度也比较高，问一下邹总，高深东路北-1地块在未来的定位、设计和规划上会有哪些亮点呢?
邹总：中海对于浑南的布局较早，前有中海·康城、中海·天誉等项目，为中海的战略蓝图打下了一个良好的基础，21年新拿的高深东路北-1地块，占位浑南新市府核心，地理位置优越，交通、商业配套完善，目前整体规划已经完成，是高层加洋房的布局，核心优势是洋房产品，该地块的洋房产品，将会呈现出一个全新的升级和迭代，具体的细节，我们将会在3月8日发布，让我们报以期待。
【问题6】
我们知道由中海地产拿下的新乐地块，业内及众多购房者对此都抱有极大的好奇和期待，您能为我们介绍下该地块的具体情况及未来将打造怎样的人居环境给沈阳人民吗?
邹总：中海在21年拿的两个热点地块，一南一北，刚刚给大家介绍了高深东路北-1地块，那么对于新乐地块，我们也是基于地块的地理位置优势，进行了升级版规划，并在3月8日发布案名，具体信息，还是要留有一丝神秘，在后续慢慢的揭晓，请大家持续关注。
写在最后：
后疫情时代，沈阳楼市还有很长的一段路要走，但我们要对市场有信心，所说的信心，并不单单来自于开发商，而是来自整个行业、整个市场，来自所有的购房者，更来自行业内所有的从业人员。
政府出面对这个行业发展给予信心；房企之间“抱团取暖”、群策群力，互相给予信心；主流媒体积极传达区域未来的发展趋势，传播发展正能量；购房者明确自己的购房需求，在市场的角度坚定信心。
“任何行业都有发展周期，区域的发展不是一蹴而就的，更不是3、5年的事情，任何一个产业或者一个区域的发展都需要沉淀，社会要给它一个去沉淀、蓄积力量的时间。”