鲁达
一、核心盘点：高层部分7#楼，洋房部分6#楼，希望看中本盘的广大购房业主可以托关系抢一下！
日照采光，交通噪音，环境心理将成为本盘单元，楼层，户型优劣精选的核心研判指标，希望诸位在购买本盘时着重注意，不要为那10%的差价改变初衷！
因为，两百万都花出去了（算上贷款利息），还要在乎这十来万么？不论是刚需自住，改善自住还是投资保值，都不允许大家省下这点钱，除非大家不看好西安城市的发展！
二，花语城楼盘点评：用地面积120000㎡，建筑面积433000㎡，我都不知道这个容积率2.8是怎么计算出来的，姑且容积率就当2.8，绿地率35%吧，非常不错的指标。
楼盘用地方正，布局南低北高，靠山牢固；东低西高，采光良好；造型现代简洁，美观大气，楼盘的品质亦相当不错。
但洋房部分这种错落式的单元布局跟立面造型是稍显冲突的，不如中规中矩的单元排布来的实在，景观布局跟部分楼栋的日照以及居住心理指标导致本盘只能成为三星楼盘！
三，花语城单元点评：对于高层部分，7#楼为本盘居住投资价值楼王，6#楼最具性价比，2#楼，3#楼，4#楼亦不错！其它单元需慎重！
对于洋房部分：6#楼为本盘居住投资价值楼王，5#楼，12#楼需慎重，其余则具体情况具体分析。建议避开车行流线，主出入口，地下室出地面各类管井，主干道，垃圾中转站，变配电房等（单元命名先左后右，从南到北）。
四，花语城楼层点评：对于高层部分，建议选择1/3以上楼层，若对日照采光指标比较敏感，则最好进行日照采光建模计算分析，以求得超越标准之上的舒适，奢侈，满窗日照！对于多层部分，建议优选三层，四层次之！
五，花语城户型点评：Q1 客厅的这个阳台进深好长，如果是封闭阳台，那还晒的到太阳么？Q2 客厅靠山不够牢，且直面入户门跟公共卫生间，怕是有些视线干扰！
Q3 卫生间有热污染，冬季冷风倒灌。Q4 进门玄关四米没毛病，可玄关对面是卫生间就有些怪了。Q5 主卧衣帽若是这么布置，进深开间比显然是不合适的。初判本户型为50分尚可户型！
六，以上分析仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意！本文请勿随意在业主群传播，若造成影响，本人有权协同开发商进行追责！
更多独立楼市资讯，楼盘分析点评，请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！