鲁达 因为楼市行情出现回暖，现在市场上有一部分人在担心房价会再次出现上涨，毕竟现在市场上表现出来的行情太离谱了，明明前两个月还冷冷清清，突然间各个城市就出现了排队买房现象，楼市大有卷土重来的迹象。但对于售楼处排队买房这件事，很多人也都知道开发商向来就有雇演员排队的习惯，所以房价这并不能证明楼市会出现上涨，至于房价到底走势如何还要看数据。根据笔者查询到的数据显示，2020年5月全国二手房排名前十的城市里，北京、上海、广州、三亚、福州、天津等六个城市的二手房价格环比出现下跌！所以房价会不会上涨还不知道，但就现在来看，房价依旧处于下跌中。
中国楼市早就进入到供过于求阶段了，按照相关专家给出的数据来看，目前中国住房能够满足30亿人的居住需求，而中国现在只有14亿人口，楼市供应比需求多出一倍还要多。更重要的是，根据央行给出的数据显示目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，只有不到4%的城镇家庭还有购房需求，换句话来说就是现在中国城镇已经没有多少购房需求了。按照经济学规律，当供应大于需求的时候价格就会出现下跌，虽然中国楼市会受到政策因素的影响，但说到底楼市还是一个经济市场，肯定会受到经济规律的影响。因此在楼市供大于求的背景下房价肯定是要下跌，问题只是房价下跌时间的早晚，以及房价下跌幅度的大小，特别是房价下跌幅度的问题，因为中国房地产在经济发展中地位特殊，波动幅度过大都会带来负面影响。
那么中国的房价还能下跌多少呢？在楼市调控刚刚显现出效果的时候，就有专家和房地产内部人士给出看来答案，例如融创董事长孙宏斌就说过：如果房价下跌30%，我们（开发商）就都会死掉。很多楼市专家也对给出相同的看法，毕竟按照现在的土地价格和建筑成本来算，开发商的成本的确很高，房价也不可能出现过大的下跌幅度，因此30%差不多就是房价能接受的下跌极限。数据显示，在2017年的时候北京二手房价格一度达到了7万元/平米，而到了现在北京的二手房价格就只有5.8万元/平米，下跌幅度也达到了15%左右。像北京这样的一线城市房价都下跌了15%，其他二三线或者更小的城市，房价下跌幅度只会更大，大概应该达到了20%。如果30%的开发商能接受的极限，那么也就是说未来房价只有10%的下跌空间了。
楼市调控到现在，房价该跌的已经差不多都跌了，就算后期房价能继续下跌，但受限于开发商成本或者经济影响等因素，房价能下跌的空间也不没多大了。所以最近一段时间笔者经常在劝有需求的购房者，在自己有需求的时候一定要果断出手，一来是因为就算继续等下去也不一定能节省多少购房成本，二来是现在市场上刚好出现了抛售非常大热潮，购房者现在买房更容易选到适合的房子。