鲁达 过去买房不仅有居住属性，而且金融投资属性也被无限放大，在楼市调控环境还比较宽松的时候，房价持续上涨阶段里，买房投资始终是获利赚钱的，许多家庭最初都是依靠大胆炒房而致富的，趁早买房不听信房价下跌的，最后也赚得盆满钵盈了，毕竟那时候买房资金来源管得宽松，而且可以较低首付款，房贷利率也划算。然而那些固执认为房价会进入跌幅期的小伙伴，迟迟犹豫不敢买房承担房贷月供的，现在还在租房中，房价10年前后差别已经很大了，真心是越拖确实是越买不起房了。
现在房地产调控政策真的很频繁，房子的财富属性逐渐被压缩，今年2021年的楼市调控显然比过去前几年都要严厉，过去是限购、限售、限价这些影响房子交易流动性，抑制买房需求，稳定房价的政策，然而对于买房投机端的资金来源并没有彻底大规模严查，从今年2021年起楼市调控就和过去不一样了，从热点城市开始轮番严查经营贷、消费贷等资金违规拿来买房。
今年房贷申请难度相比往年会增加很多，因为房贷发放额度总量供应被限制了，过去房贷是优质业务，基本上你符合申请条件资格，买房首套房商贷还是比较容易获得的。但是，现在整体房贷收紧，对于个人流水审核更严了，对于你收入、负债过往记录开始严查，究竟是否符合获批房贷资格还不一定。过去很多人借用消费贷资金，他们不是拿来购买商品，而是为了凑齐首付款去买房。比如办理大额信用卡然后刷卡套现资金，这样能够缓解首付款不足的难题。不过现在严查消费贷资金流向了，你是否将消费贷拿来买房现在通过一些技术手段是可以甄别的，最后别乱用消费贷买房了，否则最终会被要求提前还清消费贷款资金，除此之外你的购房资格可能就不保了。
现在很多城市已经要求申请房贷的同时，要对住房贷款申请人的流水查清楚，对于你首付款资金来源严格审核，比如深圳就规定：要办理房贷获得剩余房款资金，那么要查近6个月新增的消费贷、经营贷、分期、信用卡消费等等融资信贷活动，你必须结清这些信贷资金，并且提供借款还清证明，才给你审批房贷，否则房贷就和你无缘了。而且现在一旦被查出消费贷资金流向是往楼市里走，消费贷违规买房的，那么银行就会要求你提前还款了。对于买房人来说首付利用消费贷方式这条路已经被围堵，确实造成买房首付凑齐的困难增加，买房门槛变相提高了。其实现在就是遏制投机买房，不管你是炒房客还是刚需，都不能够利用信贷资金买房。
除此之外，今年有一个新调控政策引起大家注意，那就是许多热点城市已经建立二手住房成交参考价格发布机制，要求房源在线上平台挂牌的价格不能超过指导参考价，但是对于实际成交价并没有说限制，简单来说就是买卖双方可以自行约定房屋最终售价多少，不过在平台线上的挂牌价不要超过参考价，按照目前挂牌价来看，很多房贷预计都不愿意降价，于是很多二手房源都减少了，不着急卖房的房东宁愿现在暂时放一放，等待以后机会到了再卖房。
对于买房人来说，别以为现在给二手房限价指导了，你就可以入手物美价廉的房子了，要知道如果房东不愿意按照指导价来出售房源，那么你可能要承担高比例首付款了，因为二手房贷款发放标准是按照官方发布的参考价为准的，不是按照你们双方之间的成交价发放的。今年买房难度确实增加许多，因为买房资金严管了，要求首付款是来源自持资金的，这可难倒一大批刚需购房家庭了。