鲁达 一早就看到，安徽日报社大院一套61.43㎡的房子，266万成交了。
其中的亮点在于，折算下来，单价4.3万/㎡，是该小区的历史最高纪录。
当下合肥的二手房市场如何呢？学区房当真如此强劲?
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截止7月30日下午14:00，小编在链家上截了图，合肥二手房挂牌量达到了73760套，已经冲破到7万套。
6月份二手房带看量为35125次，环比下降约18.5%；6月新增房源数量14929套，环比下降约16.8%。
值得注意的是，此次带看和新增房源数量都是连涨4个月后的首次下跌。
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看完供给量，我们再看一下成交量的数据。
从链家的数据来看：该平台过去90天，成交量为5848套。
虽然较5月份降了，但整体而言，成交量还是比较高的。
总的来看，6月份合肥二手房市场热度有所下降，但仍居于高位。
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那么价格方面的情况如何？
合肥6月份二手房成交均价15680元/㎡，较5月份微降了11元/㎡。
具体到各个区来看：
合肥二手房均价已经很长时间都没有变动了，并且在售房源数量已经突破了7万套，再加上新房的挤压，未来很长一段时间内，除了部分热点区域外，大部分楼盘都会处在横盘期，甚至价格还会下跌。
同时我找了一些近期成交的比较典型的二手房小区，究竟什么样的房子容易出手呢？
1、滨湖万科蓝山
一套二期的洋房，约118㎡，总价400万，单价约3.4万/㎡，成交价还是蛮高的。
2、联投中心书城
一套联投中心书城房子，92㎡，单价高达2.4万/㎡，无疑价格是相当的高。
3、滨湖欣园
同一天内2套房源成交，成交周期分别为3天，26天，最终成交价都在93万。
价格方面，去年成交价基本还在1.2-1.3万/㎡，现在已经基本稳定在1.4万+/㎡，部分房源成交价格甚至突破1.5万/㎡。
虽然小区是回迁房，但是师范附小四小，46中学的学区确实好。
4、金寨路330号
这套房子28.54平米，成交周期仅2天，成交价148万，单价5.1万/㎡。
即便是老小区，南门小学、45中本部的学区价值也一直走高。很明显，支撑房源成交的原因是低总价的学区。
5、金隅南七里
该小区还没满2年，就已经有7套高层房源成交，甚至有房源成交周期仅5天！小区二手房成交均价2.49万/㎡，再加上税费，一套确实不便宜。
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关于房价涨跌。
国家统计局数据显示，合肥6月二手房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.2%。
合肥二手房价格不受限制，所以二手房成交量、房价都是市场的一个真实反映。
局部二手房市场热度居高不下的繁荣背后，并不能代表整个合肥二手房的真实现状。
合肥二手房市场挂牌量越来越多的原因，一方面此前疯狂涌入楼市的投资客开始变现去杠杆，二是不少改善型购房者正筹备置换品质更好的房源，要买之前，必然要先卖掉原来的房子。
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目前二手楼市的“困境”，对不少购房者来说，反而是个机会。那么当下，在合肥买房到底要如何买呢？
1、首选合肥西、南方向的房源。从地段来看，滨湖、肥西、高新、政务的小区，都是合肥的热门区域。
2、学区对房产价值的影响是第一位的。挂上名牌学校，哪怕是老破小都能卖出高价。
3、升值潜力大的小区。高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择。
4、大品牌、物业好的小区。品牌房企开发的小区，品牌有溢价、好物业也有升值空间。比如华润、万科、置地、保利、高速、绿城在合肥的口碑都不错。
整体而言，合肥市场还是以刚需为主，后期刚改、改善小区也越来越多，从这个角度来看，购置偏改善的项目，是更合适的选择。
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