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【南京花语楼盘首付】南京改善豪宅井喷!花语江南、大名城、天鹅堡怎么选? 南京中国铁建花语熙岸楼盘

南京改善豪宅,就要高攀不起了!

继软件谷新盘大名城紫金九号以39998元/㎡的毛坯均价露面后,板块另一纯新盘花语江南也领取销许,43200元/㎡的均价,将城南房价再拉高。

问题来了,河西南华侨城天鹅堡近期也领取了销许,加推在即,南京热门板块改善置业,这三家楼盘要怎么选?

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纯新盘花语江南,今天领取5、6、7号楼销许,主力面积为170㎡、240㎡,共230套精装房源,销许均价43200元/㎡。

报名时间:2019年11月9日上午9点——2019年11月10日下午18点。验资金额:100万元。

与花语江南距离不远的禹洲吉庆里,当年拿地的楼面价为16657元/㎡,项目2017年收官,精装新房均价35550元/㎡。

地价24191元/㎡的花语江南,新房均价较禹洲涨了超7000元/㎡!

定位精装大平层,花语江南做了两个面积段,分别为170㎡、240㎡,全四房产品,精装交付。此前,在项目案名发布会上,相关负责人表示:花语江南将打造恒氧、恒温、恒湿、恒静、恒洁的五恒科技生活系统。

项目临近虹悦城,周边生活配套醇熟。

户型图赏析:

170㎡四室两厅两卫↓

240㎡四室两厅四卫↓

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最近,南京优质核心板块新房出货量惊人。

买房人开始纠结:软件谷、虹悦城旁、河西南,都是优质地段,大名城紫金九号、华侨城天鹅堡、花语江南三家楼盘开盘时间比较接近,只能买一家的话,该怎么取舍呢?

江苏房地产金融做了一些客观分析:

地段上来看

大名城紫金九号和花语江南都在城南板块:

大名城位于软件谷核心区,周边有地铁1号线、地铁S3号线覆盖,安德门大街、绕城等城市主干道,交通出行便捷。此外,楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业环伺,项目旁就是软件谷小学和雨花南外,生活配套非常醇熟。

花语江南临近虹悦城,附近有地铁1号线、实验小学、共青团路中学等生活配套。此外项目距离河西非常近,可以共享河西的配套。

华侨城天鹅堡位于河西南,项目本身在G61综合体内,未来不缺文旅、商业配套;临近江景,自然风光也占优势。

产品打造上看

大名城为毛坯现房交付,预计今年拿房,等待周期短。最小户型89㎡,最低入手门槛356万,由于有首付4成起的要求,最低首付142万起步;

花语江南只有两个面积段,170、240㎡大平层,精装交付,在这三家楼盘中均价最高,最小户型170㎡总价735万起,3成首付220万起,从资金要求上来看,比大名城门槛高;

华侨城天鹅堡这次推出的最小户型为162㎡,入手总价600万起,8成首付则需480万,对购房人的资金要求更高。

总结下来:

没有交付的新房尚不能划定学区,但从这三家楼盘附近的教育资源来看,大名城最优,而项目也有89㎡的小户型,如果是出于对学校的要求,预算有限,同时要兼顾生活便捷度,可以选择大名城;

花语江南和华侨城天鹅堡,这次推出的主力户型面积段差不多,均为四房设计,精装交付。如果喜欢配套成熟的闹市区,可以选择花语江南;喜欢江景、新兴板块,资金实力更雄厚的买房人,可以考虑华侨城天鹅堡。

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最近市场的风吹草动提醒大家:南京的购房成本,在直线上涨。

从房价维度上看,户型差异不大的情况下,均价悄悄拉高了。

以大名城举例,面积89-143㎡,毛坯交付,销许均价39998元/㎡。要求的首付比例四成起。这意味着,买房人入手项目最小的89㎡户型,总价要356万起,首付要142万起。

而同板块在售的龙湖天钜,最小户型约90㎡,均价34193元/㎡。



从产品维度上看,南京各板块硬核豪宅产品,起步户型大有提升。

囊括之前的高价地,近期南京各板块亮相的高端改善豪宅,起步户型最小也要120㎡起。

地价45213元/㎡的葛洲坝南京中国府,最大户型面积达500㎡!南京总价地王越城天地中心项目,别墅产品最大面积1100㎡。

这些豪宅项目,有一些共通点:

1、多为头部品牌房企开发,综合操盘能力强。

2、分布在南京主力热门板块,如河西、城南、城中,最近公开售楼处的大鱼VILLA,则位于紫金山脚下的富人区。

3、这些豪宅产品多为高价地项目,开发商在产品定位、精装标准等方面做了提升,以满足高端改善客群的置业需求。

4、放风价从4万+/㎡到7万+/㎡不等,这些顶豪未来将撑起南京房价峰值,拉开南京以别墅、大平层为主的千万级改善人居时代序幕。

调控持续,房住不炒。南京,产品为王的时代快来了!

责任编辑: 鲁达

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